本屆文登行論壇的議程主題是：區域經濟與地產發展，下面我們將正式進行論壇的演講環節。今天上午政策研究中心王珏林先生，文登市人民政府副市長譚遠國先生，世聯地產首席技術官黎振偉先生，金科集團副總裁李戰洪先生都將為我們奉獻精彩的城市觀點論壇文登行的主題演講，同時我們還將先現場的嘉賓推薦我們文登市的優質土地項目。

　　接下來我們推薦山東文登以及非常優質的土地商業項目，接下來我們有請文登市國土資源局土地開發運營辦公室主任畢建超先生做房地產項目推薦。

　　畢建超：各位嘉賓各位領導上午好，下面就是我從四個方面介紹文登市的房地產項目投資，第一是看城市，城市這一塊剛才還是讓陳主任發展介紹我都不一一介紹了，我們下面從需求開始。

　　我們現在的文登市場現在基本上我們自己確定為窪地，擁有無限的升值空間，現在文登的房地產市場按客戶排量和置業的特色特徵來算的話，我們可以分為文登城區和南海新區，文登城區主要的板塊是對內市場，南海是對外市場。現在文登的城區的房地產主要是老城區和新城區和經濟開發區，根據現在開發調研的項目來看，我們問的住房項目基本上已經從新城區轉移，而南海板塊它主要是面對對外特徵，它的競爭主要是在周邊，在那主要是乳山，還有威海地區，但是相對周邊地區來說，文登南海地區無論是在房價還是地價都有絕對的地理優勢。下面我們再看一看需求，現在是內需強勁，外需無限，內需主要是對內市場，城區方面主要是對我們的政府工作人員、企業的高官等等，還有包括我們農村的進城人員，包括東北、西北三個地區還有我們南下山東的一些，當然威海地區是中國跟韓國最為密切的城市，就是外籍的人士購買的比較多。然後是外企，因為對海邊的人羣來說，區域客羣發展潛力比較大，現在正在進入高度養生區，形成了一個養生產品慢慢地在興起，並且中國的海岸以進入了“迷你時代”，文登南海已經有高端的發展。

　　文登主要是在三個地區，江浙一帶的投資人羣，其中我們是為了防止文登南海產生“候鳥型”的城市。另外我們中間高官的人羣也在南海旅遊度假。將來外來的需求的一個客羣城市化帶來的，另外城鎮中高收入家庭蘊含着巨大的市場，包括北京、上海他們也繼續來投資，來置業來度假。

 　　下面我們最後一個主要的觀點就是看項目，我們的項目完全是傾國傾城，就是每個項目有自己的特點，各不相同，首先我們重點推薦的是地塊主要有新城區的地塊，它位於城市的中心區，是地塊一。地塊1它是在濱城區的中心，也是比較安靜，周邊環境新城區的核心區與政府中心相望，佔據天時地利人和文登學公園已經建成，政府中心五星級酒店汽車總站商貿城已經投入使用，兩河改造的市民文化中心博覽中心包括體育公園也馬上投入使用，它四面全部面臨是城市，它的地勢比較平緩，可利用價值比較高，地質、環境都比較好，西南部有一個小河可以開發利用。

　　該地塊的用地總面積是705畝，適合大綜合的一個開發，也適合打造成成為文登的一個新地標，本項目的淨地價格是80萬/畝，其中最左邊的地塊一就是為了地勢的安排。這一塊是一個商業經濟，我們整個土地的價值投入應該是在5.8億。我們再看一下週邊，現在高端周邊的樓盤也比較稀缺，如果會成為一個城區的一個改造住房的一個第一隻手，現在本項目在售項目成交量大概在2900-3800元，初步看項目的總投資佔52.1億元，32.1億元，利潤總額稅淨利潤在十億元，投資回報率還是比較大的。

　　然後是開發區的項目，開發區就是看投資者的滿意，開發區92年是文登產業領軍板塊，從業人口是達6恩萬人，地塊以老城區都相鄰，環境也比較好，面積從30平到20畝不等，下面我們重點介紹一下南海度假區的地塊，我們現在是定位是投資指南的第50頁，所有的地塊都位於南海旅遊度假區內，距離金灘約600-1500米，各地塊的四周主要路網均已建成通車，下午咱們就可以看一下，A、B、C已經投入使用。A地塊就是豪華小區，宗地A、B、C淨地價格初步確定招拍掛底價，60萬/畝，摺合樓面低價分別約750元/平方米和1000元平方米。我們這裏前面有一個萬畝松林，它可以抵擋海風抵擋潮氣。下面我們分析一下週邊的一個競爭對手包括一個樓盤的分析，現在地塊A、B、C大部分已經出讓和開發，項目所在區域的樓盤均價已經在6400元以上，南海度假新區的設施率完善和人氣指數攀升，未來的升值潛力比較巨大，我們開發建議就是地塊A、B、C的高層公寓包含一些精裝修30萬元-50萬元的舒適產品為主，一塊地一般是高端的樓盤。通過分析是他們的利潤率都在30%以上，就是稅前，所以說回報率還是不錯的。另外還有在文登境內我們有威海、文登，現在還有一個酒店這一塊適合建一箇中心酒店。另外還有幾個大面積的大型的開發商來進行投資開發的，按照我們主要是規模，主要是在昆嵛山、南海新區這一塊，林海片區受到大規模的開發，一會兒可以跟市長單獨溝通一下。現在我們正在打造人工湖就是進行出讓。但是我們都是有序的一年一共1000多畝左右，目的就是讓開發商多去競爭。

　　另外是臨海片區，昆嵛山片區規劃的面積是40萬平方公里，現在我們正在不到6家國內外著名的單位在進行規劃招標。文登市環境比較宜居，適合養生，土地資源也比較豐富，城市化進程也很好，土地競爭也比較小，同時佔用的資金相對大型的來說比較少，購買力強啊，房子資金週轉速度也比較快，所以說會產生比較大的利潤，。無論是對全國的大型的房地產，還是對行業中追求需求的中小型的房地產，開發商都是有很大的商業機會，我的介紹就到此為止，謝謝。