一、一級市場

　　2009年7-8月，深圳土地市場上掛牌出讓17塊土地，共成交13塊，其中2塊居住用地，其餘均為工業和倉儲用地。並沒有商業性辦公用地在此期間拍賣出讓。

　　二、二級市場

　　1、整體市場狀況

　　2009年7、8月，市場開始調整，上半年的巨量信貸發放力度難以持續，政策上開始考慮收緊信貸發放尺度以避免可能產生的金融風險。由此導致的對後續金融政策的悲觀預期開始影響市場，統計顯示，在售項目的上門和進線數量都呈現下滑趨勢，其中，投資客數量的減少十分明顯，市場成交中，自用客戶的比例呈現上升態勢。

　　寫字樓市場在經過5、6月的推售高峯之後，7、8月份供應趨於平穩，主要分佈在福田中心區、中心西區、南山等區域，寶安僅濱海大廈項目在售。前期推出的產品在這兩個月時間內都取得了一定的銷售成果，其中海岸城西座在7月順利售罄，NEO企業大道C座售罄，B座的甲級寫字樓單位預計將於9月底推出，另外卓越世紀中心也加推了部分複式商務公寓，而位於福田區濱河大道的中央西谷大廈於8月開始發售。

　　從價格方面看，在地產市場整體趨熱的環境下，寫字樓市場的價格也開始出現走高的趨勢，部分樓盤出現提價現象。

　　8月中旬，位於福田區濱河大道的中央西谷大廈開始發售，片區內長時間無寫字樓新產品入市，未來供應也較少，存在一定的市場空白，吸引了較多的自用客戶。

　　9月，位於中心西區的綠景NEO企業大道TowerB甲級寫字樓將有機會推出市場。羅湖區的鴻隆世紀廣場、寶安的駿業大廈及中心區的大中華國際金融中心有可能在年底前推出市場。

　　目前在售項目有卓越世紀中心、NEO企業大道、盛唐商務大廈、金谷3號、海岸城西座、香年廣場、沙河世紀B棟、中央西谷大廈及濱海大廈等。

　　2、二級市場銷售統計分析

　　2.1華強北市場

　　由中航與和記黃埔聯合開發的中航城項目，位於中航路以西、深南路以北，整體規模約31.31萬平米，目前正處在建設階段，預計將於2011年面市。

　　2.2中心區市場

　　目前在售項目卓越世紀中心，集寫字樓、商業、酒店多種業態為一體。

　　卓越時代廣場2期於7月底傳出消息，被中信證券以近36億元的價格整體購入，作為總部辦公用地。此次整體收購，是在深圳積極落實金融中心建設目標的大環境下，多方面努力促成的具有強烈市場意義的事件。作為國內金融行業的翹楚，中信的本次迴歸必將對深圳的資本市場和經濟發展將起到很大刺激作用。

　　籌備項目：位於深南大道的大中華國際金融中心，其產品包括一部分酒店式公寓，81套商務公寓和26套純複式寫字樓，公寓部分銷售團隊在五一期間已經進場，其寫字樓產品推出市場的日期尚不確定。

　　2.3中心西區市場

　　區域內在售項目有綠景NEO企業大道、盛唐商務大廈、金谷3號、中央西谷大廈、時代科技大廈等。

　　7、8月份，本區域共售出36285平方米。

　　70年產權的綠景NEO企業大道TowerB甲級寫字樓正在進行大客戶洽談，9月份將隆重推出精裝展示層，隨即開盤銷售。TowerB共41層，其中1-14層規劃為酒店，15樓以上戶型方正，標準層面積為1473.66平米，可售單位全為中高區優質景觀單位。

　　金谷4號(泰然紅松大廈)位於福田區車公廟泰然金谷小區，一棟12層高科技綜合辦公大廈，該大廈佔地面積8259平方米，總建築面積49728.15平方米，地下2層停車場，地上12層。其中工業用房38800平方米，配套用房12000平方米。預計於9月份推出市場。

　　2.4南山區市場

　　在售項目有海岸城西座、天利中央廣場二期、香年廣場、沙河世紀B棟（其中海岸城西座及香年廣場已經於8月份前銷售完畢）。

　　籌備項目：漢京大廈，售樓處即將開放。

　　2.5寶安區市場

　　濱海大廈，寶安區唯一在售寫字樓項目，成交比較活躍，月成交60套左右。

　　籌備項目：萬駿經貿大廈、龍光大廈和國際西岸大廈

　　萬駿經貿大廈已封頂，預計將於2009年10月入市銷售；龍光大廈的籌備期較長，預計將於2010年3月入市銷售。

　　2.6羅湖區市場

　　目前無在售項目，籌備項目有鴻隆世紀廣場及鼎豐大廈。

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