2010年商辦市場將平穩築低 投資價值逐步隱現

　　在金融危機以及相關政策效果不明顯的雙重影響下，2009年國內商辦樓市場繼續延續2008年的低迷狀態，其表現同如火如荼的住宅市場相比相形見絀。然而，近日中原地產研究中心發佈了年刊《2010中國樓市高位運行》指出，到2010年，沉寂一時的國內綜合性市場尤其是商辦樓市場可望進入平穩築底階段，商辦樓盤的投資價值也將逐漸隱現。

　　據中原地產研究中心不完全統計：2009年內資整購寫字樓數量16單，涉及金額約75億元，說明2009年資金充裕的國內銀行、券商、以及保險公司紛紛出手購買寫字樓，在自用的同時可兼作投資。中原集團研究董事程澐博士認為，自2009年下半年起，各地商辦樓用地推介力度開始加大。從2009年各地熱門的成交地塊資料看出：綜合性和商辦樓用地開始受到市場追捧，尤其是一線城市這些用地開始出現供需趨暖的新態勢。

　　程澐博士說，支撐持上述觀點的理由有三個：一是資金相對充裕，市場需求趨暖；二是一手住宅市場高位波動的延伸波及作用；三是上海世博會即將舉辦所產生的促進因素。

　　近日中原地產對全國12個城市土地市場進行監測，發現一線城市商辦樓用地的供應和需求佔比正在上升，特別是成交比重由2007年的20%已增加到2009年的近40%。值得注意的是，上述用地大都為國內大型房地產開發企業所獲得，如綠地在上海摘得的總價“地王”等。一方面反映出綜合性和商辦樓用地開發難度較高，增加了市場準入門檻；一方面反映出大型開發商對市場未來走勢抱有樂觀預期。

　　另外，國內住宅市場已處於高位運行狀態，前兩年積壓的剛性和投資需求在2009年得到大規模釋放，一定程度上波及到另一個投資領域--商辦樓市場。在改善型需求的促動下，特別在資本市場高流動性的推動下，投資性需求快速地進入了該市場。

　　據中原監測數據：2009年1-10月期間，京、滬兩地公寓成交均價漲幅分別達到51%和13%，而同期兩地高檔別墅漲幅則高達174%和21%，均高於公寓價格漲幅。住宅市場成交量和成交價格的急劇上升，不但導致高端樓盤的熱銷，進而刺激和波及到商辦樓市場。

　　上海將於2010年5月舉辦長達為期半年的世博會，這對長三角地區特別是上海商辦樓市場具有較大的衝擊效應。據瞭解，自2009年下半年開始，已有多個國家世博參展機構來上海尋找商辦樓盤，而各國一些相關企業更是紛紛進駐上海以及長三角區域，打算在世博會期間開展多種文化經濟交流活動。