該地塊的出讓方式與上海市政府採用勾地製出讓的“南京路163地塊”和黃浦區外灘金融集聚帶的“8-1商用地塊”相似。
觀點地產網 見習生 鄧敏華 近日，上海國土資源規劃局發佈了2010年2號土地公告，將2008年“準地王”重新帶回公眾的視野。公告顯示，上海閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊將要在2月上旬入市。
“最貴”地塊
本次推出的地塊掛牌起始價高達47億元，起拍樓板價高達3.53萬元/平方米，為上海掛牌出讓中單價起價最高的土地。地塊東至河南北路、南至北蘇州路、西至山西北路、北至天潼路，總面積約4.2萬平方米，出讓面積約為3.56萬平方米，容積率為3.74，其中含保留優秀歷史建築和開發可建兩部分，住宅比例不大於45%。
除了出讓單價最貴以外，上海市國土局還制定了最高競價門檻，其中，競價保證金達到18.8億元。此外還對競價的開發商提出了苛刻的出讓條件，所開發的商業物業必須持有經營，辦公樓不得分割出售，競買人須有保護保留建築改造開發及高檔酒店開發與管理的經驗。同時，競得人自出讓合同簽訂之日起的15日內“必須向地方國庫支付國有建設用地使用權出讓價款的50%”。
另外，若因無人報價，或是因報價均無效最終不能成交，能獲得競買資格的申請人三年內不能參與上海市國有土地使用權招牌掛出讓活動，對已經交納的保證金不予以退還。
該地塊的起價高達3.5萬/平方米以上，除了地段較好以外，其中很重要的一個原因是，早前的高昂的拆遷成本推高了樓面價。
就此，一位上海開發商在接受觀點地產新媒體的採訪時表示，該地塊地價如此之高，最後拿到很有可能是民營企業，而國營企業迫於國資委最近出臺的規定，不敢出手。
“閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊或許已經名花有主”，上海一業內人士透露，事實上杭州綠城房地產對該地塊早就“虎視眈眈”。
觀點地產新媒體聯繫綠城集團，綠城表示對此事不清楚。
另類勾地
事實上，在去年9月份，為了保證該地塊能夠順利出讓，閘北區政府舉行蘇河灣1號街坊地塊概念方案介紹會，會上由開發商來展示各自對於該地塊的一個設計方案，最後由專家來進行論證。當時有綠城等三家開發商提交了設計方案。
介紹會後兩個月，綠城房地產集團公司負責人一行受到了閘北區區長周平接待，雙方就蘇河灣1號地塊項目的開發建設等有關事宜進行了溝通和交流。
綠城集團相關負責人在會面後表示，通過對地塊的多次實地考察，感到很有信心將此地塊開發好，並會進一步修改細化方案，將該項目打造上海中心城區又一地標性建築。
閘北區政府在2008年5月為該地塊舉行盛大的推介會，然而迫於2008年土地市場的低迷，推地計劃只能擱淺。
在今年再度推出該地時，對該地塊做了如此“細緻”的規定，不難讓人產生了“內定”的想法。業內人士介紹，該地塊出讓方式可能是上海“另類勾地”出讓方式之一。
如果按照“勾地”慣例，開發商在獲得政府計劃推出土地信息後，可與當地國土局進行溝通，一般如果有三家以上開發商有意向，該地塊就將通過土地市場進行出讓。然而上海市國土局相關人士透露，在實際操作過程中，假設僅一家開發商對某一地塊有意向，也可與國土部門協商好底價，在保證不流標的前提下，也可通過正常程序出讓。
從這個方面來說，該地塊的出讓方式與上海市政府採用勾地製出讓的“南京路163地塊”和黃浦區外灘金融集聚帶的“8-1商用地塊”相似。
“為企業量身打造一些出讓條件，實際上政府也是為了保證該地塊能夠順利出讓，保證項目按時完工。”業內人士在接受觀點地產新媒體採訪時表示。