即使房地產新的調控政策逐漸失去出臺的可能，但採取用金融及流動性監管的調控手段，對於房地產市場來說依然足以致命。
本刊編輯部 剛剛過去的又是一個特別的週末——國家統計局與央行都選擇了9月11日這一天公佈新一期的國民經濟及金融統計數據。
央行發佈《2010年8月金融統計數據報告》更像每月的例行公事，唯一吸引關注的地方是，8月份人民幣貸款增加5452億元，比上一個月5328億元高，也比此前很多經濟學家和金融機構預測的數據要高。
但這一份報告上的數據籠統地用一句話來概括，仍然是“前8個月金融市場運行平穩”，這與央行今年發佈的大多數金融市場統計報告的基調一樣。
實際上，央行今年除了兩次提高存款準備金率外，似乎一點要“加息”或者“做點什麼”的意思都沒有。對半年多來無數人、無數機構的猜測和分析，央行完全無動於衷、不予置評。
相對央行的“穩坐釣魚臺”，國家統計局則有些陷入疲於應付的局面。因為年初發布的2009年全國70個大中城市房屋銷售價格僅上漲1.5%，使得統計局陷入房價統計的泥潭。
雖然說，對於國家統計局的房價統計方法一直以來都有不同聲音，但是今年以來的情況卻特別激烈——大有“凡是國家統計局發佈的房價數據，都會遭受質疑”的意思。
當質疑已經成為了一種常態，統計局每個月公佈的房地產運行數據的權威性遭遇危機便也理所當然。因此，國家統計局也順應時勢，在經過半年多努力後，還是拿出了房價統計改革方案。
週末的經濟數據發佈，正是在國家統計局披露房價統計改革時間表之後不久，同時，又在首次公佈將統計全國住房空置情況的背景下，這一次的數據關注格外引人關注。
除此之外，很多人也相信，無論是否改革房價統計方法，國家統計局的房地產運行情況和數據也將會成為九月及以後樓市調控方向的一個參考和基礎。對於在“金九銀十”這樣一個敏感時刻，人們不能不睜大眼睛和耳朵，關注着來自上面的動靜。
不過，全國70大中城市8月房價同比漲幅回落1個百分點，環比漲幅與上月持平的統計數據出來之後，相信很多人都非常滿意。而國家統計局表態“房地產調控已經取得了比較明顯的成效，要繼續堅持中央出臺的房地產調控政策”，也似乎在暗示出臺更新、更嚴厲的調控政策的可能性越來越小，“二次調控”或就此消亡。
關鍵的一點是，國家統計局強調，北京、上海、廣州、杭州等一線城市的房價環比總體是下降的，這與新政最基本、最核心的目標“遏制部分城市房價過快上漲”完全一致。
只不過，雖然房價的數據讓人感覺安穩，但是另一個數據卻令人有些擔心。
根據統計局的公佈，8月份的消費者價格指數（CPI）已經達到了近兩年來的高點，而且經濟學家普遍預測下一階段該指數還將繼續上漲。
消費者價格指數的高漲必然會引發人們對通貨膨脹以及加息的擔憂，甚至超越了房價，成為了這個數據週末最受關注的話題。
“杞人憂天”並不是古人的專利。當包括央行貨幣政策委員會委員李稻葵都在央視上暗示下一階段可能加息的時候，人們似乎才感覺到，一直穩如泰山、不顯山不露水的央行，也是掌握着“核武器”的一個巨無霸。
對於房地產來說，加息的威脅並不是遙不可及。不過，比起央行不溫不火的態度，銀監會的動作反而更加鮮明。
在9月的前一週，銀監會央求銀行暫停發放開發貸；9月1日，銀監會人士再次強調，嚴格執行國家的宏觀調控政策，堅決遏制樓市投機、投資需求；9月7日，更有消息稱銀監會正在討論，年末商業銀行按照減值準備對貸款總額2.5%的比例計提撥備，以此限制銀行的放貸衝動。
聯繫央行公佈的8月信貸數據，如果央行嚴格執行全年人民幣新增貸款7.5萬億元的目標，以及3:3:2:2的四個季度投放比例，那麼今年下半年每個月的信貸規模應該低於人民幣5000億元。但事實上，7月及8月的信貸數據都已經超出，而截至8月底，新增人民幣貸款規模已經達到5.71萬億元，達到全年7.5萬億目標的76%。
以此計算，下半年剩餘四個月的新增人民幣貸款需要控制在平均每個月約4400億的規模。
一方面是通貨膨脹的壓力，另一方面要監管和改善流動性，央行不可能一直無動於衷。“加息”也將如“達摩克利斯之劍”，在剩下的幾個月時間，始終懸掛在所有人的頭頂上方。
即使房地產新的調控政策逐漸失去出臺的可能，但採取用金融及流動性監管的調控手段，對於房地產市場來說依然足以致命。