無論是一手的批准預售面積，還是二手的帶看量都是穩中有升，逐步增長。
各大開發商8月業績飄紅，樓市成交量紛紛回升，一線城市日光盤再度登場，房企購地活躍……種種跡象預示着“金九銀十”將會接踵而來。但是，近期一手、二手供應量平穩，並沒有像預期那樣出現爆發性增長。從中原地產掌握的數據看，無論是一手的批准預售面積，還是二手的帶看量都是穩中有升，逐步增長。
一手批准預售量小幅增長
根據中原住宅監測數據顯示，8月，不同區域城市表現各異。北京、重慶的批准預售面積基本持平；成都出現下跌；上海、深圳、杭州出現較大增幅。根據9月上旬監測數據預測，各城市9月的批准預售面積將會有所增加。
二手客源 逐步回升
二手房方面，“金九”預期帶動二手房成交量不斷回升，帶看量繼續上漲，掛牌量積極跟進，呈現難得的供求雙旺局面（圖2）。雖然近期政策不斷釋放出從緊信號，但尚無具體措施出臺，因此自住需求仍將逐漸入市，預計9月份各地二手住宅成交量將依然保持活躍。
二手掛牌價格略有上漲
隨着成交量的反彈，業主對後市信心開始增強，掛牌價格下調比重下降，議價空間縮小，甚至出現小部分業主提高報價。
然而一旦後市回暖過快，政府將極有可能採取更嚴厲的調控政策來嚴控市場，從而導致房地產市場再度陷入調整。從近期中央領導人及各部委的言論亦可看出，中央政府對於調控從嚴不變的決心。且對於二手市場至關重要的信貸政策，短期內不但不會有放鬆的可能，部分城市還在逐步收緊。因此，後市市場的回暖尚不容樂觀。
各地剛性需求疑似釋放二手市場反彈步伐強勁
中原集團研究中心經理 瞿安新
隨着市場對調控政策的逐步消化，國內樓市剛性需求開始釋放，房價下調預期明顯減弱。6月以來，5大一線城市二手住宅成交量持續回升。
據中原領先指數系統數據顯示，截止8月底，5大城市二手住宅成交面積較5月低谷期增加100—250%之多。其中廣州、深圳、天津8月二手住宅成交量已接近2009高峯期的月均水平。其中深圳8月二手住宅成交90萬平方米，為2009年月均水平的94%；廣州和天津分別相當於2009年月均水平的98%和95%。深圳成交量大幅回升主要原因是，一方面前期市場房價跌幅最大，另一方面該市於9.1日起執行打擊陰陽合同；廣州和天津在新政出臺後成交量跌幅並不大，需求一直較為穩定，因此市場經過短暫調整後迅速恢復。
北京和上海8月二手住宅成交量分別相當於2009年月均水平的50%和59%，之所以回升幅度較小，原因是北京和上海調控力度最大，政策執行也較為嚴格。
瞿安新認為，在經歷3個月國內嚴厲調控以及購房者持續觀望之後，在政策並未有任何鬆動情況下市場成交量就快速回升，且有加劇嫌疑，主要原因還是市場剛性需求再度釋放。預計9月各地二手住宅市場成交量將依然保持活躍。
北京驚現“一二手”倒掛
北京中原營銷方略中心總監 商十磊
北京目前的熱點樓盤基本都是中端樓盤，其中有保利茉莉公關、萬科長陽半島、金地仰山等項目，這些項目大多數都位於北京的南部地區，當然我們自己代理的樓盤香悅四季也賣的非常不錯。這些樓盤的共同特點就是價格普遍較低，有些甚至低於周邊的二手房價格。因此，他們都是在開盤後沒幾天就全部售罄了。據我們瞭解這些樓盤現在的銷售情況已經是新政後的最好水平了，但是還沒有達到新政前的水平。
另外，這些樓盤的價格在周邊確實有一定的優勢，譬如房山區長陽鎮的中糧萬科.長陽半島，近期以均價13400元/平米作為開盤價，而周邊的二手房均價也只有14000元/平方米左右；大興區黃村的保利.茉莉公館二期，以均價17000元/平米作為開盤價，較周邊二手房價格整整低了2000元/平方米，由於“一二手”倒掛頻現，從而促成8月新房交易量的回升。
隨着金九銀十供求旺季的到來，預計新項目應該會持續低開的政策，抓緊今年的最後一個黃金成交期拉動項目銷售量的增加；而老項目也會進行一部分房源的優惠促銷，總體趨勢應該會和目前持平。而在大家最關心的是否會出臺新政策的問題上，個人感覺應該還是會在原有的政策上進行進一步細化和執行，目前來看貨幣政策的確已經在從緊，而如果預售資金監管條例出臺的話，對市場將會造成很大的影響。
上海：價跌量升將成後市主基調
上海中原研究諮詢部高級經理 馬冀
從近期上海土地、新房及二手房市場的整體表現來看，上海樓市回暖趨勢初步顯現。自今年“4-17”新政以來，的確在短期內對市場成交量造成了很大的打擊，但是從7月開始成交情況已經明顯出現好轉，從上海二手住宅成交月度環比增幅看，基本保持在20%左右。與此同時，價格體系還是保持相對穩定，並無明顯下跌行情。
基於目前整體市場需求量相當之大，而放緩成交量的主要因素在於高企的房價並未得到有效控制，開發商層面的價格策略還期望政策的鬆綁，但是信貸按揭政策依舊收緊，到年底之內信貸政策幾乎沒有鬆綁的可能性。至於政策調控後期持續度和嚴緊度如何，主要取決於主流開發商能否利用“金九銀十”有所作為，也就是在價格策略上順勢而為，而目前評估價格下行與否的參考紅線主要是2009年3-5月的全市成交價格；如果主流開發商繼續博弈，不排除會有更猛的政策出臺。也就是說，目前決定市場走勢的關鍵，則在於新房市場能否在短期快速有效的掀起“價格戰”，從而刺激並盤活市場動能。鑑於目前開發商資金鍊逐步吃緊，時值年底面臨着中短期融資還款壓力；更因為諸多上市公司也急需在年終報表給股東交上一份滿意的答卷，因此預計今年上海房產市場的“金九銀十”，很有可能會拉起一波做多行情，價跌量升將會成為後市主基調。
8月27日-9月2日新房市場週報
成交回升“地王”再現 各方博弈加劇
本週住宅市場延續反彈勢頭，土地市場又現久違的“地王”，市場持續回暖。本週中原監測的9個重點城市住宅總成交量連續第三週環比增幅1成以上，達11%。除蓉、杭、漢三市成交量環比小幅波動下降約1成外，其餘6城市均有上漲。從整個8月份情況看，重點城市一手住宅成交均出現大幅回升，總體增幅在3成。一線城市中，深圳反彈幅度最大，環比7月有8成的增加，廣州次之，增幅在5成，京、滬兩地約增加了兩成半；二線城市增幅最大的是杭州，環比增長了近7成，成都、武漢兩市在4~5成。
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