方案一、二為債權性方案；方案三為股權方案。

　　觀點地產網訊：房地產信託投資基金（REITs）試點研討會8月21日在上海舉行。浦東新區金融服務辦公室主任施海寧對媒體表示，浦東REITs正在積極推進中，包括有三個REITs試點方案。

　　其中方案一、二為債權性方案，即發起人僅轉讓租金收益權給受託人，在銀行間市場發行；方案三為股權方案，即發起人需將物業資產轉讓給信託公司名下，在證券交易所市場發行。

　　方案一為張江、金橋、外高橋、陸家嘴四大公司聯合發起，發行規模達35億至45億元，發行期限為十年，所涉物業資產包括辦公樓、廠房、商業樓宇、社區配套等，物業池主要有金橋的碧雲國際社區，外高橋標準倉庫，張江帝斯曼中國園區，陸家嘴軟件園區一、二、四、五號樓。

　　方案二的發起人為陸家嘴集團一家，發行規模為15億元，發行期限為三年或五年。所涉物業僅為辦公樓，物業池包括渣打銀行大廈，陸家嘴軟件園八、九號樓。

　　方案三是股權性REITs，但並未拿出具體的產品策劃和物業資產池，還未考慮成熟。施海寧表示，在做好債權性REITs方案的同時，交易所方案也在積極研究。