中海在保持西堤組團1800元/平方米精裝修標準的前提下，銷售均價可能將小幅上漲200-300元至6800-7000元/平方米。
近日，中海華南區總經理兼深圳中海地產有限公司總經理曲詠海表示，持續一個月的華南購房節至今為止已經實現了20億元的銷售額，各類物業銷售超過了2000套。
四月份，中海金沙灣西堤將陸續推出300餘套新貨。然而根據市場人士預計，中海在保持西堤組團1800元/平方米精裝修標準的前提下，銷售均價可能將小幅上漲200-300元至6800-7000元/平方米。
中海金沙灣西堤
購房節
一個月時間即在華南區域取得20億元的銷售業績，中海顯然滿意了。在一、二月份，中海地產在全國市場的總銷售額也不過才31.9億元。
而根據中海地產董事局主席孔慶平不久前在2008業績說明會上透露的消息，截至3月下旬，中海的簽約銷售額已經達到了80億元，接近今年銷售280億元目標的三分之一。如果按照這種形勢發展，中海或可能提前完成今年的目標銷售任務。
“我們及時根據市場調整了策略，購房節期間我們在華南的多個項目銷售情況都非常的不錯。”中海地產投資者關係部主管姜永進先生在接受觀點地產網採訪時表示。
據觀點地產網瞭解，購房節期間中海地產銷售最多的項目是中海金沙灣。從3月8日開盤至今已經累計銷售超過500套，實現銷售額4億元。而在深圳區域，中海共有3個樓盤在售，其中中海大山地3月21日開盤推出120套高層，目前已經銷售完畢，中海西岸華府和中海康城國際的銷售量也超過了200套，整個深圳區域合計銷售近600套。另外，中海地產額外推出的50套特惠單位也已經銷售完畢。
而中海華南區總經理曲詠海透露的消息也顯示，本次購房節中海各類物業的銷售量總計已經超過2000多套。而在一個月前，當中海剛剛宣佈購房節啓動時，透露的數據是預計今年將有5000套左右的各種層次產品供應華南區市場。
顯然，經過這一輪消化，中海地產在華南區的存貨量已經大幅降低，大半年的時間消耗剩餘的3000套產品對於中海來說壓力已經減輕了不少。
小幅漲價？
在良好的市場反饋下，中海開始調整銷售策略。根據相關媒體引用中海集團透露的消息，位於廣州金沙灣的的金沙西堤項目4月份將陸續在推出B4、B5兩棟一個組團，共計300多套新貨，戶型面積包括86-187平方米的二至四房。但是，預計新推產品的整體銷售價格將小幅上漲至6800-7000元/平方米，之前該項目推出的組團價格僅在6200-6300元/平方米，最低的銷售價格是5800元/平方米。
“中海金沙灣4月份即將推出的這個組團雖然還是保持了1800元/平方米精裝修標準，但是位置比之前推出的項目更好，這可能是其價格調整的一個主要因素。”針對中海的價格調整，分析人士表示。
觀點地產網就此事向中海深圳營銷部門求證，但其工作人員表示並不方便在項目組團推出之前披露價格等敏感信息。
而中海地產投資者關係部主管姜永進先生也表示，項目具體事宜其並不十分清楚，並建議向項目負責人員諮詢。然而觀點地產網致電金沙西堤售樓處時，電話卻一直無人接聽。
“事實上，中海地產對銷售價格早就開始了一次小幅度的調整，但是市場的反響並不太大。”知情人士表示，當中海購房節進行到3月下旬的時候，中海金沙西堤又新推出了B8、B9棟組團，但這次推出的銷售均價已經比初次推出的B1、B2、B3組團的銷售均價上漲了200元-300元每平米，至6500-6700元/平方米。
此前接受有關媒體採訪的中海地產投資者關係部主管姜永進曾表示了這樣的觀點：“中海地產追求的是價量的平衡，追求利潤的最大化，因此不會主動做減價銷售，但會順應市場，以靈活的策略迎接市場的挑戰”。
在購房節期間中海旗下項目其實並未有明顯的價格下調跡象，中海對於三月份市場的剛性需求顯然有一個基本的判斷。
近期市場出現了開發商借市場回暖之機上調銷售價格的消息，中海是否也已準備“隨勢而動”緊跟“房價”步伐？但目前的市場信心依然脆弱，房價的任何風吹草動對於開發商來說都是一個不小的考驗。