任志強指，直道的時候要加速，彎道的時候慢點，但是滑雪卻要彎道的時候加速，這就是處理危機的辦法。

　　觀點地產網 武瑾瑩 11月25日，在第六屆中國地產金融年會上，以任志強、馮侖帶頭的一干開發商今年開始熱議地產新政和行業未來，而不是自身的企業。

　　難怪會有人調侃，現在不止任志強是地產界的“總理”，人人都操起了總理的心。

　　究竟中國的房地產應該如何尋找出路，開發商們給出了各種看法和意見。

　　政策建言

　　路勁地產老闆單偉豹認為，國家的政策應該在四大城市把土地的供應量，在明年、後年儘快的增加，有效的增加土地供應量，才能把四大城市的房價壓下去。

　　單偉豹表示，開發商在一個城市的市場第一要自己做的好，第二需要不斷的創新，我們拿地的創新，設計的創造，用途的創新，建築的創新售後服務的創新，每個環節還有很多的空間去增加，這是一個非常正確的方向，如果你還是以傳統的方式做，不一定可以做的好，如果你以創新的方式做，有可能比其他人做的更好。

　　從香港北上的單偉豹也在昨日的活動上介紹了近期香港調控樓市的情況，其表示香港出臺“額外印花說”主要的目的是為了防止房子進來馬上拋出去，這個政策第一個禮拜很有效，幾乎成交停止了，但價格並沒有下去。

　　事實上，單偉豹並不認同現在企業都要往二三線城市撤離，其堅持認為四大城市還是很有前景的，尤其上海。單偉豹稱“在大城市裏面要找市中心，在國家裏面找大城市，理論上中長期是不會錯的。”另一方面，單偉豹也表示，市場經濟的價格有着自然的調節作用，但價格高到一定程度，自然不會有人買了，就像香港一樣。

　　新接任新湖中寶股份有限公司董事長的林俊波在活動上提出，房地產的政策不應該是打壓購買需求，而應該是研究怎麼樣讓窮人也分享社會的財富。

　　林俊波舉例稱，“比如用貨幣的手段，金融的手段解決這些問題，我們的社會要把真正買不起房子的人識別出來，然後用金融的手段給這些買房的人的零首付，真正的讓這些人擁有財富的增長，在這種情況下整個社會會有可持續的增長，我們的房地產企業也會得到可持續的增長。”

　　危機之爭

　　在昨天的活動中，一個形成爭論焦點的是，目前房地產行業是否遭遇了危機。

　　向來直言敢說的任志強態度決絕認為，目前並沒有危機。

　　任志強稱：“企業家就是要解決市場的不確定性，如果都確定了要你幹嗎？所以要解決不確定性的問題才可以顯示出有一些企業家的能力，因為企業在危機中發展，有一些企業不行，面對這些的時候老說是危機。”

　　任志強指，直道的時候要加速，彎道的時候慢點，但是滑雪卻要彎道的時候加速，這就是處理危機的辦法。

　　面對房地產未來的發展，任志強依然表示出了樂觀的態度，其認為“長遠來看中國的人口增長還沒有到頭，還有一兩億人沒有生出來呢，還有將近七億多農民沒有進城，而且中國的城市化率才49.9%，和國外大城市比還差很遠。”因此，任志強表示，剛性需求還是依然存在的。

　　天鴻地產董事長柴志坤也表示，不認為市場現在不好，“現在看看十二五規劃，從哪一條都看出來對地產都是好的，沒有不好。在這樣的背景下，關鍵是下一步的操作模式跟以前不一樣了。”

　　而首創的掌門人劉曉光卻表示了相反的意見，坦率認可目前是肯定有危機的，特別是中型企業。

　　劉曉光認為中國房地產目前面臨的問題就是保障房的問題，其稱“我們的設計都是工廠化的，裏面有衛生間，廁所，房子是政府提供的地，有沒有一個辦法贊助機制或者融合機制，如果是標準化，將來的戶主可以捐贈。”

　　雖然中國的房地產業近年來面臨了幾次危機，但還是沒有一家房企“正常死亡”，對此，單偉豹解釋了原因，即是之前企業的毛利大多在30%-40%，即使有得企業做不好，成本比別人貴10%，賣得又比別人便宜10%，也還有很多毛利空間。