目前世界上大型的開發商企業主要都是運用公開資本市場來進行融資。但中國的融資環境與國外還是差異很大。

　　2010博鰲房地產論壇·現場快訊：“房地產是一個長週期的生意，一塊地還要分很多年來開發，但顯然目前中國的融資環境跟房地產業務的特徵是不匹配的，小型開發商主要依靠貸款來維持”，在2010年的博鰲房地產論壇上，萬科副總裁肖莉在其題為“金融創新與融資渠道多元化”的演講中對中國房地產企業的融資環境發表了意見。

　　肖莉表示，目前世界上大型的開發商企業主要都是運用公開資本市場來進行融資。但中國的融資環境與國外還是差異很大。“美國的開發商大量是依靠票據融資，在過去幾年，美國開發商負債率不斷上升，到近期房地產上市公司整體負債率上升到66%左右，而發行優先票據是上市公司最重要的資金融資渠道，目前上市公司負債的64%是由優先票據構成的。優先票據佔到美國房地產上市公司資產總額的42%。但在中國，這樣的融資途徑確實不可以做的。”

　　而在銀行融資方面，國內的貸款政策沒有國外的靈活。“中國的貸款，要做到四證齊全，你拿到四證後，再來用這個錢，而且受到種種限制，也不能買地，中國跟美國有很大的差異。”