萬科有史以來的最高年銷售額為2007年的523.6億，以此推測，萬科極有可能在10月份接近或超過這一數字。

　　觀點地產網 見習生 陳鍵文 10月12日，萬科發佈9月銷售簡報，報表顯示，萬科9月實現銷售金額54.6億元，同比上升27%，環比上升13.3%；實現銷售面積53.7萬平米，同比上升0.8%，環比上升8.5%。

　　未被超越

　　綜合統計，萬科第三季度實現銷售金額為154億元，而前三季度銷售總額461.5億元，銷售面積為510.3萬平方米，較2008年同期分別增長29.6%和26.8%。

　　數據證明，萬科在地產業中的“領頭羊”地位未被動搖，與此前某機構發佈的“2009年三季度中國房地產企業銷售排行榜”的數據差距較大。該排行顯示，萬科三季度銷售額120.8億，落後於恒大地產的123.3億元。

　　此外，根據萬科提供給觀點地產新媒體的資料獲悉，在“十一”黃金週期間，萬科實現認購金額逾20億元，據此推算，截至目前萬科的2009年銷售金額約為481億元，已超過2008年全年的478.7億元。

　　根據資料，萬科有史以來的最高年銷售額為2007年的523.6億，以此推測，萬科極有可能在10月份接近或超過這一數字。而且，萬科今年創造新的銷售記錄已成定局，唯一的懸念可能是能否衝破600億大關。

　　實際上，在9月15日萬科總部召開的2009年第一次臨時股東大會上，萬科總裁鬱亮曾“信誓旦旦”地對投資者表示：“現在我們找到了感覺，可以確切地告訴大家，萬科沒有遭遇拐點，只是打了個盹，萬科已經重新走上了增長的軌道。”也正是在該次股東大會，萬科公開增發112億元的融資方案獲得了99.88%的高票通過。

　　土儲躍進

　　在該次股東大會上，萬科也表示：“未來一年內還將有大量優質的土地進入市場，這對於萬科來說，是一個機會，這是萬科選擇融資的一個重要原因。”

　　但實際上，今年以來，萬科在土地儲備上的表現被形容為“差強人意”。在9月之前，萬科“專注”於低端路線深受詬病，有報道稱：“幾乎每個一線城市地王拍賣現場都看到萬科的身影，但萬科沒能拿下任何一塊。”

　　對此，萬科副總裁肖莉曾表示：“萬科採取了進取的姿態，投入了約120億的資金，獲得了很多優質的土地，土地的均價僅為2343元每平米，與很多同行相比，萬科獲取的土地極具成本優勢。”

　　但值得注意的是，進入9月以來，萬科在北京和廣州均購入了土地，其中包括北京房山區長陽1號及長陽5號項目，分別斥資11億元及14.65億元；在廣州則取得了南沙08NJY-1項目，花費3.01億元。上述三個項目合計建築面積67.9萬平米，佔万科9月新增建築面積152.76萬平米的44.4%。

　　根據簡報，2009年8月份銷售簡報披露以來，萬科在北京、廣州、杭州、廈門、青島、寧波共取得新增土地儲備項目9個，為2009年第三季度增加項目最密集的一個月。資料顯示，萬科在8月份新增加土地項目只有3個，7月的新增項目則為4個。