在開發商們都在摩拳擦掌，準備利用金九銀十背水一戰的時候，二次調控的風聲不得不讓開發商在定價的策略上投鼠忌器。

　　本刊編輯部：金九銀十已過半月，房地產市場回暖的真假之辯一直都未有停歇，在成交量支撐下的房價依然維持原來的水準，恰在此時，樓市二次調控的陰霾再次來襲。

　　近日，不斷有媒體報道稱，銀監會從8月份開始的一項針對樓市回暖進行的調研工作已經完成，相關彙報材料也已上報國務院，為決策層對樓市下一步調控措施提供參考意見。

　　據傳，這份調研材料證實了8月以來內地主要城市樓市成交量回暖的事實，但也指出了在成交量回升的同時，房價沒有出現大幅度的躍升。相比之下，樓市投機、投資資本得到了一定程度的抑制。論及下一步調控的方向，該報告認為主要會在信貸政策方面調整，包括優惠利率執行口徑、開發貸款發放額度等等。

　　儘管這份報告並未有完全公開的版本，但似乎也非空穴來風。就連潘石屹在昨天的三里屯SOHO租戶入駐歡迎會上也提出，下一步最有可能出臺的調控手段就是提高按揭貸款利率或者上調首付款比例，潘石屹認為，這樣的政策出臺對於房價下降肯定有立竿見影的效果。

　　調控果真如此，開發商們應該沒有什麼冤屈可言。目前房地產市場回暖爭議最大的就是成交量迅速回升是否帶來了房價的攀升，不管爭議的結論如何，總之，調控以來房價沒有明顯下降是客觀的事實。如果提高按揭貸款利率或者上調首付款比例，僅對於樓市信心而言，無疑是具有毀滅性的。

　　從金九銀十期間幾大城市的推盤量上即可看出，開發商們對於這個賣樓黃金時期的期望值仍然頗高。根據中介機構的統計，廣州10區在金九銀十的期間的推貨量將達到了3.35萬套，包括亞運城項目等在內的幾個大盤都搶在了國慶前後入市。

　　而上海，9月份的供應量也已經出現了井噴的現象，在上海9月預計開盤的83個開盤中，上半月已開盤17個，其餘58個預計都集中在了9月中、下旬開盤，其中，不乏恆盛尚海灣、星河灣等標杆性的豪宅物業。

　　在開發商們都在摩拳擦掌，準備利用金九銀十背水一戰的時候，二次調控的風聲不得不讓開發商在定價的策略上投鼠忌器。沒有誰願意拿好不容易回來的成交量和今年最後一次賣房的黃金時機去冒險。

　　但這並不代表房企就有下調項目售價的打算。不漲價可以，但希望能維持目前的現狀，這或是目前不少房企的真實心態。在上週的一場對話中，萬科王石就表態認為，目前的調控已經基本到位，現在問題不是價格如何再下調，而是應該如何維持現在這樣一個狀態。

　　然而，維持現狀恐怕只能是開發商的一廂情願。央行昨天公佈的一份3季度全國城鎮儲戶問卷調查綜述顯示，有72.2%的受訪者認為目前的房價“過高，難以接受”，另有36.6%的受訪居民則維持對房價繼續上漲的預期。在這樣的預期中，未來3個月意欲購房的居民佔比只有15.6%。

　　顯然，購房者並沒有因為金九銀十而迷失判斷，在沒有看到房價下調的預期之前，大多數人仍然站在十字路口繼續觀望，這對於想快速走量的開發商而言，這樣的一份調查數據值得憂慮。

　　近期土地市場的熱乎恐怕也將成為二次調控的誘因之一。今年下半年以來，各地都在抓緊推地衝刺全年賣地目標，僅近期上海、南京、杭州、廣州等地都有持續大規模推地的計劃。南京合共200億元的兩個地王項目昨日底價拍賣成功，廣州昨天拍賣的四幅商住地塊也引得了數十家大鱷的參與，四幅地塊賣了38億元，現場競爭激烈。

　　開發商積極拿地本無可厚非，但高價地的誕生卻很容易傳遞出錯誤的信號，令人誤解為在本輪調控之下，房企的資金鍊條並未受到太大的影響。

　　樓市調控貫徹到底的態度已無需多言，不管是樓市成交的回暖還是土地市場的熱度，都極易演變成第二次調控政策出臺的導火索。大多數人相信，如果9月份的房價數據仍然堅挺或者不降反升，那麼10月份極有可能就是二次調控降臨之時，到了那時，金九銀十恐怕也已名存實亡，草草收場了。