為了統一定位旗下的綜合體項目，中海已經暫擬了一個品牌項目名，為“寰宇城”。

　　觀點地產網 武瑾瑩 2010年，在萬科、保利、中糧等紛紛舉旗表示進入商業地產的時候，同樣實力雄厚的中海地產對此似乎並沒有任何表態。

　　實際上，中海卻早已悄無聲息地開始了加大商業地產投資力度的準備。據知情人士透露，中海有意進入綜合體項目的開發，並暫時為旗下綜合統一體命名為“寰宇城”。

　　寰宇城

　　日前，有接近中海地產的人士向觀點地產新媒體透露，目前中海各分公司已經成立了相應的商業地產部門，以備日後發展商業地產。

　　其表示，中海積極籌備商業地產也有不得已而為之的原因。中海發展定位為在核心城市的核心地段發展高端物業，而現在很多城市尤其是一線城市的核心地塊，政府都不僅僅是發展住宅項目，而是以城市綜合體項目來發展。

　　據瞭解，為了統一定位旗下的綜合體項目，中海已經暫擬了一個品牌項目名，為“寰宇城”。

　　雖然中海目前在綜合體方面並沒有什麼項目在進行，但是中海對於商業地產也並不陌生。

　　1997年中海在香港發展遇困之後，其迴歸內地發展的起步項目中就有商業地產項目，只不過中海的商業地產大多以寫字樓為主。

　　雖然近幾年中海的發展主力集中於住宅項目上，但其商業地產的佈局也沒有中斷。

　　據地產研究機構高通智庫的統計，中海處於開發中和待開發的商業地產面積超過了200 萬平方米，預計大部分可於2012 年底前完成，而其中約100 萬平方米會保留為長線投資物業。

　　中海則稱，從2015 年起，全部投資物業每年將能提供不少於12 億港元的穩定租金收入。

　　商業地產

　　從歷史的經驗來看，在房地產市場低谷來臨的時候，往往是商業地產的抵禦能力更強。

　　另一個重要的原因是，在內地針對住宅進行密集宏調的當下，商業地產也自然成為吸引投資的焦點。

　　從去年年初開始，住宅市場開始遭遇接踵而來的調控政策，這使得原本傾向於住宅市場的投資者購房成本增加，觀望情緒漸濃。

　　此外，從去年10月開始實行的限購令如今已擴展至全國二三十個城市，“限購令”的出臺和實行斬斷了購房者投資住宅的念想，對於外地投資者而言更是如此。

　　另一方面，央行從去年底至今已連續三次加息，這似乎印證了不少人對於“通貨膨脹壓力越來越大”的預期，再加之境外暗潮洶湧的熱錢，都表明現在急需一個代替住宅成為投資主力的市場。

　　於是，過去相對平靜不受關注的商業地產從去年開始熱得發燙了。不僅包括萬科、保利、中糧這樣的知名房企紛紛進軍商業地產，就連很多過去偏安一隅專注住宅的二線企業也轉向商業地產。

　　在這個冬季，有不少企業在二三線城市佈局商業地產

　　再加之本來就在商業地產方面發展的不錯的萬達、SOHO中國、世茂、華潤等老字號，未來商業地產的競爭會益發精彩。