昨日，新鴻基地產公佈了2008/2009年度的中期業績。根據報告，新鴻基去年下半年的售出及預售的物業總值為75.13億港元。
業績下降
報告公佈，截至2008年12月31日止的6個月，物業銷售連同合作項目的收益為57.81億港元，而去年的同比業績為63.05億港元。新鴻基售出及預售的物業，總值為75.13億港元，去年同比銷售為85.05億港。2008年，新鴻基的業績同比都略有下降，但幅度不大。
其中，香港物業的銷售額為62.08億港元，主要源自出售沙田壹號雲頂及元朗原築。內地物業的銷售額為港幣13.05億港元，主要來自推售杭州悅府。
新鴻基表示，在去年的中期利潤中，可撥歸公司股東基礎溢利為45.35億港元，較去年同期減少27%。賬目所示可撥歸公司股東溢利為6.92億港元，去年同期為港幣136.26億港元，同比大降95%。
2008年6－12月，新鴻基在內地的投資業績也取得了不錯的成績。據統計，上海中環廣場寫字樓的出租率維持在97%的高水平。2010年以後，位於上海的國金中心和淮海中路的商業項目都將完工推出。
而從去年9月公佈了全年業績後，新鴻基並無新增的土地儲備，現時集團在內地的土地儲備達514萬平方米，其中486萬平方米為發展中物業，當中超過七成將興建高尚住宅及服務式住宅，其餘將發展為頂級寫字樓、商場及優質酒店。另外28萬平方米為已落成的投資物業，主要是位於上海及北京黃金地段作出租的寫字樓及商場。
內地策略
在業績發佈會上，新鴻基解釋去年業績下降的原因是持有型物業收租金額的下降。2007年6－12月，新鴻基的租金增長有70多億港元，但2008年同期則下降了20多億港元，中間就形成了近百億的差價，而這百億是新鴻基業績變差的重要原因。
但另一方面，新鴻基的住宅銷售取得了很不錯的業績。據新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，新鴻基在香港推出的天價豪宅天璽已經銷售了300套，回籠資金超過60億港元。新鴻基表示，該項目將保留部分單位於下半年開售，到時的房價會上漲20%。
據新鴻基方便表示，2009財政年度，新鴻基的業績目標預訂為170億港元，目前已完成了90%。而299年1－12月全年的銷售目標則是160億元。
至於土地方面，新鴻基表示去年不拿地的主要原因是土地價格不合適，以目前的土地儲備量，相信不會影響未來的銷售業績。新鴻基透露集團在土地方面一向是保持持有可供4－5年持續開發的土地量。
新鴻基地產副主席兼董事總經理郭炳江對集團2009年的內地發展策略表示為“公司將持續一貫的發展策略，選擇適合投資的物業。新鴻基在內地發展的城市還是主要集中在京滬廣深四地。新鴻基將繼續留意市場發展趨勢，找尋合適的投資機會。”
郭炳江對2009年香港及內地的房地產發展趨勢還是報以極大的信心，他認為，中國內地推出了大規模刺激經濟發展的方案，並實行了積極的財政政策，放寬了銀行限制，這一系列的措施都有利於中國房地產市場的良好發展。而有中國政府和內地市場的支持，香港的經濟和房地產也能保持合理的增長。
此外，針對目前在香港備受關注的滙豐控股危機，新鴻基地產副主席兼董事總經理郭炳聯表示對滙豐控股有一定的控股權，也相信匯豐有優秀的管理人才，有信心滙豐能渡過此次危機。