比亞迪所謂"內定"地塊的流拍，暗示着並不是每個企業都願意接受和承擔此類"內定"地塊的開發風險。
觀點地產網 見習生周靜怡 12月10日下午，廣深兩地同時舉行了一場土地拍賣會，與廣州火熱的競拍場面不同，深圳的土地拍賣會一派冷清。拍賣會上深圳推出了四幅地塊，最終僅一塊以底價成交，其餘均遭流拍，甚至原來備受業內關注的疑似“內地”比亞迪內定地塊，也未能倖免。
比亞迪內定傳聞
在該拍賣會之前，深圳已有11周未推出有住宅地塊了，因此，該拍賣會受到不少市場人士的關注。
事實上，12月10日下午深圳推出的四幅土地在拍賣之前就已經飽受爭議。其出讓的四幅土地均限制了相當嚴格的競買條件。其中包括對競買申請人所從事的行業規定，限制在了醫藥零售、百貨直營、鋼材工程和汽車研發等等。
其中最引人注目的是一宗編號為G14210-0182的住宅地塊。該地塊位於深圳坪山新區聚龍山地區，掛牌起始價約8.96億元，佔地面積為20萬平米，是深圳2009年內推出最大的居住用地。但同時該地塊也是深圳年內推出的首塊限房價、限銷售對象的"雙限用地"。
有趣的是，該地塊在08年推出市場後也曾因無人競買而遭遇流拍，此番重出上市，對競買者設定的條件非常嚴格：申請人主體資格必須註冊地在深圳，從事汽車、電動汽車整車及零部件研發生產基地的企業法人，註冊資本不低於人民幣2億元。該競買條件似乎“直指”總部位於龍崗坪山的比亞迪，其擁有深圳規模最大的公司總部。
不少業內人士據此認為，此地就是為比亞迪量身訂造的。
儘管早前曾有中介人士爆料，坪山地塊已經有幾家企業參與報名競拍，但觀點地產新媒體在競拍現場看到，坪山地塊的競拍這一欄並無競買者報價。
下午15時剛過，結果就已出來，推出的四幅地塊僅有其中一幅得以底價成交。唯一成交的這幅地塊位於南山後海中心區，為商用地塊，但也要求競買者必須為經營百貨店20年以上，在全國擁有跨地區經營的直營門店20家以上，市全國連鎖經營的百強企業。
最終該地塊被天虹商場股份有限公司以4.76億的底價摘走。而備受關注的疑似內定“比亞迪”地塊這再一次遭遇流拍。
“從出讓條件看，早前大家確實認為坪山地塊是被"內定"給比亞迪的，流拍的幾率應該很小。結果卻是這麼大的意外，從現在的情況來看，政府"招商引資"的策略並沒有得到很大的績效。"在拍賣會現場，一名深圳的業內人士對觀點地產新媒體表示。
爭議"勾地"
儘管坪山地塊"內定"比亞迪的疑雲似乎終於有了結果，但關於該地塊流拍的原因仍然有非常多的爭議。不少深圳業內人士均認為，該地塊的流拍與深圳市政府即將推行勾地制度可能有一定的關聯。
深圳市規劃國土部門負責人早前透露，深圳市將借鑑香港經驗，引入勾地制度，目前草案已起草完畢，經市政府審議後有望近期推行。
勾地制度是指由土地管理部門公佈當年的"勾地表"，發展商如有相中的地，即可向政府提出申請，申請人必須為購買該幅土地開出最低價並繳納5%的保證金，如果申請人的出價符合政府按公開市場價格所作的評估，該幅土地便會以公開招標或拍賣的形式出售。
有房地產中介人士對觀點地產新媒體表示，勾地制度的實施，主要是為了防止土地的流拍。勾地制度具有一定的公開性和透明性，政府需要提前公佈納入勾地範圍的地塊。而目前國內土地市場交易過熱，出現流拍的幾率很小。另一方面，政府在披露土地供應信息的時候，並沒有完全公開化。
"內定地塊的出讓和勾地制度還是有區別的，只是目前信息的不透明，目前佛山即將全面實施的預申請政策其實就是勾地制度，它還是需要走招拍掛過程的。"該人士表示。
然而就目前看來，廣深的土地市場，尤其是廣州市場在屢次打勾地制度的擦邊球。
如12月7日出讓的廣州開發區某爛尾樓打包出讓地塊，設定了眾多競買條件，而在競拍當天，並未經過土地出讓程序便直接出讓成功。
“並非政府願意給，企業就得去接，交易還得看市場。比亞迪所謂"內定"地塊的流拍，暗示着並不是每個企業都願意接受和承擔此類"內定"地塊的開發風險”，深圳一名地產中介人士對觀點地產新媒體稱。