在報備案價的時候會報得高一些，但開盤的時候可能價格比備案價低很多，這樣才預留了漲價的空間。
觀點地產網 武瑾瑩 深圳和上海兩地同一天出現單價20萬/平方米的頂級豪宅項目，上海的是新鴻基濱江凱旋門，而深圳的則是華潤幸福裏。
深圳的天價豪宅
8月20日，有深圳媒體報道稱，華潤幸福裏3棟樓共有5套頂層複式，位於48-49層，每套面積大約530平方米，備案均價為20萬/平方米。
在該報道中，深圳有業內人士表示：“這肯定是華潤不想銷售，準備留着自己用，所以備案一個天價，如果有人去買，就按照這個價格賣。”
顯然，更多的人是把這個價格當作了華潤的一種營銷手段。
對此，華潤置地深圳有限公司吳姓副總表示，這幾套頂層複式還沒開始銷售，目前這個價格不是最終的銷售價格，如果有希望購買的客戶，具體價格可以談，目前的20萬元/平方米只是一個相對的概念。
據瞭解，華潤幸福裏是華潤置地在深圳的城市綜合體“華潤中心”的住宅部分，該項目由三棟49層的住宅組成，樓高164.4米，為深圳最高的住宅建築之一。小區佔地14277平方米，建築面積11萬平方米，僅768戶，建成後，將成為以居住為主導功能，具備商務特徵的城市高尚住宅。
而據幸福裏的銷售人員介紹稱，該項目1棟銷售已經接近尾聲，2棟還有少量單位，3棟預計10月份進行銷售，均價4萬以上。
備案價誤解
觀點地產新媒體就上述問題採訪了深圳的幾位業內人士。
深圳知名地產業內人士風語表示，這完全是媒體誤讀。風語直言：“寫這篇報道的記者肯定不瞭解深圳售房的情況。”
風語解釋道，在深圳，每個樓盤銷售之前都會在國土局登記一個備案價，但這可能並不是這個項目最後公佈的售價。風語表示，因為深圳國土局曾明文規定，為限制深圳房價瘋漲，備案價在登記後的一段時間內將不能進行提價。所以，深圳一個豪宅項目在報備案價的時候會報得高一些，但開盤的時候可能價格比備案價低很多，這樣才預留了漲價的空間。
“備案價20萬，但是最後銷售的價格是6萬也說不定。”風語如此表示。
同時，風語表示認為華潤有意靠高房價來吸引眼球的說法不靠譜。風語表示，這幾套複式在深圳並沒有怎麼宣傳過，如果是營銷手法，那應該大肆宣傳才對，怎麼可能一直靜悄悄的。
而中原(中國)董事副總經理賴國強表示，還未聽說有如此高價的項目。但賴國強認為還不能斷定這個價格是否離譜，因為幸福裏項目本身就是羅湖最好的項目，日前推出單價5萬仍有很多人買。事實上，5萬的價格即使在深圳也是比較高的價位了。
賴國強推測，可能是有太多人想購買幸福裏的頂層複式，所以華潤把這5套最好的項目提價來減緩購買競爭。而這樣的項目用來做內部交易不太可能。