實際上，要控制房價其實很簡單，不過這些政策卻一直沒有出臺。

　　觀點地產網 關於調控，我們已經談了很多，但是在很多時候，調控都被稱之為空調。

　　從2003年開始，國家就開始陸續的出臺了一系列的政策，但是無一例外，在所有的調控政策出臺後，房價都是稍微休息一下，然後就加快速度往上漲。這樣的規律也讓很多開發商意識到，國家調控一次，就應該漲一次價。比如，這一次深圳政府的調控價格一公佈，一套原標價255萬的單位就漲到了300萬。

　　對於調控的這種印象，很多人都會覺得，在2010年會發生改變。因為2010年出臺了被稱為史上最嚴厲的系列調控政策，其範圍之廣、打擊力度之大，都超越以往的所有調控。其中，不僅對買房貸款進行了嚴格的控制，還出臺了行政干預的措施，對家庭的買房數量進行了嚴格控制。

　　這樣的政策讓很多人覺得，調控一定會有效果，但是在經過了短時間的觀望之後，房價還是走向了上漲之路，並且高的是越來越離譜。

　　在深圳，像布吉、西鄉這樣的地方都有很多樓盤的價格逼近了三萬；而在前海，價格也居然在向四萬看齊。可以說，現在的房價普通老百姓已經是不可能買得起了。

　　很多人對政府2010年的調控是非常失望的，但是在2011年兩會上，總理關於房地產調控信心的表態再次的給了一些人以幻想，大家期待着政府能夠真正的將房價調整到一個合理的價位。

　　之所以大家在2011年還對政府調控房價抱有幻想，不是因為總理以及一些官員的表態，而是在2011年出臺了一個新的調控政策，那就是地方要出臺房價調控目標。

　　但是，同樣的，大家的幻想再一次的破滅了。因為在多個城市的房價調控目標中，除了北京之外，所有的城市的房價調控目標都是漲，只是上漲幅度做了一點點的限制而已。

　　這不僅讓大家對政府的房地產調控徹底的失去了信心，還讓很多人意識到，降房價，政府從來就沒有動過真格。仔細回想政府在調控上的所作所為，這一點在以下多個方面可以得到印證。

　　首先，地方政府執行政策的陽奉陰違。

　　其實，中央的一些調控政策，有些對市場的調整力度是非常有力的。但是地方政府和相關部門在執行的時候卻陽奉陰違，讓調控效果消失於無形。比如，國家相關規定多次強調，限制對投資者的貸款，但是在去年的深圳，卻依然有很多投資者以零首付的方式來炒房。

　　其次，炮製虛假的房價統計數據。

　　中央對調控房價的決心是比較堅決的，但是這都被地方政府虛假的房價數據給忽悠過去。深圳副市長就曾經表示，深圳房價很正常，相比前一年度下跌了20%，但每一個深圳人都知道，這一年深圳房價真實的上漲幅度超過了30%。

　　有了這樣的虛假數據，自然能夠應付上級管理部門及中央領導人了的調控效果檢查了。

　　第三，部分地區實行偽調控。

　　國家在去年實行了房地產調控的領導問責制，對於調控不力地區的領導將採取嚴厲的懲罰措施，而這一點也被個別地方政府的輕易化解。比如在深圳，為了讓房價數據從表面上看起來比較好看，相關管理部門就限制了一些頂級豪宅項目的入市，對一些超高價的樓盤不納入統計數據。這樣一來，去年銷售的都是一些普通住宅，在這樣的情況下，房價自然從數據上漲不起來。

　　有業內人士曾經做過估測，如果是深圳不實行這樣的偽調控，去年深圳的成交均價可能會突破三萬，成為全國之最。

　　第四，對市場違規行為聽之任之。

　　在深圳，近期有幾個現象值得關注，一是福田梅林的某項目，一套房子有四個房產證，這在限購下的今天，是不能賣出的。但是這個項目在有段時間居然賣得很好，而價格也竟然賣到了7萬一平米。這讓人感到匪夷所思的同時也不免產生懷疑，這是否有假按揭的行為在裏面？

　　如果以上這個樓盤只是市場的猜測，那南山西麗某樓盤的行為就有些明目張膽了，該項目為了鼓勵買房者購買，承諾買房者只需要支付首期，就可以獲得房子的使用權，等什麼時候限購取消了，什麼時候再來辦理真正的購房手續。

　　這樣的行為，在市場上已經是人人皆知，但是卻從來沒有聽聞政府的管理部門對這樣的違規行為做出任何的干預。

　　第五，有影響力的政策一直不肯出臺。

　　有很多領導和很多部門的負責人都多次無奈的表示，控制房價很難。但實際上，要控制房價其實很簡單，不過這些政策卻一直沒有出臺。這其中就包括對炒房者徵收高額的房產稅，對炒房不足年限就轉讓的，按市場評估價徵收高額個稅。

　　這樣的政策出臺，才能真正打擊炒房行為，才能抑制投機需求，才會讓炒房者把手上囤積的房子拋出來，也只有出臺這樣的政策，才會把價格真正降下來。

　　但是，從中央到地方，就是以各種理由不出臺這樣的政策。

　　以上的這些現象，都足以表明，政府從來就沒有動過真格的要降房價。明白了這一點，那些期待政府調控降房價的中國人，還是早點死心吧。

　　黃華 觀點地產新媒體專欄作者