新增供應發力釋放 高端樓盤交易活躍
本週（09.20-09.26）供應再現大幅上揚之勢，環比上漲超三成；成交依舊保持上揚態勢，持續刷新周度峯值；供求同比均下滑一成；供求關係接近平衡狀態。近日，住建部和銀監會將組成聯合組對八大城市二套房貸政策的落實執行情況進行檢察，八大城市中包括上海，此舉被認為是在為後期出臺的調控政策做好準備。另外，政府在保障性住房方面也加大了力度，繼閔行、徐匯後，上海第二批經濟適用房供應在盧灣啓動，此次房源選址在浦東三林，價格將比徐匯和閔行兩區的稍高。本週歷經中秋小長假，且“金九”即將進入尾聲，但開發商的腳步並沒有因此停歇，周度新增供應量再次突破30萬平方米，本週新增供應項目個數較上週增加3個，中秋期間開盤的項目佔到四成以上，少量多批現象有所緩解，其中有4個項目供應量達到3萬平方米以上，開盤價格依然保持回升勢頭；在內環內成交活躍的帶動下，本週成交增幅進一步擴大，環比幅度超過10%。
本週受內環內高端住宅交易大幅上揚影響，全市成交均價重回2萬元/平方米。二手市場成交活躍，業主心態逐漸強勢，原本已出現的議價空間正逐步縮小甚至消失，在新房市場交易活躍、房價堅挺的影響下，二手房東跳價現象近期頻繁出現。房價的回暖再次刺激了購房者的神經，也繼續加大了購房者對樓市宏觀調控的期待。
供應反彈 成交持續上揚 供求差距明顯縮小
樓盤活動
位於嘉定區外岡鎮百安公路2999弄順馳蘭郡現在售聯排和雙拼別墅網，面積在230平米左右，聯排價格14000-19000元/平米，雙拼均價19000元/平米。其中邊套房源有兩個車位，中間房源有一個車位。
位於嘉定區滬太路7488弄50號英倫美墅館目前具體開盤時間未定，將推251-337平米獨棟別墅，每戶附贈130-150平米整層地下室、下沉式庭院、前後花園，以用獨立車位等，總價700萬-950萬元/套。據售樓處介紹，客戶若現在預訂，開盤購房最高享50萬元優惠。
位於松江新城三新北路文宇路路口綠地諾丁山推出全新花園洋房，面積為240平米左右，地上三層，贈送地下室和閣樓，均價13000元/平米。另有精裝公寓在售，戶型為80-88平米的兩房和122平米三房，均價14500元/平米，購房送3%契稅。
位於奉賢區海灣旅遊區海馬路4333弄佳兆業珊瑚灣三期公寓剩餘2-3套1層房源，面積為81、88平的兩房可改為三房，送花園及精裝修，均價13000元/平米。項目每週六、日在中山公園設有班車，早上9點發車，每天一班。2011年推出第四期。
位於青浦區華志路901號綠地逸灣目前所剩房源不多，現在售5號樓，為小高層14層，兩梯四戶，各個樓層都有，主推62平米一房，以及89平米兩房，兩房再贈送10平米空中花園，空中花園可以隔成房間，均價13500元/平米。據售樓處介紹，綠地逸灣朝東的兩房現已售完，只有朝西向的房源。今年年底即可交房，樣板房已開放，看房需提前預約。
位於奉賢區海灣旅遊區海灣路人民塘路口招商海廷目前在售面積在205-220平米的獨棟別墅，每戶贈送300-400平米的私家花園，總價500萬元/套起。
位於浦東新區康橋鎮康橋路1388號綠洲康城親水灣於近日加推了一批新房源，精裝修，房源在小區中所處的位置以及精裝配套配置均優於前批房源，售價28000元/平米，其中，精裝修標準2800元/平米。據售樓處介紹，現有優惠，優惠價25000-26000元/平米，新房源樣板房10月10日對外開放。
位於閔行區虹梅路2838弄虹橋晶典苑現在售房源共兩棟樓，分別為16、18層，房型包括93、120、128平米兩房，以及154、160平米三房，均價29000元/平米，位於底層房源最低單價約27000元/平米。據售樓處介紹，客戶購買若一次性付款，可享受99折優惠圖行天下，若符合首次置業或者舊房換新房等條件的再優惠5萬元。
新增項目增加3例，供求關係趨向平衡
本週全市普通商品住宅（剔除配套動遷房）新增供應面積為31.08萬平方米（2503套），環比上漲32.08%，新增樓盤為13個，較上週增加3個。本週普通商品住宅（剔除配套動遷房）成交31.77萬平方米（共計2791套），環比上漲14.42%。當期供求比指標為0.98：1，供求差距再度縮小。
新盤比重逐漸擴大 開盤價格回溫明顯 內環住宅成交活躍
本週新增供應13個樓盤，其中有5個新盤推出，位於徐匯華涇板塊的“旭輝朗香苑”推出149套、共2.13萬平方米房源，主推花園洋房，面積在130-188平方米左右，底樓附送地下室、下沉式庭院及花園，此案為旭輝集團開發項目，是市區鮮有的低密度，純電梯的花園洋房社區，開盤價格25000-30000元/平方米。位於普陀長壽板塊的“西康錦城”推出196套、共2.6萬平方米精裝修房源，主力戶型為89-90平方米二房、149平方米三房和163平方米四房，開盤價格55000元/平方米。位於浦東唐鎮板塊的“保利御樽苑”推出232套公寓房源和35套聯體別墅房源，共4.17萬平方米，開盤價格分別為20000元/平方米和30000元/平方米。青浦朱家角板塊新增別墅項目“海上灣華庭”，共推出125套、3.12萬平方米房源，包括雙拼、聯排和獨棟別墅，面積在209-329平方米，送100多平方米閣樓與地下室，開盤價24000-29800元/平方米。另外，位於嘉定南翔板塊的“上雋嘉苑”加推226套、1.89萬平方米房源，主力戶型為69平方米一房和86-88平方米二房，開盤價14500元/平方米，相比8月價格上漲12%。
本週內環內和中外環交易量大幅攀升，環比上週分別上漲126.12%和176.71%。上週新開盤的位於閘北不夜城板塊的“新都國際城”給內環內帶來94套、1.22萬平方米交易量，成交價38016元/平方米，環比上週微幅上漲3%，項目處於閘北內環核心地區，周邊有3條軌道交通環繞，交通十分便捷，但價格相比周邊樓盤較高。本週新推盤的位於寶山張廟板塊的“寶宸怡景園”成交267套、3.13萬平方米，交易量位居全市首位，此案是繼09年5月後，今年首次推盤，項目地處共和新路長江路口，由於臨近軌交1號線，出行較為方便，與周邊為數不多的樓盤相比，其價格相對較低，成交價格19479元/平方米。另外，位於南匯航頭板塊的“長泰東郊御園”本週成交活躍，共成交72套、1.39萬平方米，成交價23840元/平方米，此案位於浦東航頭鎮，北面緊鄰康橋與周浦，位於陸家嘴、浦東機場與洋山國際深水港的中間區域，規劃的地鐵11號線在航頭設有停靠站。值得一提的是，同樣是本週新推盤的位於松江新城東區板塊的“三湘四季花城”共成交150套、0.95萬平方米，項目自08年5月後，歷經兩年時間終推盤，本次主力戶型為57-78平米的一房，此案由普通住宅和酒店式公寓組成，是三湘股份集團在今年力推的項目，軌交9號線的開通，使得項目所處板塊人流彙集，加上其價格優勢，開盤後去化迅速。而上週追加房源的位於松江新城東區的“綠地松江名邸二期”，本週成交146套、1.36萬平方米，成交價14340元/平方米，相比上週上漲8%。
中心區域量價齊升 全市房價再度上調
本週全市商品住宅（剔除配套動遷）成交均價為21271元/平方米，環比上漲8.47%，由內至外各環線商品住宅成交均價分別為42287元/平方米、29324元/平方米、23660元/平方米、19052元/平方米、13911元/平方米，受內環內高檔住宅交易大幅上揚影響，全市均價止跌回升。本週成交價排名前三的分別為：浦東“四季雅苑”98988元/平方米、黃浦“華潤外灘九里苑”94027元/平方米、長寧“嘉里華庭”85561元/平方米。
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