儘管旅遊地產和養老住宅與傳統住宅的業務有一定的區別，但仍屬於住宅類產品範疇之內。

　　觀點地產網 梁嘉欣 在眾多房企不斷地趕往旅遊地產領域淘金的同時，萬科也開始加大對旅遊地產業務的擴張。

　　1月5日，萬科於廣東惠東平海鎮的旅遊度假項目——雙月灣項目正式奠基，這是萬科最大的旅遊度假項目。

　　該項目總佔地面積約80萬平方米，規劃建築面積130萬平方米，涵蓋高層住宅、高層公寓、花園洋房、Townhouse別墅、紅樹林公園、五星級酒店、遊艇會所和漁人碼頭商業街等完備的配套設施。

　　萬科表示，雙月灣項目將打造成珠三角雙海灣家庭旅遊度假勝地，成為集居住、休閒、購物、運動、娛樂、自然探險、海灘假日於一體的大型高端生活區域。

　　目前雙月灣一期項目已經啓動，一期工程開發投資約15億元，佔地面積約23.5萬平方米，建築面積約25.51萬平方米，總地價2.18億元，萬科擁有67%的權益。

　　事實上，這已是萬科在惠州的第二個旅遊度假項目。

　　2005年1月，萬科投資10億元買下大辣甲島40年的租賃權，計劃總投資10億元進行開發，分5年推進，首期投資2億元，將建設高標準酒店及相關旅遊設施，定位為“中國馬爾代夫”。

　　旅遊地產起底

　　萬科董祕譚華傑表示，旅遊地產和養老住宅是萬科新業務裏面比較重要的兩個發展方向。

　　早在萬科總裁鬱亮首次對外宣佈萬科產品將進行轉型開始，旅遊地產作為新業務之一，萬科對其的投資建設就開始提速。

　　在宣告轉型後一個月不到，萬科就競得煙臺市區北部的海面芝罘島31.2萬平方米地塊，根據其用地性質——商住、公園、商業及文化娛樂用地，這預示着萬科開始加大休閒、度假型社區項目的開發。

　　隨後不久，萬科2010年2月以控股51%的形式合作開發永泰縣588畝的赤壁溫泉度假項目，計劃利用豐富的溫泉和景區資源打造高端山水溫泉休閒社區。

　　與此同時，萬科有意在成都落點的另一旅遊項目亦有了新進展。1月5日，萬科董事會主席王石訪問南充並對南充西山項目進行了實地考察。

　　早在去年10月，成都萬科與南充市順慶區政府簽訂投資合作框架協議。根據該協議，萬科將在南充投資60億元打造一個國家4A級旅遊景區。

　　資料顯示，萬科南充西山項目總佔地8000餘畝，項目建設主要包括安漢故城開發、五星級酒店、濕地公園、高檔商業中心、生態旅遊服務配套項目等，預計總投資60億元。

　　儘管項目眾多，但譚華傑透露，目前公司旅遊地產的重心主要放在海南。萬科浪琴灣則是萬科在海南的主要項目，定位為國際溫泉度假村。

　　2007年3月，萬科以10.05億元將該項目70%的權益收入囊中，藉此正式入駐海南。

　　另一方面，雖然萬科在旅遊地產業務上不斷挺進，但該部分在萬科的業務比重上並不高。

　　譚華傑透露：“傳統的主流住宅業務在未來三年內還是佔90%以上，從長期來看，也希望佔80%以上的比重，其它的非住宅類，我們短期內不希望超過10%，長期來看也不希望會超過20%。”

　　萬科的概念

　　相較於其它房企，萬科在旅遊地產上的專注點還是落在自己最擅長的住宅上。

　　譚華傑表示，儘管旅遊地產和養老住宅與傳統住宅的業務有一定的區別，但仍屬於住宅類產品範疇之內。

　　他指出，旅遊地產是一個比較寬泛的概念，包括所有的度假類產品，雖然也有娛樂設施、酒店、商業等基礎設施項目，但萬科一直專注於住宅開發，至於目前的旅遊地產項目，仍着重於開發居住類的住家公寓或度假型居住產品。

　　他進一步解釋，所有旅遊項目中均以度假型的住宅為主，至於未來配套的各類商業項目也不會是主要項目，仍偏重於居住功能。

　　就以萬科浪琴灣為例，萬科的主要開發的是別墅社區，包括公寓及聯排別墅。

　　該項目2007年3月開盤，別墅的價格在2009年12月仍只有1.3萬元/平方米，但到2010年3月，別墅的最低單價也飆至9萬元，更因此被稱為樓王。至今，浪琴灣絕大部分樓盤已售完。

　　至於最新奠基的惠州雙月灣項目也是以住宅為主。據瞭解，就一期項目開發的住宅項目就包括高級公寓37881.46平方米、高層住宅116876.4平方米、多層住宅20880.78平方米、低層住宅28267.99平方米。

　　該項目另配有遊艇會港池、紅樹林生態公園、海濱長廊等，預計將於2011年下半年完成並實現銷售。