對於涉嫌捂盤惜售的，房管部門將按規定發出《行政告知書》，責令開發企業限時辦理相關銷售手續。

　　觀點地產網訊：針對當前商品房銷售中“少量多批”“捂盤惜售”有所抬頭的情況，上海市今年7月1日起執行《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規定》(下稱《暫行規定》)，規定商品房預售和現售，其銷售方案須經備案；銷售方案應該包括商品房銷售計劃與銷售方式，每期開盤時間、地點，商品房銷售價格等；區縣房管部門則應通過銷售方案備案和房地產登記等手段，制止開發商捂盤惜售。

　　上海市房管局表示，上海將嚴格執行“3萬平方米”規定，防止“少量多批”。也就是說，對於商品住房項目超過3萬平方米，確需分批預售的，每次申請預售面積不得少於3萬平方米。

　　為保證上述規定的貫徹落實，上海市房管局將在預售審批系統內設置“門檻”，凡不按規定申請預售的，預售審批系統將不予受理開發企業的預售申請。而達到預售標準但不足3萬平方米或“尾盤”等情況，則須經房管部門審核後視實際情況“放行”。

　　同時，涉嫌“捂盤惜售”的，將被行政告知限時辦理銷售手續。暫行規定稱，對於涉嫌捂盤惜售的，房管部門將按規定發出《行政告知書》，責令開發企業限時辦理相關銷售手續。捂盤惜售行為將被記入企業信用檔案。

　　此次《暫行規定》還明確，開發企業應當在商品房銷售方案內列明用於銷售、租賃以及保留自有的情況，保留自有的房地產應當符合“少量、合理”的原則；對於保留自有和用於租賃的房屋，則規定在取得大產證前不得再申請上市預售。取得大產證後，需上市的，應當作為二手房納入網上備案。