受地產重估損失以及部份物業發展項目延遲竣工拖累，淨利潤從07年的人民幣40.9億元降至8.41億元，大跌79.4%。

世茂湖濱花園

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　　世茂房地產4月27日公佈2008年年報，年報稱，截止2008年12月31日，世茂房地產營業額下跌22%至72億元人民幣。

　　此外，世茂房地產表示，受地產重估損失以及部份物業發展項目延遲竣工拖累，淨利潤從07年的人民幣40.9億元降至8.41億元，大跌79.4%。若撇地產重估損失以及部份物業發展項目延遲竣工拖累等因素，則其核心盈利下跌39%至11.08億元。

　　目標170億

　　根據年報，世茂房地產的收入主要來自三個部分：房地產開發，酒店營運以及物業投資。物業銷售獲得收入62億，佔收入總額的87%，較2007年下降6%，來自酒店以及物業投資的收益為9.51億，比07年增加48%。

　　同日，世茂房地產在業績發佈會上透露，公司已將2009年合約銷售目標提高至人民幣170億元，較此前的人民幣150億元目標高13%。據世茂方面透露，截至4月24日，其合約銷售額共計人民幣66億元，較原定目標高44%。

　　不過，世茂房地產副主席許世壇在發佈會上表示，今年在售物業可望略為加價，新樓盤的折扣亦會減少，整體定價策略仍會較為審慎。

　　許世壇說，自去年底開始公司旗下的樓盤售價自高峯期已下調25-30%，但近期價格已有調升。“市場已恢復活躍，買家信心亦已回升，但發展商仍不應盲目樂觀地去加價。”

　　世貿房地產主席許榮茂則表示，預計今年平均售價約每平方米1萬元，去年則為9000元，主因是今年將會推出部分優質的項目。

　　淨負債率降至42%

　　許世壇指出，預計今年資本開支約120億元，其中25億用於土地費用，而建築成本及其他開資則分別為60億及35億元；他續指現時集團的總土地儲備2550萬平方米，足夠以集團7至8年發展。

　　他強調，08年底世茂房地產的淨負債比率約53%，但經4月成功配股、償還銀團貸款及A股重組後，集團淨負債比率降至約42%，而集團未來將會爭取維持有關比率45至55%水平。

　　而世房首席財務官許偉文表示，集團08年的現金及現金等價物較07年下跌60%至20億元，主要是償還法國巴黎銀行的20億元人民幣的債務；許世壇表示，集團完成配股後，6月底亦將再償還3.28億美元的債務。不過集團若能完成今年銷售目標150億元，加上配股集資約17億元，預期09年12月底將持有77億元現金，若連同可動用的銀行授信約150億元，因此集團財政充裕。

　　另外，世茂房地產主席許榮茂表示，他個人去年已經開始不斷增持股份，是由於看好公司前景，未來他仍會繼續增持公司股份。