2009年以來，上海房價以驚人的速度一路飆升，而近期豪宅市場的表現更是引人矚目。上海豪宅市場現狀究竟如何，又是哪些人在購買這些豪宅呢？
成交放量，價格飆升
根據中原統計，在新房市場，近期隨着“翠湖天地嘉苑、星河灣、外灘黃浦灣”等一批豪宅項目開盤，上海豪宅市場成交量迅速放大，並在8月創出新高。二手市場方面，今年以來豪宅亦有不俗表現，根據中原監測15個單價4萬以上豪宅項目成交情況顯示，在成交量連續創出新高後，儘管8月份成交量有所回落，但仍達到93套，成交仍十分活躍。
價格方面，年初價格還處於下降趨勢中，但到4、5月份時，價格迅速竄升，月漲幅一度超過8%。部分項目價格和年初相比，漲幅甚至超過50%。如翠湖天地較年初漲80%，仁恆濱江園漲57%，世茂濱江花園漲幅亦達到49%。
各地人士齊聚上海，外資購房比例超過三成
根據中原地產監測數據顯示，2009年1-8月，滬上新推豪宅項目成交中，上海客戶比例較高，約佔63.9%，其餘為外地或者外籍人士（含港澳臺）購買。但也有部分樓盤上海本地人的購買比例不足一半，如仁恆河濱城34.9%，世茂濱江花園36.8%。
在二手豪宅市場上，外地人士購房比例則更高。根據中原地產監測數據顯示，在15個知名豪宅樓盤的二手成交案例中，上海本地人、大陸其他地區和外籍人士（含港澳臺）基本呈現三分天下之勢，分別佔33.1%、34.3%、32.5%。個別樓盤，幾乎外來人士佔絕大多數，如華山夏都苑的上海本地人購買比例僅為10%。
政策微調，豪宅需求仍強勁
自6月份以來，儘管國內關於房地產市場的政策略有收緊，但豪宅投資者向來並不缺錢，房貸收緊對其所產生實質的影響並不很大。
數據顯示，8月新盤豪宅市場成交量仍較7月仍有所放大，雖然這一定程度上是受到開發商推盤節奏的影響，但是側面也顯示出豪宅市場上所表現出來的強勁需求的存在。
從滬上豪宅成交客戶的結構來看，上海的豪宅市場並不僅僅是上海的市場，更是以全國乃至全球的需求為基礎的。由於中國經濟的表現歷來一直強於其他地區，加之中國經濟觸底回升的預期日益增強，上海及其豪宅市場就更加備受關注，為各方投資者所看好。十一之前還將有一批新的豪宅項目陸續上市，如鵬利海景和海珀日暉等，預計在未來一段時間內滬上豪宅成交仍有望維持活躍。