“公司項目定位於精裝修的高檔樓盤，消費需求減少，出現了比普通商品房更大的銷售困難。”
3月2日，泛海建設發佈了08年業績報表。
利潤下降7成
年報顯示，截止2008年底，泛海建設總資產為198億元，比上一年度提高了6.30%；淨資產為82億元，比上一年度提高了0.38%。
全年合併報表反映泛海建設的營業收入為14億元，比上一年度降低了66.27%；營業利潤為3億元，比上一年度降低了71.13%；實現淨利潤2億元，比上一年度降低了68.02%。其中房地產主營業務全年實現銷售收入12億元，佔公司營業收入的85.79%，較上一年度降低了70.11%，全年實現的基本每股收益為0.09元。
對此，泛海建設認為原因是“受國際國內等多種複雜因素影響，2008年的房地產行業深度調整，成交量急劇萎縮。公司項目定位於精裝修的高檔樓盤，消費需求減少，出現了比普通商品房更大的銷售困難。”
泛海國際公寓
2009年，泛海建設計劃將發展重點放在了在北京、武漢、杭州、深圳等中心城市重點項目的開發建設。據報告表示，各項目工程建設達到預期進度，正在按計劃有序推進，預計成為公司2009年及以後年度的主要利潤增長點。
報告透露，2009年，泛海建設表示將調整產品結構，加大項目開發力度，建設高端地產項目，在北京、上海、深圳、杭州、武漢等地的項目同步開發，資金需求在50億元以上。為此，泛海建設表示將繼續加大融資力度，多渠道融資，完成2009年公司債發行申請。
多渠道融資
泛海建設坦言，目前房地產公司的資金壓力主要來自於銀行信貸的收緊和銷售不佳導致的回款不暢。公司近兩年的重大資產重組增加了公司的項目儲備，開發資金需求量較大，可能面臨階段性現金流量不足風險和資金週轉壓力。
2008年泛海建設為解決資金壓力的再融資計劃未能完成。為滿足項目開發的資金需要，將積極拓寬融資渠道，通過銀行等其他途徑籌措項目開發資金。
據瞭解，2008年泛海建設除了從中國建設銀行獲得的78.6億元的授信額度外，還進行了多次股權抵押融資。
資料顯示，2008年泛海建設發佈股權質押的公告有9次，且基本都集中在下半年。
經過多次股權質押，截止2008年年底，泛海建設控股有限公司及泛海資源投資集團股份有限公司所持有股數為18.2億股，佔總股數的80.36%，而質押或凍結的股份數量為14.2億股，約佔泛海建設和泛海投資所持有股數的78%。
此外，截止2008年年底，泛海建設的資產負債率僅為31%，或許這個在房企中難得一見的低負債率將為泛海建設在2009年的融資提供更多的信心保障。