尹焰強預計瑞安未來負債比率會繼續上升，因為瑞安今年確定要加快規模擴張，集團內部已為負債比率訂出上限為65%。
觀點地產網 梁嘉欣 “別人以為我們出了上海就不行，現在證明，我們走出上海了，依舊會成功”。8月19日，在瑞安房地產舉行的業績發佈會上，瑞安主席羅康瑞表示。根據瑞安當天公佈的上半年業績，截止2010年6月底，瑞房的營業額增加了134%至31.21億元人民幣。其中物業銷售佔營業額約89%，其餘11%則為租金及其他相關收入。
業績激增
報告期內，瑞房實現物業銷售27.78億元，交付的總建築面積為135800平方米，上半年的平均售價也增長了108%至每平方米21200元。
瑞房表示，均價上漲是由於交付物業中的種類不同，也得益於城市核心區綜合發展的豪華住宅供應稀缺，集團所有項目的平均售價均高於去年同期。
瑞房認為，隨着這些城市更多設施及基礎設施落成，及當地經濟的加速增長，加上有關土地已基本完成清理且地價於多年前的公開拍賣中鎖定，預期瑞房的毛利率還將穩步上升。
截至2010年6月底，瑞安房地產毛利率增加12%至41%。瑞房稱，由於加速開發投資物業及公平市值之調升，集團報告期間錄得為投資物業重估公平值達14.61億元收益。
而租金方面，報告期內，瑞房投資物業組合帶來的租金及其他相關收入上升了7%至3.26億元，瑞房指出，這主要來自於2010年前已落成的302000平方米投資物業。連同2010年上半年落成53000平方米的商用物業，預期未來將會為集團貢獻更多的租金收入。
報表顯示，今年上半年瑞安分別有5萬平方米的辦公樓及3000平方米的零售物業落成及加入投資物業組合內，令其投資物業組合的總建築面積增加至35.5萬平方米，其中約49%為辦公樓，49%為零售物業，2%為服務式公寓。按地域劃分，73%位於上海，其餘分別位於杭州、武漢、重慶及大連。
為提高資產週轉率，瑞房計劃增加商用物業的可供銷售面積。2010年上半年，瑞房以1.85億元作價出售7800平方米的投資物業，帶來投資物業收益2300萬元。
截止2010年上半年，瑞房的土地儲備為1290萬平方米，合共8個項目，分佈於上海、杭州、重慶、武漢、佛山及大連6個城市的中心城區。
在這些土地儲備組合中，40%作住宅用途、16%作零售用途、28%作辦公樓用途，以及4%作酒店、服務式公寓及會所用途。餘下12%則作停車場及其他公共設施用途。當中，23%位於上海、10%位於武漢、27％位於重慶、13%位於佛山、26%位於大連，以及1%位於杭州。
而截止2010年6月底，瑞房還持有合共62.5萬平方米的已落成物業，包括投資物業、待售物業、已預售但未交付物業、會所、停車場及其他設施。集團持有總建築面積合共390萬平方米的發展中物業。
加速擴張
在當日召開的業績說明會上，瑞安房地產主席羅康瑞指出，目前集團在上海以外地區的項目正全面動工，短期內會推售佛山新天地項目，大連住宅項目也將於三、四季度推出。
瑞安房地產董事總經理李進港則補充表示，下半年瑞安的銷售目標為45億元，全年目標維持在60億元左右。
羅康瑞還透露了旗下各項目的開工進度。在大本營上海，瑞安目前正在規劃的三個大型項目由於涉及動遷問題，需要政府協助，短期內未能即時動工。加上上海不少項目已於去年去化完畢，羅康瑞預計未來上海以外地區的銷售將會逐漸增加，比例會略高於上海市場。
業績會上，瑞房管理層還透露，瑞房下半年可供銷售的物業面積將達到33.46萬平方米，其中，重慶天地、大連天地及佛山嶺南天地的可供銷售面積分別為12.19萬、10.7萬及5.5萬平米。
由於上半年可出售的單位數目有限，因此已訂約銷售減少27%至14.72億元，總建築面積減少16.6%至10.21平米。其中，共有總值11.36億元的已訂約銷售將於今年下半年及以後入帳。
至於售價方面，羅康瑞指出，雖然上半年平均售價增長1.08倍，但下半年推售新盤時不會刻意提價，集團在定價前，仍會先參考市場情況，在開放示範單位時，收集準買家的意見後才會定價。
羅康瑞表示，4月以來，中央推出調控樓市措施，拖累市場成交下跌，但目前內地剛性需求繼續支持樓市發展，在最近開放的示範單位，參觀者的反應相當熱烈，即反映市場對住宅仍有很高的需求。
而瑞房董事總經理尹焰強則透露，上半年瑞房的負債比率按年升了9%至32%，主要是由於集團發展的需要，上半年增加了銀行貸款22%。尹焰強認為，預計瑞安未來負債比率會繼續上升，因為今年確定要加快規模擴張。此外，集團內部已為負債比率訂出上限為65%。
羅康瑞指出，目前集團資金充裕，持有現金約50億元，無集資壓力，但任何集資的方式都可以考慮。