就北京住宅市場而言，只有當開發商感到市場壓力之時，才有可能出現售價的下調。

　　觀點地產網訊：第一太平戴維斯4月7日稱，由於北京住宅售價仍持續快速上漲且“地王”頻出，今年三季度政府有可能採取更為實質性的政策，來控制住宅售價飛速上漲的勢頭。

　　第一太平戴維斯北京公司助理董事王瓊表示，就北京住宅市場而言，只有當開發商感到市場壓力之時，才有可能出現售價的下調。問及政府會採用何種實質性政策，王瓊表示“這個就要去問政府了，大家也都是在預期。”

　　王瓊表示，由於北京高端住宅地理位置的優越性與供給量的稀缺性，使得每個項目都具有獨特性，進而支持其價格水平。目前價格還有一定的上漲支持，但如果價格上漲過快，仍有下調的可能性。

　　此外，隨着經濟的回升，寫字樓吸納量大幅提高且供給量充足，今年北京優質寫字樓租賃市場將會十分活躍，全市空置率有望繼續下降，租金水平將適度增長。今年二季度將有三個項目入市，總供給量為21.34萬平方米。

　　同時，今年二季度北京中高端商業項目將新增供應約44.7萬平方米，幾乎與2009年全年的供給量相當，在大量供給的壓力下，購物中心入住率將再次下降，但優質購物中心租金有望趨於穩定。

　　另外，在銷售投資市場方面，房地產價格將繼續攀升，國有企業將購置物業，主要用於自用。由於物業價格持續升高，而租金上漲相對溫和，投資收益率將走低。