繼6、7月銷售金額連續突破80億之後，萬科8月份的銷售額再創新高，以119.9億元刷新了國內房地產企業的單月銷售紀錄。

　　萬科今日公告了8月份銷售及新增項目情況。繼6、7月銷售金額連續突破80億之後，萬科8月份的銷售額再創新高，以119.9億元刷新了國內房地產企業的單月銷售紀錄。萬科總裁鬱亮表示，這受益於萬科“不捂盤”、合理定價的經營策略，以普通住房、裝修房為主的產品結構，以及過去三年迴歸客戶價值、提升產品性價比的努力成果。

　　公告顯示，萬科8月實現銷售金額119.9億元，較去年同期上升149.0%。至此，萬科今年前八個月已累計實現銷售金額572.1億元，同比增長40.6%。

　　萬科董祕譚華傑表示，8月份銷售之所以創下新高，一方面因為當月新推盤規模較高，達到今年以來最高水平；另一方面，8月份萬科的新盤認購率達到75%，較6、7月份進一步提高，為今年以來的最高水平。

　　今年4月以後，政策變化對市場產生了顯著影響，全國主要城市的新房成交量同比大幅下滑。8月份北京、上海、天津、南京、成都等城市的商品住房成交面積同比仍下降40％以上。而萬科銷售額持續創出新高，新盤認購率也不斷上升。對此譚華傑認為存在各方面的原因：第一，2009年下半年以後萬科開工、推盤速度快於行業整體，行業整體的供應高峯為今年9到11月，而萬科3月份以後推盤量已經開始放大，6月份以後即進入推盤高峯。第二，萬科的產品結構裏小戶型比例高，近60％為90平米以下，近90％為144平米以下，而普通住房主要面向自住購房者，受行業波動影響小。8月份萬科銷售的產品仍以中小戶型為主，其中144平米以下佔比為86%。第三，萬科一貫堅持“不捂盤”的經營策略，堅持合理定價，即“以購房者願意接受的價格售出房屋”。第四，萬科裝修房比例高，而近年以來裝修房受歡迎的程度顯著上升。

　　由於始終奉行合理定價的原則，8月份萬科在多個城市的項目再度受到市場熱捧。此前有報道稱，8月21日，萬科在杭州推出西溪蝶園2期、萬科公望、金色家園三個樓盤，樓盤定價低於周邊可比項目，當日銷售即超過10億。8月28日，萬科北京長陽半島項目二期開盤，推出377套房源，儘管之前開盤的一期呈現熱銷，但二期仍以基本持平的價格開盤，開盤當天下午4點半即全部售罄。

　　譚華傑表示，8月份萬科銷售主要集中在杭州、深圳、蘇南、上海和北京這幾個地區，上述5個城市佔公司整體的銷售比重接近50%；分區域看，長三角區域的銷售額佔比從7月份的23.4%大幅提高到33.5%。由於上述城市經濟較為發達，也屬於住房價格較高的地區，受結構性因素的影響，公司8月份的整體銷售均價環比上月有所提升。他表示，這主要體現了月度推盤結構分佈的偶然性因素。

　　萬科總裁鬱亮表示，較高的新推盤銷售率，既受益於萬科“不捂盤”、合理定價的經營策略，以普通住房、裝修房為主的產品結構，也體現了萬科過去三年着力於“質量效益型增長”的成果。

　　“現在看，這三年是發展中的必要過程，為萬科進入新一輪增長週期積累了能量”，鬱亮認為，迴歸市場、迴歸客戶價值與股東價值，以質量和回報為核心，產品的競爭力和項目創造回報能力的增強是萬科最大的收穫，而規模上的增長則是水到渠成的結果。

　　截至中期時，萬科已售未結資源的合同金額為573億元。考慮到7、8月份萬科的銷售額204.3億元，保守估計，目前萬科的已售未結量已超過去年全年銷售額，這將為萬科未來的業績增長奠定了堅實的基礎。

　　由於銷售回款順暢，萬科保持着良好的財務狀況。針對近期有媒體稱萬科中期負債金額超過千億的報道，譚華傑表示，由於房地產行業收入確認滯後於銷售的特殊性，中期時萬科的賬面負債中包括了多達453.8億元的預售賬款，佔整體賬面負債的40.5%，如果不考慮這部分金額，萬科實際負債只佔總資產的41.6%，而銀行借款僅佔萬科總資產的11.9%。截至中期時，萬科持有現金191.1億元，而包括信託在內的一年內到期的全部借款僅134.2億元， 7、8月銷售持續放量，讓萬科的現金流更加充裕，也為萬科把握市場機會提供了良好的條件。

　　譚華傑表示，9、10、11三個月行業將迎來供應量高峯，而萬科的新推盤規模仍然會保持較高水平，公司會繼續堅持快速銷售的原則，包括採用積極的定價策略，爭取比較理想的新推盤銷售率。

　　除銷售數據外，萬科還公佈了8月份新增項目情況。8月萬科新增10個項目，對應萬科權益規劃建築面積為302.3萬平方米，其中在深圳新增南苑新村和漁一村兩個舊改項目，此外還新進入揚州、清遠兩個城市。 8月份萬科新增項目均價約2600元，考慮到新增項目中深圳佔比較大，整體項目成本仍然保持在較低水平。

　　萬科還公佈了近期參與的幾個保障房項目，包括深圳龍華擴展區0008地塊保障房項目，北京半步橋和西紅門公租房項目，以及南京江寧上坊保障房項目。據瞭解，這些項目均通過競標的形式參與代建，三個項目合計建築面積約150.8萬平米。

　　鬱亮表示，參與保障住房建設是開發企業社會責任的體現，萬科非常願意在股東利益不受損失的前提下積極參與保障住房的開發。此外，公司也非常看好保障性住房建設與住房產業化的結合，此次公告的三個保障房項目均將考慮引入工廠化方式。