富力參加城中村改造也許是考慮到項目的利潤高以及能和政府搞好關係，同時，也能擴大公司的影響力和知名度。
觀點地產網 見習生 陳鍵文 11月2日，富力地產發佈銷售簡報，公佈了其10月份的銷售業績情況。與大多數近期公佈三季度業績的房企相同，富力地產公佈的業績也一路飄紅。
業績飄紅
公告顯示，富力地產10月份協議銷售額約21.94億元，與去年同期相比增長了78%；已銷售建築面積19.45萬平方米，與去年同期相比增長53%。
綜合統計，截至10月底，富力地產協議銷售總額已達206.18億元，同比增長了61%，佔全年協議銷售額目標約89.6%；銷售面積合共約204.39萬平方米，同比增長63%。
富力之前公佈的9月份協議銷售額約為21.9億元，簽約面積18.17萬平方米。環比數據顯示，富力10月份在銷售金額和銷售面積分別上升了0.2%和7%。
“富力地產10月份的銷售金額和銷售面積雖然上升甚微，但其總體銷售水平好於行業平均水平，可以預計其後階段的銷售也將持續增長。”房地產專家韓世同對觀點地產新媒體表示。
對於未來的銷售情況，富力地產執行董事呂勁在接受觀點地產新媒體採訪時稱，“年底前富力還將有新樓盤和現有項目的新房源推出，預計年底前還將延續目前的銷售態勢，公司2009年全年230億元的銷售目標也望超額完成。”
剛剛完成55億元公司債發行的富力地產現金流已經回到一個相對正常的狀態。呂勁表示，目前公司的流動資金非常充足，能滿足現有的資金需求。但呂勁並未解釋下半年富力的總體資金安排以及推盤計劃。
土地策略
在此前的今年5月，富力地產以10.22億元拍下備受關注的北京廣渠門外10號地成一度吸引了業界的眼球，僅僅幾天之後，富力地產又在廣州從化拿下了溫泉鎮的溫泉村地塊。
但隨着下半年土地市場開始火熱，同處華南的保利、碧桂園、雅居樂等均開始出手搶地，而作為珠江新城的“大地主”富力，在土地市場上卻沒有任何動靜。
“富力少拿地是因為在改造城中村和項目中投入大，以及在珠江新城的項目目前大部分面臨着開工，需要大量的流動資金投入。”地產經濟研究專家謝逸楓對觀點地產新媒體表示，“而且富力的土地儲備或許已達到了公司的儲備策略，在目前政策不穩定情況下，並且沒有好的土地出現下，一般僅開發原有的土地。”
“隨着55億公司債的獲批，以及10月份銷售業績的帶動，富力將加快項目的推進的同時也會加大力度拿地。”呂勁對觀點新媒體表示，“但富力拿地的前提是要保持穩定的可持續發展。”
事實上，早在今年6月份，富力與廣州市同和實業公司簽訂了《合作改造同和"城中村"項目框架協議書》，這是繼獵德城中村之後，富力參與的又一個城中村改造項目，也是廣州二度引入發展商的城中村改造工程。
而業界普遍認為，城中村改造一般都是前期投資比較大，開發成本也相當大的項目，風險與機遇並存。
“富力參加城中村改造也許是考慮到項目的利潤高以及能和政府搞好關係，同時，也能擴大公司的影響力和知名度，更是儲備土地和增加融資的資本。”一資深地產分析師對觀點地產新媒體表示。
“城中村土地成本不高而利潤高，而且廣州市中心土地越來越少，城中村改造項目是未來廣州市中心區域土地供應的主要方式，而市中心在銷售產品上也是出現結構性的短缺，房價依然會上漲。”上述地產經濟研究專家謝逸楓對觀點地產新媒體分析稱。
廣州一位投資分析師對觀點新媒體也表示了類似的看法，他還表示，“富力在拿地方面那麼謹慎，也許是着力投資到城中村改造項目上，欲在‘舊城改造’項目上分一杯羹。”