11.65億元信託募集資金主要用於歸還金科先前以股東借款名義墊付的重慶大學城項目土地出讓款。

　　觀點地產網 孔藝華 金科地產與中融國際信託合作，關於重慶大學城項目的信託計劃資金募集期進入尾聲。

　　這項總額為11.65億元的信託計劃，資金募集的截至期為4月15日，所得款項，將全部專項用於金科位於重慶大學城的項目開發。

　　根據計劃，11.65億元的信託規模，其中有7.28億的優先部分將由中融面向公眾認購。其餘4.37億元劣後部分則由金科自身認購，佔整個信託規模的37.5%。

　　在金科對重慶大學城項目成立項目公司後，該筆信託資金將以增資的方式注入，並由此取得項目公司的80%股權，另外該項目公司剩餘的20%股權則繼續由金科出資2.9125億元持有，即在信託資金注入後，金科仍共計持有該項目公司股權超過50%。同時，金科仍然負責該項目的開發管理。

　　資料顯示，重慶大學城項目是金科在2009年12月以總價12.5億元競得，該項目佔地1022畝，總建築面積高達186萬平方米，其中184萬平方米的面積可用於租售，當中又包括了163萬的可售物業面積。但在競得土地時，國土部已明確須首付5成地價款，即6.25億元。

　　而據介紹，該等11.65億元信託募集資金主要用於歸還金科先前以股東借款名義墊付的重慶大學城項目土地出讓款，剩餘部分則會用於項目的後續開發。

　　“扣除金科自己認購的部分，這筆信託需要對外募集的款項不多，這可以看作是金科想最大化利用外部資金而已。”有重慶業內人士分析。

　　實際上，由於金科重慶大學城的項目體量較大，總開發週期將達到8年，而該筆信託資金期限僅為兩年。同時，金科預計重慶大學城項目的總投資額會達到77.6億元的水平，11.65億的信託資金顯然杯水車薪。

　　“這次募集的資金，主要是用於項目前期的啓動，未來金科重慶大學城項目應該主要還是通過銷售回款等其他資金，進行滾動式的開發。”上述重慶業內人士表示。

　　據瞭解，重慶大學城項目所包括的184萬平方米可租售預計將為金科帶來95.8億元的總銷售收入，稅後利潤也會達到19.1億元。金科表示，該項目在2010年年末可開始銷售，預期一年內便可實現銷售回款約16.89元。

　　“金科這個項目包括高層住宅、洋房、別墅等物業類型，但平均的銷售單價只為5900元左右，比周邊的富力、龍湖項目價格要低一點。金融街也有項目在那裏，該區域將是重慶下階段的開發熱點。”一名重慶當地市場人士表示。