可真正進入結算期的項目不多，再遭遇市場寒流，土地前期開發投入亦加大，振業今年面臨的銷售壓力不少。
觀點地產網 梁嘉欣 經歷了一場新政調控以後，深振業欲維持與2009年相當的業績水平有點難度。
可結算項目少
振業集團今年在售項目寥寥無幾，僅深圳橫崗振業城項目、巒山谷項目及惠陽振業城項目等項目。當中，目前巒山谷一期1-6棟已完成近七成的銷售，而惠州振業城則剛面市不久，因此，有分析師預計，今年振業業績的增長很大程度上將取決於深圳振業城項目的銷售狀況。
據振業城相關人士介紹，目前深圳振業城主要銷售二至五期項目，推出的戶型主要以平層、複式、別墅等大戶型為主，但自414新政出臺，深圳市場成交量大幅萎縮，不少業內人士指出，振業城項目週轉或因此而相對變緩。
據悉，目前振業城項目平層均價為11000元/平方米，別墅項目均價為28000～29000元/平方米，振業城相關銷售人員亦表示，深圳樓市調控細則出臺後，對振業城的銷售確實有一些影響，與去年相比略有下降，但目前依然按開盤時的98折來出售，仍未推出其它優惠促銷活動。
振業集團某高層人員表示，若各項目銷售情況不如預期，整年的業績亦會受到較大的影響，屆時或將視情況對今年的銷售計劃進行調整。
振業集團早前披露，公司2010年經營計劃銷售面積達20萬平方米、計劃回籠資金22億元，同比降幅分別為12.3%和3.5%。
長城證券早前一份研究報告指出，目前振業城二至五期及巒山谷1-6棟項目可售現房資源約25萬平米，惠陽振業城一期B、C組團的4.2萬平米住宅也在年內竣工，加上星海六期尾盤0.78萬平米，總潛在結算資源約30萬平米，今年業績增長有一定的保障。
實際上，截至2009年底，振業預收賬款僅3.43億元，其中振業城四、五期預售了1.44萬平米，實現預收賬款1.55億元。而截止2010年3月底，振業預收款項餘額僅為4.2億元，不少分析機構指出，從預收賬款來看，振業今年業績保障度並不高，甚至會面臨一定的業績風險。
此外，有業內人士亦表示，由於在目前低靡的市場環境下，振業城此類200多平方米以上的大戶型產品比較難賣，而惠陽振業城則剛開始銷售，銷量不會立即達到一個較高的增長點，其餘深圳項目則進入尾盤清貨狀態，西安、北海等項目則仍處於前期開發當中，實際上今年能進入結算的房地產項目比較少，要想維持2009年的銷售水平有一定的難度。
土地開發投入大
雖則目前振業擁有約340萬平方米的儲備建築面積，可滿足未來五年開發之需，土地成本亦非常低廉，僅1220元/平方米，加之此前對低效資產的剝離，或可增厚業績，但有業內人士指出，除深圳以外，振業在其餘地區項目的售價較低，利潤率不高。
該名人士表示這與振業的中庸發展模式相關：“產品不具備綠城高附加值的開發技術水平，也沒有恒大、雅居樂的運營能力，發展會較為中庸，別墅也並不具備競爭力。”
此外，目前振業的土儲主要由深圳振業城、巒山谷、惠陽振業城、西安振業泊墅、長沙項目等幾個大盤組成，有分析人士表示，大部分土儲項目預計要到2012年才能進入結算期。
該名人士稱，儘管該些項目推出後，可豐富業績來源，降低對單一區域市場的依賴程度，但倘若這些歷史用地消化完以後，整個毛利率會下跌。
可真正進入結算期的項目不多，再遭遇市場寒流，土地前期開發投入亦加大，振業今年面臨的銷售壓力不少。
與銷售計劃有所降低相比，振業今年開發計劃投入有較大幅度增加。計劃施工面積約為182萬平方米，計劃竣工約44萬平方米，同比增幅分別為56.9%和56.4%；在建項目與新開工項目計劃投資約19億元，計劃出租率為95%。
中銀國際此前指出，由於振業2010年計劃開工速度加快，資產週轉率有望提高。
深圳資深地產人士林曉華則認為：“新政落地後，深圳整體銷售量下降近70%，全國總銷售量也下降近50%，按該比例計算，原來22億元的銷售計劃，今年可能只能回款12億，如果成本投入超過10億元，那麼今年可能就會面臨虧損，負債率或還會進一步攀升。”