該期項目在取得預售許可證之前，違規發放VIP卡、收取預定款；取得預售許可證後，未按規定一次性公開全部準售房源對外預售，並違規在網下籤訂定金合同。

　　觀點地產網訊：上海市住房保障和房屋管理局近日公佈，日前已查處兩個無證預售、捂盤惜售的樓盤，暫停違規項目網上籤約備案，並作進一步調查處理。

　　10月19日晚，上視新聞播出有關奉賢區恆盛湖畔豪庭違規銷售的報道後，上海市房管局於次日上午即會同奉賢區房管局赴售樓現場進行調查。經初步查證，奉賢區房管局於9月21日核發了“恆盛·湖畔豪庭”2張預售許可證(該期項目分2張規劃許可證、2張施工許可證，按規定核發2張預售許可證)，商品住房許可預售面積共計10.5萬平方米，940套。

　　但是，該期項目在取得預售許可證之前，開發商上海弘曄房地產發展有限公司(恆盛地產全資子公司)違規發放VIP卡、收取預定款；取得預售許可證後，先後於9月21日、10月16日分2次開盤，未按規定一次性公開全部準售房源對外預售，並違規在網下籤訂定金合同。

　　根據上海市政府批轉的《關於進一步加強房地產市場調控加強保障性住房工作的若干意見》、住房和城鄉建設部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》有關規定，上海市房管局已暫停該項目的網上籤約備案，奉賢區房管局正在做進一步調查處理，同時會同區有關部門對該樓盤周邊房產中介門店進行檢查。

　　另一個樓盤“樂莫苑4期”項目於10月8日取得所在的松江區房管局核發的商品房預售許可證，10月14日正式開通網上銷售。但開發商雙鷗置業同樣在取得預售許可證之前，違規發放VIP卡、收取預訂款；取得預售許可證後，未按規定一次性公開全部準售房源對外預售、違規在網下籤訂定金合同。