金地集團從去年11月開始就不參加土地的招拍掛了，主要通過一些協議價來取得土地，因此，今年即使房價有所調整，金地集團的利潤也是比較有保障。

　　觀點地產網 周靜怡 在房地產嚴厲的調控政策出臺後，有不少房企紛紛對政策作出了回應。

　　"我們預計對於房產的調控政策肯定會出臺，只是時間問題。此次推出的政策思路清晰，出手精確，力度大，通過控制投資性和投機性需求，甚至抑制部分不合理的改善性需求，來控制房價。"金地董祕徐家俊如是坦言，本次調控的政策執行力度很大，輿論給予的壓力也很大。

　　原定計劃不變

　　對於金地而言，首季的季報業績實現大幅增長，其中主營業務收入增加403%，達到72.2億元，同時實現淨利潤11.7億元。

　　有分析指出，金地一季度末預收賬款達82.5億元，且大部分將於2010年結算，業績確定性強。

　　儘管銷售迅速增長，但由於存貨不足，金地一季度可推盤數量較少，導致一季度銷售面積和銷售金額實際分別只完成18.1萬平米和20.37億元，較去年同期還分別下降50%和60%。

　　有研報明確指出，受制於項目的開工進展，金地全年的推盤量上下半年分佈並不均衡，大致為上半年60萬平米，下半年200萬平米。公司下半年大量集中上市的新項目能否取得理想的去化速度將遭受較大考驗。

　　該報告指出，而從房貸新政後公司新推盤的東莞博登湖項目的銷售來看，首日去化僅50%。而在房貸新政前，公司新推盤的杭州自在城以及西安項目均實現了開盤當日全部售馨。國家愈加嚴厲的調控政策對樓市的影響已開始顯現。

　　在調控政策愈發細化的前提下，徐家俊表示，目前來看金地依舊維持今年開工388萬㎡的原計劃，不會大規模調整。預計最差的銷售量有可能跌到原有的三分之一，但也不會影響金地的推盤進度。同時，對於今年已經制定的開工、竣工和銷售計劃暫時沒有調整，一是項目開工後很難停下來，二是目前公司存貨不多，調整的意義不大。

　　針對有關公司是否計劃調整開工量以及推盤計劃的問題，金地董祕徐家俊對觀點地產新媒體表示，今年的開工量確實是將保持在388萬平米的水平。至於上半年60萬平米，下半年出200萬平米的推盤量，是一個概數，並不是公司決定的，而是由市場週期決定的。

　　"對於金地而言，如果量能夠在上下半年均衡推出，當然最好，但市場週期導致去年下半年賣得太好了，因此將許多貨源都賣掉了。儘管金地第一季度可售房源在不斷減少，但這種情況將在下半年得到改善。"徐家俊表示。

　　利潤有保障

　　在樓市觀望態度越來越濃的時候，有關開發商降價的聲音越越來越多。在談及房價和地價問題的時候，徐家俊表示，金地集團從去年11月開始就不參加土地的招拍掛了，主要通過一些協議價來取得土地，因此，今年即使房價有所調整，金地集團的利潤也是比較有保障。

　　據瞭解，金地也進行了壓力測試，目前，金地取得土地的平均樓面價約為3000元/㎡，而去年的平均銷售價為11500元/㎡。徐家俊表示，受政策影響，金地今年預計的銷售價在11500~12000元/㎡，因此，房價下跌15%~20%，依舊能保證足夠利潤。

　　值得留意的是，萬科董祕譚華傑也曾就地價與房價的問題進行解答。其表示，萬科近年買地的原則是按當時當地房價價格來決定買地的價格，如果除去土地稅收等等一切成本，還有20%毛利潤才會買地，也就是說如果房價下跌20%，才會對萬科有影響。