首鋼香港退出的一個重要原因可能是出於對目前國內經濟形勢波動性的擔憂。
日前，傳聞已久的愛建股份重組方案終傳來了確切的消息。然而，讓市場人士意外的是，原定的戰略投資者、有李嘉誠和首鋼入股的首鋼香港並未出現在重組方案名單中，而來自泰國的正大集團旗下的上海富泰公司取代了首鋼香港的位置，成為了愛建股份的大股東之一。
首鋼“撤場”
根據最新的重組方案，原定由首鋼香港認購的一億愛建股份將轉為由富泰進行認購，富泰公司及其指定的關聯方對愛建股份的認購總價為5.88億元。認購完成後，富泰對愛建股份的持股比例為10.86%，成為愛建股份第二大股東，同時富泰承諾將鎖定股份三年。
而對於首鋼香港忽然退出重組的原因，愛建股份的重組公告則表示，是“客觀環境發生改變及受制於信託行業監管要求”。
“事實上，首鋼香港退出的一個重要原因可能是出於對目前國內經濟形勢波動性的擔憂，而且，此前首鋼香港原計劃的認購價格也並不低。”業內人士對於愛建股份公開的理由表示懷疑。
根據此前愛建股份與首鋼香港達成的協議，首鋼香港將出資10億元認購愛建股份非公開增發的12000萬股，認購價達到每股8.33元。
李嘉誠
而作為李嘉誠的首長系集團之一，首鋼香港事實上已經是首長國際企業有限公司、首長科技集團有限公司、首長四方(集團)有限公司、首長寶佳集團有限公司等四家香港上市公司的大股東之一，旗下還擁有寫字樓、住宅等優質物業，資金實力雄厚，入股愛建股份並未就會對首鋼香港構成多大的風險。
“對於國內今年的宏觀經濟形勢，業內的看法並不樂觀，房地產行業、外貿出口等回暖均包含很大的不確定性，首鋼香港退出愛建股份重組不排除是對國內經濟形勢的擔憂所致”，業內人士認為。
拋售物業
而與此對應的是，近期在內地李嘉誠更是頻頻拋售物業套現，最新的一則傳聞稱，李嘉誠名下的長江實業準備將其位於上海陸家嘴金融區的X3-2地塊進行轉讓。有消息人士還透露，長實與合作方的轉讓合同討論已經進入了“細則部分”。
據資料顯示，該地塊是2006年10月長江實業和和記黃埔通過合營公司的方式，以8.32億元的價格拿下，樓面單價10400元每平米。地塊位於上海銀城南路以北、銀城西路以東、銀城中路以西的位置，緊臨在建中的太平金融大廈和東亞銀行大廈，建築面積8萬平米，計劃投資總額或達17.4億元。
長實原計劃將該項目後建成寫字樓後即出售套現，但地塊拿下至今已有兩年卻並未有動工跡象，消息人士透露，長實主要是在外資審批等方面受阻。
雖然該消息至今為得到長實方面的回應，但事實上，如果該消息屬實，這將是李嘉誠在上海地的第四次物業拋售行動，李嘉誠對內地經濟形勢的看低似乎已經顯而易見。
早在去年5月，李嘉誠就以44.38億元的價格將位於上海長樂路的世紀商貿廣場寫字樓物業進行轉讓，彼時，內地房地產市場的低迷跡象已經初露端倪。
時隔一個月之後，李嘉誠將上海的高檔公寓御翠豪庭以低價入市銷售，回籠資金的意圖明顯。進入11月，李嘉誠在上海的最大房地產開發綜合項目：上海真如副中心傳出了項目進展將放緩的消息。
而今年年初，和黃再次以“改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪回籠資金超過10億元。與此同時，長和系持有並收租長達10餘年的別墅物業御翠園一期“四季雅苑”也被傳出將出售，回籠資金可能超過40億元。
雖然不久前，李嘉誠旗下的首方投資還是以5135.24萬元的總價入股光華控股，但顯然這種純財務性投資行為並不能掩飾李嘉誠對於內地市場和宏觀經濟形勢的擔憂。
業內人士指出，李嘉誠頻頻拋售物業也許並非因為財務緊張所致，更大的可能性或是出於快速回籠資金、尋找更好的投資機會的考慮。
據長江實業上海公司市場部負責人透露，“公司2008年持續不斷的拋售物業主要是為了今年有一定現金流拿取浦東花木一塊位置更好的地塊”。
儘管長實方面並未有正式的回應，但事實上，外資撤離內地房地產市場的趨勢似乎已經開始初步顯現，去年年底傳聞的大摩拋售上海部分投資物業就是一個明顯的例證。