本月深圳一手房新增供應略大於需求。全市一手房市場呈現“量價齊跌”態勢，成交均價出現結構性回落。

　　二次調控下量跌態勢顯現，成交均價結構性回落

　　內容摘要

　　宏觀經濟：10月份，居民消費價格同比上漲4.4%，漲幅比9月份擴大0.8個百分點。經濟總體運行態勢良好，但通脹風險凸顯。

　　中央政策：中國人民銀行決定，從2010年11月16日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，為今年以來第四次上調。從11月29日起，中國人民銀行年內第五次上調存款準備金率，上調0.5個百分點。調整後，存款準備金率達18.0%，為歷史最高。

　　地方政策：11月18～19日，市建設科技促進中心組織7位評審專家對光明新區6個綠色建築項目進行了認證。6個項目均達到國家綠色建築一星級標準，總建築面積46.22萬平方米，包括1個公共建築項目和5個居住建築項目。5個居住建築項目中的4個項目為保障性住房，總建築面積40.64萬平方米，約佔認證項目建築總面積的88%。4個保障性住房單位建築面積平均增量成本34.3元/平方米，打破了人們將綠色建築等同於高造價建築的認識誤區。據瞭解，深圳所有新建保障性住房必須按照綠色建築標準建設，並安裝太陽能熱水系統和使用綠色再生建材產品。

　　市場運行：本月深圳一手房新增供應略大於需求。全市一手房市場呈現“量價齊跌”態勢，成交均價出現結構性回落；二手房市場則呈現“量跌價漲”的態勢。

　　一、市場綜述

　　一級市場：10年11月，深圳土地市場全月土地成交一共3宗，其中住宅用地成交1宗。

　　二級市場：10年11月，深圳一手房批售面積25.33萬平米，環比減少10%，同比減少44.8%；成交面積為23.32萬平米，環比下降48.9%，同比下降50.1%；當月供銷比為1.08：1。成交均價為18039元/平米，環比回落16.16%，同比回落5.9%。

　　三級市場：10年11月，深圳二手房成交面積為79.99萬平米，環比下跌18.78%，同比下跌46%；成交均價為16223元/平米，環比上漲1.4%，同比上漲12%。

　　總的來講：10年11月，深圳一手房新增供應略大於需求。全市一手房市場呈現“量價齊跌”態勢，成交均價出現結構性回落；二手房市場則呈現“量跌價漲”的態勢。

　　二、市場資訊

　　1.宏觀經濟

　　據統計，今年10月新增人民幣貸款5877億元，同比增加3347億元，同比速度高達132.0%。1至10月，居民消費價格同比上漲3.0%；10月，居民消費價格同比上漲4.4%，環比上漲0.7%。1至10月，社會消費品零售總額125313億元，同比增長18.3%。1至10月，城鎮固定資產投資187556億元，同比增長24.4%。1至10月，規模以上工業增加值同比增長16.1%；10月，規模以上工業增加值同比增長13.1%。1至10月，工業品出廠價格上漲5.5%。1至10月，全國實際使用外資金額820億美元，同比增長15.7%；10月，全國實際使用外資金額76.6億美元，同比增長7.9%。總體上來看，國民經濟總的運行態勢良好，繼續朝着宏觀調控預期的方向發展。

　　2.市場政策

　　2.1中央政府

　　11月2日，中國人民銀行發佈《三季度貨幣政策執行報告》指出，潛在的通脹壓力須高度關注。下一階段，將繼續實施適度寬鬆的貨幣政策，繼續引導貨幣條件逐步迴歸常態水平。增強價格槓桿調控作用。報告稱，下一階段，中國人民銀行將繼續實施適度寬鬆的貨幣政策，繼續引導貨幣條件逐步迴歸常態水平。

　　11月3日，中國住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會等四部委再次發出通知，全面叫停第三套住房公積金貸款，並將第二套住房公積金個人住房貸款首付提至五成。

　　11月17日，中國國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署穩定消費價格總水平的政策措施。會議要求增加對大中專院校食堂及低保戶等的補貼，必要時對重要的生活必需品和生產資料實行價格臨時干預措施。

　　11月19日，距離上次宣佈上調存款準備金率僅9天后，央行再次祭出調控巨斧，年內第五次上調存款準備金率。央行21日晚宣佈，自11月29日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。調整後，存款準備金率達18.0%，為歷史最高。同時，9天內兩度宣佈上調，間隔時間為歷史最短。

　　11月30日，中共中央在中南海召開黨外人士座談會，就當前經濟形勢和明年經濟工作聽取各民主黨派中央、全國工商聯領導人和無黨派人士意見和建議。中共中央總書記胡錦濤主持座談會並發表重要講話。在會上胡錦濤指出，要加快保障性住房建設，加強房地產市場調控。

　　2..2地方政府

　　11月1日，市住房和建設局召開新聞發佈會，通報了第二次保障房申請複審階段有關資產和收入等六方面問題。根據統計，第二次保障性住房申請共受理申請8148份，初審合格公示共7857份，複審合格公示共6385份。本次複審階段不合格申請共有1472份。

　　11月2日，龍崗區舉行城市更新項目推介會，此次龍崗區主要推銷深惠路沿線、華為科技城等熱點成熟區域的23個城市更新項目，全部用地總面積達717萬平方米。不少知名房企參與了此次推介會。

　　11月5日，深圳召開市政府五屆十五次常務會議，審議並原則通過了《深圳市住房公積金管理暫行辦法》(下簡稱《暫行辦法》)、《深圳市人才認定辦法》、《深圳市人才認定標準》等事項。深圳市的住房公積金制度將在12月正式運作，《深圳市住房公積金管理暫行辦法》獲得原則通過，標誌着與之配套的政府規章將呼之欲出。

　　11月11日，深圳市人民政府法制辦公室公示了《深圳市地名管理辦法(送審稿)》，該辦法中提出，地名用字除門樓牌號外，不使用阿拉伯數字命名地名。

　　11月18～19日，市建設科技促進中心組織7位評審專家對光明新區6個綠色建築項目進行了認證。6個項目均達到國家綠色建築一星級標準，總建築面積46.22萬平方米，包括1個公共建築項目和5個居住建築項目。5個居住建築項目中的4個項目為保障性住房，總建築面積40.64萬平方米，約佔認證項目建築總面積的88%。4個保障性住房單位建築面積平均增量成本34.3元/平方米，打破了人們將綠色建築等同於高造價建築的認識誤區。據瞭解，深圳所有新建保障性住房必須按照綠色建築標準建設，並安裝太陽能熱水系統和使用綠色再生建材產品。

　　查看完整報告：深圳2010年11月房地產市場報告