該評級考慮到恆盛地產為滿足其激進的業務擴張而進行的額外債務融資之後，預計2011年其信用指標將趨弱。

　　觀點地產網訊：1月14日，標準普爾評級服務宣佈，恆盛地產控股有限公司因流動性不足和激進擴張，其評級展望由穩定調整為負面。該評級已獲確認。

　　對於該次評定結果，標準普爾信用分析師陸楓表示，2010年恆盛地產在五個城市共購入九幅地塊，總價款約31.1億元人民幣。這些購地行動，及其2010年低於公司計劃目標的合同銷售額，增加了其流動性壓力。

　　考慮到恆盛地產為滿足其激進的業務擴張而進行的額外債務融資之後，預計2011年其信用指標將趨弱。

　　標準普爾還預測，恆盛地產可能需進一步提高負債水平以籌措支付土地款和擴大建設規模所需的資金。結果可能是恆盛地產調整後負債與息稅及折舊攤銷前利潤(EBITDA)的比率從2010年底的約4倍升至2011年底的4-5倍。

　　評定報告指出，由於2011年政府持續收緊政策及銀行信貸收緊，恆盛地產將面臨挑戰。不過標準普爾預計，由於恆盛地產土地儲備成本較低，以及進入二三線城市令其地域多元性改善，將為其銷售和盈利能力提供一些支持。

　　同時，標準普爾表示，確認恆盛地產“B+”的長期企業信用評級，及其發行的將於2015年到期的3億美元利率為13%的優先無擔保債券“B”的評級。但恆盛地產弱於計劃目標的運營表現和激進的財務規劃反映了其發展中的財務和風險管理狀況。