到底調控有沒有實質效用？根本原因就在於市場是否有效監管，而現在錯就錯在用干預市場來代替監管市場。

　　觀點地產網 梁嘉欣 雖然市場一再慎言樓市二次調控，但目前的跡象表明，堪稱猛烈的的百日新政之後，二次調控還是悄然降臨了，只不過，本輪的調控可能換了一幅更溫和的面孔出現。

　　近日，深圳、天津等地均陸續出臺了有關加強房地產市場監管的措施。細看該些監管條文，大多數還是“老調重彈”，不少業內人士均表示，這恐怕是地方政府向外釋放穩定房價的信號，把房價上漲苗頭給“穩定”下來。而有開發商更是直言，監管辦法的出臺對開發商並不構成威脅，只是再次明確了規範市場的標準。

　　在此輪監管辦法的出臺中，最引人關注可能還是有關北京將出臺房地產預售資金監管政策的傳言。傳言稱，北京《房地產預售資金監管辦法》將對開發商預售資金收入實施專戶管理，今後房地產企業或將不能直接收存預售資金，將統一劃入監管賬戶。

　　消息還透露，該辦法目前已完成徵求意見，並有望在年內實施。正在醞釀類似制度的地區，還不止北京，蘇州、武漢房地部門正在醞釀類似的措施。

　　如果事實果真如此，那麼北京將有望成為調控以來第一個醞釀執行樓盤預售款專項監管政策的城市。

　　大多數的分析人士認為，此項政策將在很大程度上提高房企的資金使用成本，最終導致開發商資金面陷入緊張局面，從而加速房價的下調。

　　這並非危言聳聽，潘石屹早前就曾透露，房地產開發商平時週轉的資金有超過6、7成是來自於預售款。一旦預售回款被鎖定，很可能出現開發商無力支付新拿土地的土地款等情況。類似監管措施無疑將會使得開發商資金利用率大幅度降低。

　　自4月樓市新政密集出臺，各類對市場的揣測頻繁見諸報端，各類謠言滿天飛，市場時好時壞，讓樓市政策環境一時間猶如“霧裏看花”。

　　到底調控有沒有實質效用？根本原因就在於市場是否有效監管，而現在錯就錯在用干預市場來代替監管市場。

　　著名經濟學家許小年就曾表示：“市場經濟中，再強大的政府，也駕馭不了市場。”事實上，市場經濟運行需要的不僅是私有財產的保護，而是有效的市場監管、信息的對稱和公平的競爭環境，房地產市場同樣如此。

　　如果能把房地產領域的所有信息建立起完整可信的信息系統，將來的房地產市場監管，政策調控也許就會更加地有的放矢，房地產市場的爭論也就不會雞一嘴鴨一嘴了。也只有如此，房地產市場才能有序平穩地發展。