廣州是中國受金融危機影響最深，且感受最為直接的城市之一，很難想像廣州這樣的城市能夠在一個春節之後就擺脫了經濟危機的陰影。
大年初五開始，廣州就浸泡在溫暖的陽光當中，直至2月中旬，廣州的氣溫已達30度。
整個羊城的樓市在2009年的春節後變得異常的躁動。
羊城往昔
自2007年開始的這一輪房地產市場調整當中，廣深被認為是全國性房地產市場調整的起源，且調整深度最大。但與大多數二線城市不斷要求救市的聲音相比，廣州市政府一直未有明確的救市態度。
作為中國房地產市場化最早的實驗地之一，無論是廣州人還是廣州開發商對房地產市場調整並不陌生。在上世紀90年代，廣州東山區房價最高時可達16000元每平米，隨後開始下跌，直至2007年，該區域房價才開始重新回到16000元左右的水平。但在2008年的市場調整當中，該區域最新的樓盤，保利中環廣場將價格定位在每平米12000元左右。
而在大多數開發商看來，廣州房價的歷史不堪回首。
1996年宏觀調控，到1998年亞洲金融危機，再到2003年的非典，在整整的八年時間當中，廣州房地產市場風雨飄搖。
“廣州真正的新一輪房地產價格上漲是從2004年開始的。此前廣州經歷了整整八年的市場調整。”原廣州利海集團總裁莫嶸在2007年接受觀點地產新媒體採訪時對廣州房地產市場悲苦的過往記憶尤深。在莫嶸看來，廣州無論從房地產開發商抑或是政府的角度來看，廣州房地產界對週期調整本身有着正確的認知。在之後觀點地產新媒體組織的多個論壇上，莫嶸表達了一個強烈的觀點：他支持政府不救市，並且認為廣州開發商最終將在這一輪全國性市場調整過程當中勝出，原因是廣州開發商本身是經歷過市場週期調整的。
在大多數人看來，歷經八年的調整，廣州本身已經形成了一個較為完善的房地產市場機制，並有了一大批成熟的開發商。
但與莫嶸觀點不同的市場人士亦有，一個簡單的原因是，儘管諸多立足廣州的房地產企業在經歷過廣州市場週期的調整，但對於全國性的房地產市場調整而言，這些開發商是首次面對。
與之前的情況不盡相同的是，廣州幾乎所有重要的房地產開發商均在2006--2007年間進行了全國性擴張。有市場人士認為，廣州房地產企業的過度擴張，恰恰導致了他們在2008年市場調整過程當中的資金緊張。
更為重要的是，廣州房地產企業大多以產品和銷售見長，並在過往的市場調整過程當中形成了面對市場的現實態度，他們不惜以各種市場可以接受的方式傾銷手中的房子。於是在整個市場調整過程當中，資金鍊緊繃的廣州地產企業與深圳地產企業一道成為各大城市降價的主角。在部分城市，他們甚至是在主導市場。
而在部分市場人士看來，廣州地產企業的現實態度恰恰是廣州市場調整較其他城市更為劇烈的原因之一。
於是救市的核心在於，廣州房地產開發商如果在2009年繼續面臨壓力的話，他們會給整個行業乃至社會的經濟基礎帶來怎樣的影響。事實上，經歷過週期並在新一輪市場上漲週期中成長起來的諸多廣州地產民營企業放之全國都是旗艦！
救市
所有地方政府的政策考量似乎永遠是夾雜在市場與中央政府態度之間的平衡選擇。
即便是經驗老道的廣州地產企業在面對2008年年初的市場已有些不解了。2008年春節後，廣州住宅成交量就像廣州的氣溫一樣開始回升，直至“日光盤”的出現，這種成交量回升的態勢達到了高潮。市場走向甚至讓部分行業協會領導都產生了極其樂觀的情緒。
據觀點地產新媒體瞭解，“兩會”前夕，王岐山副總理赴廣州調查珠三角經濟形勢期間曾專門委派國務院辦公廳相關人士瞭解廣州房地產形勢。
據瞭解，行業協會對國務院辦公廳的回答是廣州市場春節後成交量回暖，市場形勢良好。
然而，就在此前，廣東省房地產商會在廣東“兩會”召開期間卻上書廣東省政府，建議救市。直至3月4日，廣東省房地產救市政策在全國“兩會”召開之際出臺，廣東省的相關救市政策畫出一道變異的曲線：
2月11日，廣東省“兩會”的召開。有消息稱省“兩會”之後，廣東將推出全省性質的房地產業救市政策。廣東省省長黃華華亦公開表示：“‘保增長’是廣東今年的主要任務，重點推動房地產、家電下鄉、汽車和旅遊四大市場。”
但隨後黃華華對此前言論有了新的闡述，認為“房地產業具有很強的先導性、基礎性和帶動性。要支持引導房地產企業以合理價格促進商品房銷售”。而在廣東省“兩會”結束之後，是廣東省政府工作報告當中刪除了“發揮房地產支柱產業作用”的表述。
更為有趣的曲折則在房地產產業振興計劃落選“十大產業振興計劃”與全國“兩會”召開之間。3月4日，廣東省政府幾乎是不聲不響地在全國“兩會”前夕推出了十五條針對廣東全省房地產措施。廣東省的十五條救市措施甚至可以理解為是給房地產開發商的特赦令！
在此十五條措施當中，允許地方自由放開“購房落戶”，允許開發商延遲支付土地出讓金，支持房地產企業貸款，放開港澳臺居民在廣東省的購房限制一年等措施被認為是最為實際的地方救市措施之一。
而廣州市場的理解則是，2009年，面臨着大批銀行信貸資金到期的廣州地產企業獲得了“續命丸”。然而讓人難以理解的是，廣州市政府對廣東省的救市政策持保守的態度，有傳言，在廣州土地市場上，被允許延遲繳納土地出讓金的只有一塊：恒大2008年初拍下的員村絹麻廠地塊。而此外，富力、合景泰富在2007年末拍下的珠江新城獵德村商業地塊則因為政府迄今為止並未交付土地於開發商，除定金外，剩餘款項均未支付。
暖春
中央的刺激消費政策在春節就像是“偉哥”一樣見效，加之過年的喜慶，2009年的春節，中國人民似乎處在一種消費的狂歡當中。從年貨到汽車再到房子，許多人似乎期望通過消費獲得滿足，從而掃走心頭因金融危機而帶來的不安全感。
而廣州的暖春更是刺激了這種消費的曖昧態度。
但很顯然，廣州市的出租汽車司機並不這樣認為，年初五的早晨，滿大街的空的士，招手即停。而在往年，此時的廣州便是打的最為困難的時候。
在的士司機的眼裏，顯然2009年春節回家過年，然後趕在年初七之前回來上班的外地人士要少了許多。
事實上，廣州是中國受金融危機影響最深，且感受最為直接的城市之一，很難想像廣州這樣的城市能夠在一個春節之後就擺脫了經濟危機的陰影。也許金融危機對廣州的影響還未真切的開始，因為在大多數專家的預想當中，金融危機對中國實體經濟的影響要在2009年中期方才完全體現。而春節期間，中央政府的各項政策均在等待出臺，很難想像這些政策會在春節後便發生效應。
因而在大多數開發商的理解當中，2009年春節後到五一前將是市場最為冷淡的時期，2009年的市場消費羣體的基礎將會被進一步削弱。
但市場的反應與開發商當初的預計完全相反。事實的反差讓大多數廣州房地產界人士感到不理解，但對市場的敏感卻是這些商人在市場摸爬滾打十餘年所獲得經驗帶來的直覺。
有經驗的開發商發現過年期間售樓部人開始變多的時候就迅速作出了反應，他們甚至沒有來得及開動腦筋去想一想為什麼在往年屬於淡季的春節期間的樓市會在2009年變得火熱。
他們一方面在加速推盤的同時，另一方面開始在試探市場價格，此前制定的各種優惠策略被取消，取而代之的是價格回到優惠前的水平。
在此期間，他們迅速地推出2008年的存貨，並開始調整2009年推出的產品的定價。大多數開發商選擇了微微上調價格來試探市場的承受能力，而不斷的政策利好消息更加鼓舞了開發商的信心。
幾乎所有人都認為市場經過2008年的調整已經觸底，可以承受當前市場價格的消費羣體在春節後集中進入市場。
隨後，問題的核心則在於如何將這種短時扭轉過來的市場信心保持下去，並繼而帶動整體房價回調。開發商，此時需要政府的支持，他們需要續命，但他們更需要政府給予市場足夠的信心，他們最為直接的要求是希望政府此時能夠放開市場準入門檻，擴大整個市場的需求基礎，允許部分投資性的資金進入市場，進而整體推動市場價格與成交量的回升，他們想回到2004年後的市場態勢。
所以，與其說2009年廣州房地產企業是在期望政策救市，還不如說是在期望政府推動市場。
然而更為現實的問題是，金融危機對廣州房地產市場的整體影響，在2009年初還未真正落在實處……