經濟回暖和新物業的入市刺激了廣州甲級寫字樓需求力量的釋放。2009年第4季度廣州甲級寫字樓整體空置率環比下調了0.8個百分點，為11.2%。旺盛的需求令整體租金上升了1.1個百分點，為每月每平方米115.9元(US$16.97)。
成熟商圈部分大型購物中心於本季度進行內部業態調整，租賃需求有所增長，從而推動租金的平穩上揚。2009年第4季度廣州全市優質商場一樓平均租金為每月每平方米1,133元(US$165.89)，較上季度增長1.81%。
經濟的穩定增長令工業樓宇租賃活動明顯活躍。2009年第4季度廣州倉儲物業整體空置率下調5%，約為70%。個別優質倉庫因為供不應求，租金水平上調了1-2元(US$0.15-0.29)，為每月每平方米27-30元(US$3.95-4.39)。
2009年10月至11月，廣州一手住宅成交量為132.2萬平方米，環比下降49%。住宅價格持續高企，10月至11月中心四區住宅價格為每平方米14,825元(US$2,170.6)，環比上升6.5%。
經濟概覽
廣州國民生產總值增速自第3季度開始穩步回升，經濟保持良好發展態勢。前三季度，全市國民生產總值為6,386億元(US$935.0億)，同比增長10.5%，增幅比上半年上升2個百分點(表一)。
工業生產增速加快。1月至10月廣州工業生產總值同比增長8.6%，增速比前三季度提高0.8個百分點(表一)。
1月至10月，全市實現商品出口總值298億美元，同比下降18.1%，降幅比前三季度收窄0.8個百分點。同期，實際使用外資金額同比增長6.4%，增幅比前三季增長1.0個百分點。1月至9月，全市批准投資總額超1,000萬美元以上的大項目97個，涉及外資金額27.14億美元(表一)。
居民消費價格指數持續收窄。11月份廣州城市居民消費價格總水平(CPI)環比下降0.6%，但降幅較10月減少2.2個百分點(表一)。
寫字樓市場
2009年第4季度珠江新城商務中心區的高德置地廣場約5.84萬平方米的寫字樓物業交付使用。廣州甲級寫字樓市場的總存量達184.69萬平方米(表二)。
經濟的平穩增長以及新物業的投放使用直接刺激了租賃需求的釋放。本季度雖然有新增供應，但活躍的需求仍然令全市甲級寫字樓的整體空置率環比下調0.8個百分點(表二)。
體育中心和珠江新城兩個商務中心區的寫字樓物業第4季度租賃表現最為活躍。其中，體育中心商務中心區空置率下跌至6.5%，環比跌幅為1.3個百分點。而珠江新城商務中心區因為新供應的影響，空置率上升了4個百分點(表二)。
體育中心商務中心區成熟的商業氛圍和合理的租金水平，仍然是企業進駐的首選，但由於該區空置面積少而需求量大，本季度租金水平上漲了3.2個百分點並帶動整體租金上漲1.1個百分點。而在珠江新城商務中心區則出現了完全相反的現象：新物業為搶佔市場份額，採取低價策略入市，令該區租金下跌了2.8個百分點，為每月每平方米125.8元(US$18.42)(表二)。
受國家實行擴張的貨幣政策的影響，投資者對2010年的經濟環境普遍持通漲預期並積極購置新寫字樓物業。廣州市國土資源和房屋管理局數據顯示：10月至11月，全市十區寫字樓成交面積為8.98萬平方米，同比增長190%。需求的活躍令寫字樓售價呈現平穩上升的趨勢。DTZ寫字樓價格指數顯示，第4季度甲級寫字樓售價環比上漲0.3%(圖一)。
展望2010年，在積極的經濟政策的干預下，我國經濟將繼續保持穩定增長。在甲級寫字樓租賃市場，約有36萬平方米的優質辦公面積將於2010年投放市場。我們預期新物業的入市將刺激租賃需求的有效釋放，甲級寫字樓的整體吸納量、租金水平和空置率三個指標都將呈現上升的趨勢。
市場活動
平安保險在天河區創展中心租用3,400平方米。
歐萊雅在越秀區中華國際中心租用1,500平方米。
泛亞易道景觀設計公司在天河區天譽大廈租用1,100平方米。
商鋪市場
經歷了12個月經濟低迷時期，廣州消費市場漸趨活躍。2009年第4季度零售業呈現良好發展態勢。1月至10月廣州社會消費品零售總額為2,978.8億元(US$436.1億)，同比增長14.82%，增幅比上半年提高2.4個百分點(圖三)。
經濟回暖，令零售商對廣州市場信心恢復。本季度廣州商鋪租賃市場表現暢旺。服裝、餐飲和超市擴張依然活躍。例如，百佳高端超市品牌“International”華南區首店進駐天娛廣場，而國際知名服裝品牌H&M亦落戶中華廣場。
成熟商圈部分大型購物中心於本季度進行內部業態調整以優化商戶組合，吸引不少國內外知名商家的關注，租賃需求有所增長，從而推動租金的平穩上揚。2009年第4季度廣州全市優質商場一樓平均租金為每月每平方米1,133元(US$165.89)，較上季度增長1.81%(表四)。
由於優質商場的新增供應量較少，市場持續消化舊有的空置面積。在知名品牌和大型零售商擴張的推動下，全市優質商場總體空置率輕微下降至4.23%，較上季度下降0.42個百分點。
在經濟穩步發展與社會零售額強勁增長、以及明年廣州亞運會的利好環境下，位於天河北與珠江新城即將落成的優質商場將繼續吸引品牌零售商的進駐，預期將有新一批品牌落戶廣州。而明年第1季度優質商場的總體租金水平將繼續保持平穩。
市場活動
瑪莎百貨進駐天河區太古匯，面積約為2,200平方米。
NOVO進駐天河區正佳廣場，面積約為6,000平方米。
天線寶寶兒童娛教中心進駐天河區維多利廣場，面積約為1,000平方米。
上本臺灣涮涮鍋進駐越秀區中華廣場，面積約為2,800平方米。
H&M進駐越秀區中華廣場，面積約為6,000平方米。
工業市場
位於蘿崗區科學城的科匯金谷約28,000平方米的研發辦公物業本季度開始對外發售，成交均價約每平方米10,600元(US$1,552.0)。此外，廣州富力國際空港
綜合物流園為中國菸草定製的倉庫也於11月份交付使用(表五)。
經濟回暖令廣州的工業樓宇租賃活動明顯活躍。其中，倉儲和廠房市場不乏大面積成交案例。例如，好又多租用普洛斯雲浦物流園16,000平方米的倉庫，普樂士眼鏡租用花都美國工業園1,100平方米麪積作為廠房和辦公空間。
經濟的穩定增長令物流企業和各零售品牌加緊在華南市場的擴張，而在廣州物色的物流倉庫則被這些企業定位為盤踞華南，輻射整個珠三角的物流基地。上述強勁的需求令廣州的倉儲物業整體空置率下調5%，約為70%(圖四)。
雖然廣州工業樓宇的租金持續保持穩定，但是一部分地理位置較好的優質倉庫因為供不應求的原因上調了租金，上調幅度為每月每平方米1-2元(US$0.15-0.29)。第4季度，DTZ戴德梁行數據顯示，廣州優質倉儲物業租金為每月每平方米25-29元(US$3.66-4.25)(圖五)。
展望2010年，國家繼續實行擴大內需的經濟戰略，將使國內的營商環境更加理想，各零售品牌在廣州快速擴張，將給廣州的工業樓宇市場帶來強勁的需求。在此前提下，工業物業尤其是物流倉庫的租金將呈現出穩中有升的趨勢。
市場活動
好又多租用普洛斯雲浦物流園16,000平方米。
斯特爾塗料租用花都美國工業園1,830平方米。
普樂士眼鏡租用花都美國工業園1,100平方米。
中國菸草租用廣州富力國際空港綜合物流園40,000平方米。
主要數據-租賃市場
住宅市場
第4季度，一手住宅新增供應呈現下降的態勢。政府最新數據顯示，2009年10月至11月廣州一手住宅新增供應約為87.91萬平方米,較前兩個月下降43%。其中，需求最為強勁的中心四區(越秀、荔灣、天河和海珠區)供應明顯不足，較8月至9月下降48%(表八)。
在持續高企的住宅價格和有限的優質物業新供應的雙重因素影響下，廣州一手住宅市場無法再延續上季度的量價齊升的情況，成交量明顯下降。2009年10月至11月，廣州一手住宅成交量為132.2萬平方米，環比下降49%。從各區情況來看，成交量主要集中在番禺、花都、天河和海珠四區，四區總量所佔比例為66%(表八)。
隨着經濟復甦和居民收入水平、可利用資金提高，大部分消費者入市將面臨的風險例如還貸壓力等逐漸減少，加上價格追漲心理的影響、強勁的潛在需求力量支撐，本季度住宅價格持續高企，尤其表現在中心城區的住宅物業。10月至11月中心四區住宅價格為每平方米14,825元(US$2,171)，環比上升6.5%(圖七)。
目前價格持續攀升令部分消費者暫時擱置購房計劃，加上面對2009年下半年新供應集中和高存量的雙重壓力下，開發商開始延緩新物業的入市時間，預期明年第1季度廣州一手住宅新供應將有所下降。此外，2009年以來的高成交量已消化了市場的大部分需求力量；另一方面，目前住宅價格水平已接近近年來的峯值，遠超出潛在購房者的心理價位。在這樣的背景下，開發商對新物業價格的定位將採取保守謹慎態度，預期下季度住宅成交量將會減少，而價格則保持平穩。
市場活動
廣東保利置業公司以7.02億元(US$10,278萬)競得花都區風神大道南(馬溪村地塊)居住地塊，該地規劃建築面積為272,033平方米。
雅居樂集團以43.4億元(US$63,543萬)競得蘿崗區科學城KXC-F8-1-1居住地塊，該地規劃建築面積為613,624平方米。
定義
可出租面積
可供出租且可立即使用的樓面總面積，其空間可能空置或被佔用，且隨時可供使用。
空置率
可出租面積與樓面總面積之比。
開發中項目
由兩部分組成：
1.正在開發中的樓面，即在建或正在按甲級標準全面裝修的樓盤。
2.已獲得規劃許可/開發許可證、擬在日後興建的樓盤。
淨吸納量
一定時間內樓面總佔用面積的變化值，可正可負。
新供應量
已投放市場且可立即使用的甲級樓盤面積。“可立即入住”指已工程已竣工，即樓盤已獲使用許可證(如有需要)，或只缺少裝修。
預租售
竣工前已經租出或售出的開發項目。
最優租金
品質優、規格高、地段好的典型建築/單元在簽訂良好(即可靠)租約下可達到的最高租金。(特別注意：此處是淨租金，不包含服務費和稅費，以標準租約為準，不包括特定市場的非常規約定)
租金
除特別註明外，指租賃交易總額，不包含管理費用和其它支出。
最優物業回報率
品質優、規格高、地段好的典型建築/單元在簽訂良好(即可靠)租約下可達到的最好(即最低)收益率。(特別注意：此處是淨收益，由淨收入減去所有不可回收的支出後的值除以採購成本得出，不包含交易費用和稅費。)
一般市場回報率
年租賃總額與物業資本價值之比。
存量
商用與公用兩部分中已售出或租出面積和空置面積的總量。
佔用面積
已被使用的樓面面積，包括下列幾項：
(i)出售/出租給最終使用者的辦公室
(ii)預售/預租給使用者的開發項目
(iii)自用業主購買永久地權或長期租用地權(特別注意：此項包括轉租，但不包括續租。)
空置面積
即未被使用的樓面面積，可能已售/已租或尚未租售(無論是因為租戶暫未使用、正在裝修或業主有意空置)。