重心迴歸商務地產的金融街加之56億公司債的獲批發行，現金更為寬裕，目前正在積極物色優質資源。

　　觀點地產網 陳小麗 日前，香港九龍倉集團計劃將以逾27億元，把手中持有的北京首都時代廣場項目中87.5%的股權和一筆股東貸款出售給北京華融基礎設施投資有限責任公司，完成後將錄得12億港元盈利。

　　九龍倉27億賣樓

　　根據協議，九龍倉將向北京華融基礎設施投資出售去所持有的北京首都時代廣場87.5%股權，作價人民幣22.803億元，及以按1元算作1元的基準出售股東貸款，金額為4.277億元。

　　公告還顯示，截至去年12月底，北京首都時代廣場及股東貸款在九龍倉的賬項內的賬面淨值分別約為10.897億港元及4.933億港元。

　　據瞭解，華融基礎設施收購涉及的北京首都時代廣場集商業、辦公、酒店、娛樂為一體，位於西長安街與宣武門內大街的交匯處，北起西長安街，南至牛肉灣橫街，東起牛肉灣豎街，西至宣內大街東側，佔地1.31公頃，總建築面積12.18萬平方米，其中包括五層商場、十層甲級辦公樓，設有一個大型鐘樓廣場和近400個地下停車位。該項目被冠名為西單東南工程的龍頭項目，由九龍倉與北京西單商業區建設開發公司投資1.77億美元合作興建。

　　“北京首都時代廣場估值為31.88億元，有關出售將令公司在已變現的重估盈餘基礎上，就物業於今年6月30日的賬面值再獲除稅後淨利潤約12億港元。”九龍倉方面還表示，此次轉讓還令集團得以重整收購策略，套現也可助其應付旗下內地地產項目發展所需，以改善投資物業組合的整體回報。

　　華融基礎設施系北京華融綜合投資公司下屬全資子公司，隸屬北京市西城區國資委，而且北京華融投資和金融街集團旗下的上市公司金融街控股的董事長均為王功偉，金融街控股副董事長鞫瑾擔任華融公司總經理。

　　據公開的資料顯示，北京華融綜合投資公司成立於1992年，現已發展成為以金融街控股股份有限公司為旗艦，旗下包括有北京金融街建設開發有限責任公司、北京敬遠房地產開發有限公司、北京德勝投資有限責任公司、北京金易房地產開發有限公司、北京富景文化旅遊有限責任公司、北京金融街物業管理有限責任公司、長城人壽保險股份有限公司、北京華融基礎設施投資有限公司、北京華融文化投資有限公司等多家企業的大型國有企業集團，承擔着金融街、西單、西直門等重要區域的統一規劃、整體開發和區域運營。

　　華融助力金融街？

　　分析人士認為，根據之前華融一系列動作，不排除北京華融將收購的北京首都時代廣場注入到金融街控股這個地產上市平臺。

　　“金融街在北京的項目已不多，而且時代廣場位於成熟寫字樓區域，為了收益前景不錯，至於華融是否將其注入到金融街那是公司的策略行為，目前也只是市場猜測而已。”北京一業內人士在接受觀點地產新媒體採訪時如是稱。

　　對於上述猜測，金融街控股常務副總經理高靚則進行了否認，並稱不知情。

　　“去年金融街分兩次完成持有德勝投資公司100%股權的過程，實質上就是北京華融將德勝國際中心資產注入到金融街，壯大了上市公司的資產包。”有分析指出，德勝投資公司和金融街控股原本就屬於華融系。

　　事實上，隨着寫字樓市場的好轉，重心迴歸商務地產的金融街加之56億公司債的獲批發行，現金更為寬裕，目前正在積極物色優質資源。

　　近期，金融街還通過以股權收購的方式收購奕興公司和奕環公司80%股權，從而累計獲得了北京地區近76萬平米土地儲備，未來還將繼續收購以上兩公司剩餘的20%的股權。

　　“目前，金融街正在進展的項目包括通州商務園35萬平米項目；密切關注金融街西擴二級開發進展，有望取得年內會完成的兩塊拆遷地；在北京談收購均在成熟寫字樓片區的兩個項目；以及在天津談一個業態為寫字樓和公寓的城市綜合體項目。”一位長期跟蹤金融街的分析師表示。