廣州物業市場在2008年步入調整期。豪宅市場供應放大，價格及租金調整幅度加劇。寫字樓市場供應充足，需求受到經濟形勢的影響有所下降。

　　回顧2008年，中國經濟在金融風暴的大背景下仍保持較高的增長。據統計數據顯示，今年前三季度GDP增速為9.9%，該數字仍遠遠超過其他新興經濟體。為保持經濟穩定增長，中國在年內已五次降息，並且推出4萬億元的投資計劃。預計2009年中國經濟增長將受到一定影響，但得益於良好的經濟基本面加上政府的積極措施，中國經濟中長期發展前景仍然看好。

　　廣州物業市場在2008年步入調整期。豪宅市場供應放大，價格及租金調整幅度加劇。寫字樓市場供應充足，需求受到經濟形勢的影響有所下降。優質零售物業市場表現依然活躍，主要購物中心的空置率在2008年繼續縮減，租金亦有小幅增長。工業物業市場亦表現相對平穩，工業設施租金在年內穩定增長。

　　一、寫字樓市場

　　2008年上半年，廣州優質寫字樓市場延續去年的良好態勢，跨國公司和金融機構如三星、瑞穗金融、摩根大通和招商銀行均積極吸納優質新建寫字樓，市場仍錄得多宗大面積租賃交易。但隨着累積的市場需求逐步得到釋放，優質寫字樓租金雖保持了上漲走勢，升幅卻略有放緩。三季度受國際經濟形勢的影響，部分跨國企業調整開支預算及租賃計劃，使得優質寫字樓租賃情況有所變動。租戶承租能力暫時下降，優質寫字樓租金自2004年四季度以來首季度下跌。全年45.9萬平方米的新增供應量比起去年有所減少，優質寫字樓租金下降3.0%，吸納略有放緩，年末空置率為15.0%。

　　預計2009年，全球經濟形勢可能會繼續抑制跨國公司對本地頂級寫字樓的需求。如果計劃竣工的84萬平方米新增供應全部如期竣工投放市場，廣州優質寫字樓市場的競爭將加劇，主要表現在新增供應較為集中的區域，如珠江新城，可能面臨租金下滑和空置率上升的壓力。

　　二、商鋪市場

　　2008年，廣州零售市場表現依然活躍。前10月廣州社會消費品零售總額達2594.2億，同比增長20.87%。外資品牌零售商持續擴張，尤其是餐飲、時裝和鐘錶等行業。市內幾個主要商圈內，全年沒有大型優質零售物業落成啓用，使得優質商鋪空間緊缺，租金高企，尤其是中心城區成熟商圈之內的大型綜合購物中心，租金持續在高位運行，基本處於滿租狀態。由於中心城區優質零售空間緊缺，百貨零售商增紛紛向次級零售商圈擴張。廣百百貨在白雲區佳潤廣場設立新店，摩登百貨則分別進入了白雲和黃埔區。優質零售物業租金全年微漲0.8%，空置率為8.3%。

　　世邦魏理仕相信，2009年零售商可能受全球經濟危機影響而轉向採取謹慎擴張態度，令零售物業需求放緩。但廣州是中國華南地區最重要的市場之一，對周邊地區輻射能力強，商業氣氛濃厚，長期來看，優質零售物業的需求將不會減弱。而原計劃於2009年開業的個別大型商業項目進程可能延緩，廣州整體優質零售物業供應將仍處於緊俏狀態，因此，我們預期優質零售物業的租金在明年可能有調整空間，但仍將保持在高位，空置率將保持較低水平，尤其是中心城區成熟商圈的大型優質零售物業。

　　三、豪宅市場

　　2008年廣州豪宅銷售市場延續了調整狀態，全年累計下跌14%。四季度末高檔洋房售價重返2007年二季度的水平。年內高檔洋房供應逾6000套，大部分集中於局部區域，如珠江新城。隨着開發商漸進地調低售價，高檔住宅的銷售量已經有所回升。根據目前在建項目統計，高檔住宅的供應量明年將有所減少，而且政府不斷出臺政策提振市場信心，觀望情緒已持續相當長時間，預計2009年廣州豪宅市場將趨於平穩。

　　豪宅租賃市場則因供應過剩創下16.5%的租金跌幅(2008年)。除了新增供應外，還有部分房源因二手銷售市場的不景氣而轉售為租。目前租賃需求尚較穩定，預計2009年能逐步消化現有的供應，高檔住宅租金將維持在目前水平。

　　四、工業物業市場

　　2008年，廣州工業用地供應充足，土地出讓面積同比大幅增長約82.5%，價格穩定。各類型工業設施租賃市場表現平穩，研發物業和物流設施租金均有適度上漲。物流物業市場的表現尤為突出，隨着物流服務需求的增加，廣州對具有國際水平的物流設施需求亦不斷增長，並帶動外資物流設施開發商積極參與廣州物流物業的投資建設。預計2009年，廣州工業物業租賃市場也有可能受國際經濟危機影響而進入調整期，尤其是生產型物業及倉儲物流設施，但廣州作為華南區域中心，實體經濟強健穩固，內需巨大，相信短至中期內可望回穩，直至恢復增長。