與奧特萊斯合作以取得大量廉價的項目，是首創置業獲取土地儲備的一個相當重要的手段。

　　觀點地產網 孔藝華 對於所有首創置業投資者而言，7月13日絕對是個一波三折的日子。

　　一方面，首創置業宣佈已與央企中建二局達成戰略合作協議；另一方面卻傳出其佛山奧特萊斯項目可能與合作伙伴分道揚鑣。

　　傳聞始末

　　“這是挺‘逗’的一個誤讀。”首創置業證券事務代表馮瑜堅這樣回應佛山項目終止的傳聞。

　　事實上，有關佛山奧特萊斯項目可能終止的傳聞，源自首創置業剛發出的有關“終止奧特萊斯湖州項目合營協議”的公告。

　　公告稱，湖州項目在2009年11月已與合作方奧特萊斯訂立合營協議。但在訂立協議後，由於“中國有關當局實施的若干規定有所變動”，因此在與奧特萊斯方面協商後，決定更改投資架構及終止合營協議。

　　取而代之的，則是收購兩個原本全資附屬於奧特萊斯方的子公司之60%股權，並將該等兩個公司作為湖州項目的項目公司進行開發建設。

　　“在原來的合營方案中，計劃新合營的公司就是這樣的股權比例，現在通過股權收購來完成合營，是殊途同歸的。只是合營公司由原計劃的4家變成了兩家。”馮瑜堅表示。他強調，這個小插曲並未打亂湖州項目的開發，目前該項目已經開工。

　　然而，湖州項目的變故之所以與佛山項目的“終止”聯繫在一起，是因為湖州、佛山項目均是首創置業在2009年11月取得且一併公佈的項目。當時的資料顯示，首創將與奧特萊斯成立8個合營公司，其中4個負責湖州項目的開發，4個負責佛山項目的開發，合營的分工明細也幾乎如出一轍。

　　而在7月13日首創宣佈湖州項目合營變故時，單單強調湖州項目不會受此影響，對佛山項目卻隻字不提，因此引起了猜測。

　　“我們的公告中並沒有提佛山項目，因為佛山項目的合作並未發生問題。”馮瑜堅一再強調。據其透露，在去年11月的合營計劃中，負責佛山項目的4家合營公司本來就是以收購奧特萊斯原有項目公司的股權以達到合營目的，因此進展順利。只是湖州項目的原計劃是雙方共同成立新的合營公司，而突遇本次有關規定的變動，才從“新成立”轉為同樣的“股權收購”。

　　“為什麼當初兩個項目有這樣不同的安排呢？”馮瑜堅解釋稱：“因為決定合營時，奧特萊斯本身已經有項目公司在運作佛山項目，所以決定以股權收購的形式進行入資。而湖州項目當時還沒有這麼一些項目公司。”

　　截至7月13日晚間，首創置業正式發出澄清公告，佛山奧特萊斯項目並未終止。

　　奧特萊斯

　　不難理解為何一則在首創置業看來，只是“因為跟過去披露的內容有所變化，出於上市公司規範再披露一次”的公告，會引起市場如此大的反響。

　　因為一再重申不會在“招拍掛”中高價拿地的首創置業，與奧特萊斯合作以取得大量廉價的項目，是其獲取土地儲備的一個相當重要的手段。

　　據此前透露，首創置業將與奧特萊斯，這個“與劉曉光先生很熟”的合作伙伴，計劃在華南、華北、華中等各個區域合作開發約5個的大型項目，而現在確定的已經有三個，分別在佛山、湖州以及北京房山。

　　這些與奧特萊斯合作的項目，不僅規模相當大，而且取得土地的價格也遠遠低於招拍掛市場，開發建成後，不僅能夠獲得“不錯的利潤”，而“對品牌也能有大幅度的提升”。

　　顯然，一旦與奧特萊斯的合作受挫，勢必對首創置業造成不小的衝擊。尤其在目前，首創置業因預售手續辦理出現不同程度地延期，公司銷售規模受到一定的限制。

　　正是由於這個原因，首創置業在近兩個月的銷售額僅有7.5億元。馮瑜堅也表示：“預售證批不下來，目前我們手中可售的項目仍然不多。”但他又表示：“預售證的問題，雖然不能完全取決於我們，但我們還是爭取在今年第三季度把這個問題解決。”

　　同時，馮瑜堅預料，佛山和湖州項目可望在明年入市。加上房山項目的逐步開展，這過百萬平米的奧特萊斯項目，將很可能成為首創未來一年的主要收入來源。