新盤供應主要集中在花都、荔灣和南沙，十區共11個新盤，比去年減少6個，新增住宅2598套。
【熱點評論】五一供應預測
今年1月26日新“國八條”出臺，第三輪調控終於落地，三套房停購、二套房首付提高至六成等一系列史上最嚴調控措施，均在表明中央“房價不降，調控不止”的決心。
由於通脹壓力加大，尋求資產保值的需求有所膨脹，在經歷了短暫淡靜的春節之後，市場出現了廣州細則出臺前的搶購行為。而廣州細則落定後，需求受限及新貨較少，使得市場稍顯低迷。進入四月份，隨着傳統銷售旺季的到來，發展商也加大了推貨的力度，力求在市場中搶佔一席之地。據經緯行研究中心不完全監測顯示，今年四月至五一期間，在售餘貨和新增貨量均現環比下滑，廣州十區總體供應量僅2.7萬套，而十區一市供應量則為3.3萬套。從供應格局來看，外圍區域新增供應占比明顯加大，多個新貨集中板塊將成成交熱點。
1.總體供應分析：餘貨與新增供應均同比下滑，總體供應有限
說明：本表為新建商品住宅供應預測，未包括商業和寫字樓性質的奧園廣場、正佳東方國際公寓、金潤鉑宮、金莎廣場、華匯國際廣場、飛晟商城、保利中匯廣場和海印星玥等。
截止3月31日，廣州十區在售餘貨僅1.8萬套，同比上年2.3萬套下降了近兩成。由於亞運停工及調控政策的影響，中心區新增供應明顯放慢，年初基本是以餘貨銷售為主，鮮有新貨上市，因此去庫存化明顯。雖然外圍四區的餘貨量與去年相當，但中心六區在售餘貨僅6185套，同比去年下滑了四成多，進而使得廣州十區目前的餘貨貨量有所減少，再加上增城的3136套餘貨，廣州十區一市餘貨量約2.2萬套。
而新增供應方面，據經緯行研究中心不完全統計，2011年四月至五一期間廣州十區新增住宅供應8965套，與去年9947套相比下滑了近一成。其中新增供應基本集中在外圍四區，中心六區僅1905套，同比去年下降近七成。而增城預計新推貨量為1989套，因此今年四月至五一期間廣州十區一市共計新增貨量約1.1萬套。
餘貨與新貨合計，則廣州十區預計可售貨量為2.7萬套，廣州十區一市為3.3萬套。
2.供應區域分析：番禺花都競爭激烈，天河越秀幾無新貨
傳統供貨大區番禺、花都，在今年依然秉承龐大供貨量的習慣，其今年的新增供貨量均超去年。今年番禺區新增供應1793套，同比增長了近九成，而花都區預計新增3535套，同比增長3成左右，再加上區域內龐大的餘貨量，預計這兩區在目前政策環境下，區域競爭將明顯加劇。而增城預計四月至五一期間新增1989套，總體供貨量為5125套，僅次於花都和番禺，但由於其不限購的優勢，十區部分需求將外溢到該區，進而使區域貨量得到消化。
除此之外，值得注意的是南沙區，隨着區域配套的逐步完善及房地產開發的逐步展開，區域內的住宅供應量增加非常明顯，據經緯行研究中心不完全統計，該區今年四月至五一期間的新增貨量高達1044套，為歷年之最。
至於作為中心區傳統供應大戶的天河，雖然餘貨依然佔據中心區主導位置，但新貨卻稍顯沉寂，可謂近年新低，僅54套。而一向缺貨已久的越秀在今年五一新貨更是零供應。從總體來看，中心六區除了黃埔區外，其他區域的新增供應量均較去年減少明顯。
3.新貨分析：舊盤新推佔絕對主導，新貨集中板塊將成熱點
今年的新增供應依然是以舊貨新推為主，且佔比超過七成，比上年增加了一成，主要集中在花都、番禺和白雲，而增城舊盤新推貨量也達1817套，僅次於花都。
新盤供應方面，主要集中在花都、荔灣和南沙，十區共計11個新盤，比去年減少6個，新增住宅2598套，再加上增城1個新盤172套貨量，共計2770套新貨。
由於今年新貨基本集中在外圍區域，因此預計熱點板塊將集中在外圍區域，其中，番禺的華南板塊、花都的區府板塊和獅嶺板塊、增城的新塘板塊和荔城板塊預計將成成交熱點。而個盤方面，部分新貨也值得關注，包括荔灣的新世界凱粵灣和龍津華府、白雲君華香柏廣場全新E棟、南沙的萬科府前1號、番禺的星海灣盛薈等。
