廣州：佳兆業廣場即將推售

　　甲級寫字樓項目佳兆業廣場將於近日展開銷售。該棟寫字樓位於珠江新城黃埔大道與冼村路交界處，高43層，共有寫字樓面積約88,000平方米，是目前珠江新城區域內不多的在售一手甲級寫字樓項目。廣州中心市區土地資源日顯緊缺，發展商傾向持有甲級寫字樓和大型商業物業以長期獲取穩定租金收入及土地升值潛在利益的趨勢也愈加明顯。根據世邦魏理仕的數據顯示，單一業權甲級寫字樓的總面積在全市甲級寫字樓存量中的比重由2004年的5.4%上升至當前的37.6%，而在珠江新城更是超過了80%。我們預計，隨着土地資源因開發利用而進一步減少，和開發商開發經營持有型辦公和商業物業的經驗及信心的積累，這一趨勢將不會再逆轉，將來在市區中心推售的寫字樓，尤其是高端產品將會越來越少。

　　深圳：特區擴容有利於房價穩定

　　深圳特區擴容方案正式獲得國務院批准。從7月1日起，經濟特區擴張到全市範圍，之前未被覆蓋的寶安、龍崗兩區被正式納入特區，而特區的總面積也將增大約5倍，由原來的359平方公里擴大到1948平方公里。我們認為，特區擴容有助於穩定深圳的整體房價。眾所周知，關內住宅市場發展相對成熟，但因為土地資源有限導致住宅供不應求，房價高居不下。而寶安、龍崗兩區儘管城市建設較為落後,生活配套相對不完善，房價卻因有特區內外一體化的預期而持續攀升。經濟特區擴容的落實既在一定程度上緩解關內土地資源的緊缺，又能促進寶安、龍崗地區的交通基礎設施，社區配套的建設，有效均衡深圳整體市場的資源配置。受宏觀調控及信貸收縮等因素的影響，短期內深圳房價可能面臨調整壓力，但長期來看，關內外住宅市場的融合和一體化趨勢將有利於房價的整體穩定和市場的健康發展。

　　廣州：大型零售商繼續進駐新興次級商圈

　　廣州市郊新興次級商圈又將現大型零售商身影。本地百貨——廣百百貨和摩登百貨相繼在遠離廣州市區的花都區增設門店。廣百股份擬承租花都鳳凰廣場首至五層約40,000平方米商業空間，開設花都鳳凰廣場門店。摩登百貨則簽訂租賃協議進駐花都"星光匯"，開設廣州第五家門店，面積約為15,000平方米，預計將於今年國慶前開業。繼去年外資大賣場沃爾瑪和TESCO分別宣佈挺進番禺，天河東部中山大道南後，本地大型零售商亦積極拓展非市區中心的新興零售商圈。我們認為，大型百貨和大賣場零售商的進駐將帶動其他中小型零售商在這些次級商圈的擴張，加快新興商圈成熟的步伐。

　　廣州：網上零售商倉儲設施需求殷切

　　據報道，麥考林旗下的電子商務網站麥網即將在總部上海僅有的倉庫和配送中心之外,增設北京和廣州的分倉，以縮短配送時間。同為網上零售商的卓越亞馬遜目前在廣州的運營中心面積為16,000平方米，是擴張之前的的5倍；另一網商京東商城在廣州的物流中心也於去年進行了搬遷和擴張，面積比原來增加10倍，達到20,000平方米。近年電子商務尤其是網上零售業務的蓬勃發展帶動了物流倉儲設施的需求，而廣州作為華南地區的商業中心城市和交通樞紐中心兼最重要的消費市場之一，自然成為眾多網上零售商在華南地區設立物流配送中心的首選之地。我們預計隨着網上零售業務的進一步發展，網上零售商對廣州倉儲物業的需求將持續增長。

　　廣東重申廣州深圳嚴限房貸

　　6月8日，廣東省政府發文轉發國務院國發〔2010〕10號通知，點名要求廣州和深圳執行國家規定，嚴格限制發放購買第三套及以上住房貸款，嚴格限制發放不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民購買住房的貸款。此前，廣州市和深圳市政府已分別根據國發〔2010〕10號通知各自出臺當地的實施細則，深圳明確暫停以上兩種購房貸款，而廣州細則在此方面相對溫和。廣東省政府此番在各地已經出臺地方層面細則的基礎上再發文強調政策的落實，將促使各地加大該政策的執行力度，預計廣州和深圳兩地的住房信貸將進一步實質性收緊。