上半年萬科累計實現銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元，為萬科為有史以來的最好水平。
觀點地產網 周靜怡 8月9日晚間，萬科公佈了2010年度中期報告。上半年萬科累計實現銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元，為萬科為有史以來的最好水平。
萬科中報顯示，因竣工量在時間分佈上存在不均勻性，萬科上半年結算資源較少，共實現營業收入167.7億元，同比略有下降，但萬科上半年已售未結資源較年初上升了50%，合同金額達到創紀錄的573億元。萬科總裁鬱亮表示，由於公司大部分項目竣工集中在下半年，預計下半年的結算收入和營業收入相比上半年將有較大增長。
下半年結算加速
萬科年初計劃全年竣工面積504萬平方米，截至6月底，已完成的竣工面積為128萬平方米，僅佔全年計劃數的25.4%。受此影響，上半年萬科實現結算面積150.5萬平方米，比去年同期下降39.4%，結算收入164.5億元，比去年同期下降23.8%，營業收入167.7億元，比去年同期下降23.1%。
不過萬科表示：“公司大部分項目竣工集中在下半年，隨着這些項目陸續竣工並轉入結算，預計下半年的結算收入和營業收入相比上半年將有較大增長。”
與結算較少相對應，上半年萬科已售未結資源大幅增加。截至中期，萬科共有530萬平方米已銷售資源未參與結算，合同金額合計約573億元，分別較年初增加41.3%和50.0%。考慮大幅增加的已售未結資源，萬科今年的營業收入將呈現前低後高的局面，全年業績實現增長在可期待之中。
由於去年上半年結算項目大部分為08年市場調整期內售出，萬科去年中期結算利潤率處於近年來的低位。隨着利潤率的修復，萬科今年上半年實現淨利潤28.1億元，同比增長11.4%。
鬱亮表示，房地產結算存在滯後性，萬科去年中期結算中包含大量2008年市場低谷期售出的產品，利潤率處於近年來的低位，今年中期毛利率的上升主要體現了09年市場回暖所帶來的項目利潤率回升
萬科中報稱，上半年萬科在八個城市獲得市場佔有率排行榜首位。其中，在北京、天津、青島三城市的排名上升至市場第一，而在深圳、無錫、瀋陽、武漢、鎮江等五城市則是繼續保持市場佔有率第一的位置。
在萬科總裁鬱亮看來，在市場調整期取得這樣的銷售業績，一方面由於採取了積極而靈活的銷售策略，另一方面也與萬科的產品結構特點有關。
前六個月萬科銷售的產品中，面積90平方米以下的產品銷售套數佔總銷售套數的比重為59%，144平方米以下的產品總佔比為89%，二季度144平方米以下普通住宅銷售佔比更是超過了九成。在行業主要企業中，萬科中小套型產品如此之高的佔比可謂絕無僅有。
繼續二三線拿地
今年上半年，隨着土地市場的逐漸降溫，萬科項目發展力度有所加大。上半年，萬科共新增項目38個，對應的按萬科權益計算的規劃建築面積合計893萬平方米。
上半年萬科新獲取的項目大多仍位於去年以來房價、地價較為穩定的二、三線城市，平均樓面地價在2300元左右，繼續保持在較低的水平。
上半年萬科新進入昆明、貴陽、唐山、吉林市等新城市，其佈局更趨廣泛和均衡。在中期之後，萬科7月又在廊坊獲取了一個項目。
此前萬科董祕譚華傑曾表示，2009年中期後房地產企業普遍加快了項目的開發，這些項目絕大多數會在2010年下半年轉化為市場供應，因此今年下半年的住房供應會有所增加。而萬科09年下半年的開工節奏和今年的新房上市節奏略快於行業整體水平，今年上下半年的推盤節奏相對於行業整體更均衡一些。
國泰君安分析師孫建平則認為，萬科的供應節奏比多數企業更為合理，更加均衡的區域佈局，中小戶型為主的產品結構，以及積極促銷的策略，都使得萬科強勁的銷售勢頭將可持續。在他看來，萬科今年全年的銷售預計可能超過750億元。