8月，各地新房市場持續7月的反彈勢頭，總體處於企穩回升狀態。其中二線城市表現優於一線、新房成交業績標杆房企好於普通房企。中原集團研究中心高級經理劉淵認為，鑑於今年8月市場“淡季不淡”，“金九銀十”各地新房市場應該是穩步向上。但是，目前決策層調控意向十分堅決，未來市場仍將處於波動期。
各地成交量大幅回升
8月，各地新房市場成交量均出現大幅回升。
據中原監測9個重點城市數據顯示：總體增幅達到3成。一線城市中，深圳反彈幅度最大，環比增幅達8成；廣州次之，增幅在5成；京、滬兩地約增加兩成半。二線城市中，成交量增幅最大的是杭州，環比增長近7；成都、武漢兩城市約4~5成；增幅最小的天津，達到有近1成比例。
另據中原數據稱：10大標杆房企成交面積遠遠好於普通房企，8月成交量達到345萬平方米，同2009年高峯時期的峯值持平。
劉淵認為，由於標杆房企憑藉過往市場低谷期應對經驗，積極調整營銷策略，加上品牌優勢及全國性佈局、均衡風險，因此，儘管整體市場仍處於宏觀調控形勢之下，仍能取得不俗業績。
雖然整體上標杆房企跑贏大市，但十家房企新政下的市場表現卻不盡相同。以新政後5、6、7、8四個月平均銷售面積與銷售火爆的2009年月均銷售面積相比，有些企業仍有增長，有些保持平穩，有些卻滑落明顯。值得注意的是，標杆房企市場表現的差異與其城市佈局的策略間，有着明顯的聯繫。
採取平衡發展策略的萬科、保利在新政後市場表現最為突出。較去年市場高峯時期平均水平仍有30%以上的增長。均衡發展的策略更適應調控後的市場低谷，一二三線城市間的差異，可以有效地平衡市場風險及收益。
由於此輪調控後，正處於市場穩定增長階段的二線城市中的“發展中城市”需求穩定，受政策影響小。“踏準節奏”重點開發此類城市的一部分開發商銷售業績穩定，未有大起大落。而其他未抓住市場重點，又未能有效平衡風險的開發商表現不佳，也就不難理解了。
二三線城市反彈更強
本次新政後，各地樓市最大的特點就是二三線城市呈現“波動小，更穩定”特點，劉淵認為是以下原因所致。
目前一線城市已進入穩定期，市場主力大都為改善型以及一定數量的投資型需求。而二、三線城市主力仍為首次置業的自住型需求，且以本地需求為主。因而剛性支撐樓市使其處於快速發展期。
因此當市場進入低谷時，由於自住型需求彈性小，即所謂“剛性需求”，成交量下降的幅度遠小於一線城市，價格的跌幅也更小。尤其是二線城市中的發展中城市如瀋陽、長沙、西安等，經濟發展雖各有特點，但總體上處於快速增長的起步階段。
根據國家統計局公佈的數據：8月全國土地購置面積同比增速高達70%，同期中原監測12個重點城市土地成交面積卻有14%的同比降幅，這從一定程度上說明開發商拿地重點正在從一線較發達地區向二、三線城市轉移。中原監測10家標杆房企拿地數據，萬科在一線的北京、深圳兩地所擁有的土地儲備均為同政府合作的保障性住房用地或舊城改造用地。真正在一線城市購買地商業用地佔標杆房企總購地面積不足5%。
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