潘石屹無疑是“無奈”的，其最大的煩惱莫過於手握重金卻面臨着土地市場上“顆粒無收”的尷尬。
一直以來，SOHO中國的一舉一動都備受市場關注。近期，潘石屹在進軍土地市場受困的消息一再傳來，據消息稱，SOHO中國針對上海“第一爛尾樓”東海廣場的收購計劃目前遭遇了阻礙。而與此同時，北京方面的消息稱，SOHO中國可能也無緣於其關注多時的北京中服地塊。手握重金的潘石屹卻似乎面臨着無地可購的尷尬。
中服地塊
據最新消息透露，北京市政府就中服地塊（CBD商務中心區核心區NE19-1a地塊）已經召集幾撥開發商座談，根據溝通結果來看，呼聲最高的SOHO中國未必能摘取該地塊。
中服地塊位於東三環與建國路交叉口的東北角,建設用地面積為4.87萬平方米，規劃建築面積為32.7萬平方米，規劃用途為商業金融。該地塊地處北京CBD核心區，毗鄰北京中服大廈，對望國貿中心，稱為北京CBD最有價值的土地，業內預計以目前的情況來看，價格有超過100億元的可能，樓面價將突破3萬/平米。
長期在CBD深耕的潘石屹密切關注中服地塊土地出讓動態的消息由來已久。潘石屹的投資理念就是核心區域商業，更何況目前北京CBD區域可以做的項目已寥寥無幾，其曾與嘉里建設、九龍倉洽談合作，試圖聯手拿下該地塊，儘管後者已相繼退出該計劃，但老潘對該地塊的熱情有增無減。近期，潘石屹在接受媒體採訪時坦言，對該中服地塊確實很感興趣，但對於80億元或突破100億元價格預測，則低調稱仍需等待地塊入市再說。
“政府是考慮建地標性建築，中服地塊不適合建酒店，因為周圍的酒店夠多了，比如銀泰、卡爾頓、索菲特、JW萬豪、中國大飯店等，建商場和豪宅更是不可能。”計劃參與該地塊奪標的一知名北京開發商在接受觀點地產新媒體的採訪時表示，“我估計該地塊的價格未必會很高，但產品要求一定高，萬科一類的肯定不行”，針對潘石屹拿下該地的可能性下降這問題，上述人士則表示不便發表看法，稱實力雄厚的開發商都有拿地的可能。
事實上，早在2005年北京市商務中心區曾就此地塊進行招商活動，吊足了無數地產大腕的胃口，不過，在過去四年時間裏，該地塊卻遲遲未進入正式的入市程序，今年7月份，北京土地儲備中心透露稱，目前中服地塊規劃已上交，在做最後的上市準備，即將推入市場。
東海廣場
而讓潘石屹頭疼的是，壞消息不止一個。據媒體消息稱，就在老潘收購“東海廣場”即將塵埃落定之際，卻接到該項目的城建商天怡房產發來的律師函，告知由於該項目10多年間幾經易手，截止目前該項目的權屬尚有爭議。至此，潘石屹半年來意在藉此項目進軍上海的美夢或許也要成空。
潘石屹鎖定上海的商業地產的心思早已明晰，而收購東海廣場將成為SOHO中國進駐上海的第一塊跳板。早在今年年初傳出大摩準備拋售東海廣場爛尾樓項目之際，SOHO中國擬接手該項目已不再是市場懸念，老潘認為，相比直接購買土地，在上海收購已有項目無論速度和價格更具優勢。
東海廣場位於上海CBD核心區，共有三期，總建築面積為131465平方米。一期為一棟52層高的A級智能化寫字樓，二期建造擁有138套房的酒店公寓，三期建造商場，該項目的一期近7.6萬平方米的50層寫字樓業已完工。該項目爛尾10年間歷經上海社保資金、開開集團、綠城、摩根士丹利幾度接手，被冠名為“上海第一爛尾樓”。
5月初，據消息人士透露，潘石屹已經和大摩接觸商談收購事宜，欲以半價收購上海第一爛尾樓東海廣場，不過因價格方面尚未談妥交易。
7月中旬，SOHO中國擬收購上海第一爛尾樓東海廣場一事傳來新動向，SOHO中國已經進場整理賬目，整個交易有望三週內完成，潘石屹將該項目收入囊中顯得志在必得，不排除其在東海廣場項目收購上會做出價格方面的一些讓步。如今半路殺出個“程咬金”，致使使得潘石屹苦苦努力半年的“心願”可能就此擱淺。
顯然，潘石屹無疑是“無奈”的，其最大的煩惱莫過於手握重金卻面臨着土地市場上“顆粒無收”的尷尬。潘石屹在08年業績會上就宣稱今年將結束“冬眠戰略”，將用手持的現金和銀行提供的兼併貸款，在北京和上海市場全力抄底。但截至目前老潘都未能在土地市場上“撈到”一塊土地。