事實證明，萬科精心研製的"地王"項目受到了嚴重的困擾。
無疑，房地產市場已經回暖，而萬科5個月即售238億元的成績也有目共睹。但就算在這樣的市場環境下，萬科這樣銷售強勁的房地產開發商也不得不承認，他們還是有賣不出去的樓盤。
地王開盤
近日，廣州萬科的一名內部員工向觀點地產新媒體透露了廣州萬科“金色城品”的銷售現狀："我們對它的銷售幾乎已經失去信心了。"雖然其中不乏誇張戲謔，但也算是真實反應了廣州金色城品從開盤至今銷售的一個無奈側面。
萬科金色城品
2007年，是一個地王頻出的年代。
當年7月19日，高舉21號牌的廣州萬科在廣州市的土地拍賣會上力拼合生創展、保利、雅居樂、嘉華國際等諸多實力雄厚開發商，以4.2億元的價格成為廣州番禺的新任"地王"，萬科稱霸全場的喜悅和興奮難以掩飾。
然而萬科決計沒有想到，高達5783元/平方米的樓面價讓其在項目以後的銷售過程中盡處於被動的狀態。
有市場人士分析，萬科之所以不惜重金吃下這宗位置有些偏遠的地塊，也許象徵意義大過實際可能的收益。當時的萬科，項目大多位於廣州市北部或郊區位置，而在廣州頗為重要的居住區番禺，並沒有項目。因為此前，該區域曾經多年沒有住宅地塊出讓，但又被視作市區房價暴漲之後購房者退而求其次的首選之處。無疑，在南部獲得"地王"項目，讓萬科在廣州的版圖終於呈現出協調與對稱的美感。
或許也是因為為"地王"項目，萬科希望能設計一個獨特的產品，能買一個不錯的價格，因此，最終命名為"金色城品"的樓盤在2008年7月開盤了。
在開盤之初對外的宣傳中，萬科稱金色城品"空間佈局自由靈活：空中疊院創新、獨特的建築構想，打破了千篇一律的戶型設計模式。"
萬科表示，該樓盤每戶層高5.9米，業主可自己隔成複式結構，增加使用空間。
但廣州業內人士對與萬科的並不“買賬”，直言萬科精心研究的產品為"假複式"，而番禺的準業主們似乎對這種戶型設計也不太“感冒”。
緩慢的銷售
事實上，真正讓金色城品陷入困局的關鍵原因恰恰是售價。據瞭解，從去年開盤，金色城品便以毛胚均價11000元/平方米的價格推出市場，但直到近日，該均價都未做改變。
而2008年，番禺眾多項目的價格已經比一年前大幅度下降，成為廣州房價下跌的"重災區"。金色城品周邊項目的售價甚至只有萬科金色城品的一半，有的還低於萬科該項目的樓面價。
廣州中原總經理黃韜表示，目前，該項目旁邊的番禺奧園售價僅5千多元，金色城品的價格實在缺乏吸引力。
事實證明，萬科精心研製的"地王"項目受到了嚴重的困擾。
查詢陽光家緣網站，從去年8月開盤到今年1月，在近半年的時間內，該項目僅成交61套，剩餘可售178套。而截至昨日，該項目銷售為135套，未售104套。
廣州萬科的工作人員並不言諱該項目的缺失，據工作人員表示，萬科一度對金色城品已經失去了信心，"就讓它自己能慢慢賣吧"。因此，廣州萬科的工作人員全部撤離了該項目，只留下了銷售代理機構的銷售人員在項目現場。
萬科人士坦言，金色城品的確賣得不好，而原因除了樓面價過高導致售價過高之外，戶型定位不準確，銷售人羣定位不準確等都是原因。
但該人士強調，這個項目目前還沒有計算收益，所以還不能明確到底是虧損還是盈利。
接下來，萬科方面人士表示將會對該項目進行調整，但具體調整內容，現在仍然不得而知。