自從萬達廣場和5號停機坪購物商場落戶白雲新城後，白雲新城商業圈日趨成熟。

　　觀點地產網 見習編輯 陶鯉 11月5日，廣州市國土局在廣鐵南站地塊後，再次推出4幅位於白雲新城的地塊。

　　據瞭解，此次推出的4塊地中，1幅為商業用地，3幅為住宅用地。而且，這是白雲新城首次推出住宅用地。

　　自從萬達廣場和5號停機坪購物商場落戶白雲新城後，白雲新城商業圈日趨成熟。此外，隨着地鐵開通、濕地公園規劃及配套設施完善，白雲新城居住環境也得到了的改善。

　　商業用地有門檻

　　此次掛牌地塊中的商業用地編號為AB2910001，位於白雲區雲城西路東側，用地面積為3.97萬平方米，起價9.9億元。

　　對這幅商業用地的最後歸屬，業界人士紛紛揣測。

　　廣州資深地產專家韓世同認為，由於這塊商業用地對競買人設定了比較高的申請門檻，比如競買申請人同時須承諾在商業部分引入世界500強企業的條件，實際上就限定了部分企業。

　　考慮到萬達廣場先租後建的經營模式，以及規劃中的白雲新城萬達廣場總建築面積接近40萬平方米，而去年萬達集團底價競得的四塊地總建築面積只有28萬平方米，韓世同個人認為政府極有可能再次將這塊商業用地內定給萬達集團。

　　去年10月29日下午，萬達未費吹灰之力，就以11.22億元的底價競得廣州白雲新城四幅商業地塊。因為只有萬達符合競拍條件，甚至取消了現場競價環節。

　　據經緯行分析，由於該商業地塊比較接近萬達廣場，且資金和經驗要求過高，不排除政府和萬達集團之間有協議。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則表示，萬達集團去爭奪這塊地的可能性不大。關鍵還是取決於這塊地的價格，如果價格不高，萬達集團還是有可能會拿下這塊地，與萬達廣場共同開發；但如果價格過高，則萬達集團不會去爭奪這塊地。

　　同時，黎文江認為，萬達廣場和5號停機坪購物廣場是一種錯位的商業佈局，新的商業項目，更可能是一種商業互補。因此純粹的住宅開發商不會去拿這塊商業用地，但是一些有商業意向的上市開發商，不排除有爭奪這塊商業用地的可能性。

　　除了萬達，有業內人士在詳細比對了競買人條件之後認為，買家應該是保利地產。

　　資料顯示，該地塊“競買人2009年企業總資產達到700億元人民幣以上，淨資產達到150億元人民幣以上。競買人具備開發180米以上高層項目的經驗（已竣工），持有經營商業地產的面積不得低於70萬平方米，並且具有單個建築面積不低於20萬平方米的城市綜合體開發經驗。”

　　經查詢，2009年保利地產總資產為898.3億元，淨資產250.88億元。截止今年5月，保利地產擁有總建築面積超過100萬平方米的商業物業，保利地產位於佛山的綜合體項目保利水城總商業面積愈40萬平方米。

　　另外，保利地產目前所開發的180米以上高層項目包括有武漢保利文化廣場、保利佛山超五星級酒店。

　　住宅用地或爭搶

　　除了引發拿地企業猜測的商業地塊之外，還有三幅位於白雲區雲城西路東側、橫二路南側、白雲二線北側的住宅地塊也將一併出讓。

　　其中，編號AB2907008-1地塊是三塊中最大的一塊地，佔地面積41967㎡，建築面積117927㎡，加上該地塊內需要建設幼兒園，總佔地面積達到47485㎡，摺合起拍樓面地價為7153元/平方米。

　　編號為AB2907008-2與編號為AB2907008-3的地塊佔地面積分別是18998㎡和20795㎡，規模較小。起拍樓面地價也達到6900元/平方米。

　　黎文江分析這三幅地受到關注主要有以下幾點原因，首先是萬達廣場與5號停機坪購物廣場商業項目的入駐及周圍居住配套設施完善；其次白雲區的住宅供應相對減少，房價普遍突破萬元以上；另外相對於廣州中心區，白雲區目前的地價還是一個價格窪地。

　　黎文江表示，由於三幅塊地的總面積比加大，而且白雲區的土地價格相對便宜，因此結果難以預測。結合本月1日推出七宗地塊的拍賣結果，外來開發商出於進入廣州的戰略考慮，可能會出現最終由外來開發商取得白雲新城三幅住宅用地的結果。

　　韓世同則認為，由於三幅住宅地的門檻不高，所以即使不在這一區域有項目的大開發商，仍有可能去競爭這三幅住宅用地。但是考慮到新世界中國地產在這一區域的佈局，他個人認為新世界比較有可能去爭奪這三塊住宅用地。

　　據瞭解，包括新世界在內的萬科、富力和時代地產均有項目在附近。

　　業內人士稱，參考周邊最近的在售項目白雲尚城，該盤地鐵上蓋物業，均價已經達到16000-18000元/㎡。開發商來只有把三塊全部拿下成片開發才可以獲得更高的利潤，也更方便地塊的規劃和社區產品的打造。