至此08年貌似結束，但我們卻不能為08年的樓市畫下句號，08年有太多的不確定，將會延續到09年甚至更長的時間。
一、一週話題
總結：2008年對於中國房地產行業來說是意義深遠的一年，曾經叫囂只漲不跌的房價神話在這一年土崩瓦解，長達近十年的房價上漲嘎然而止並全面掉頭向下，如果說年初業內對市場判斷的還存在着巨大分歧和爭論，應對舉措也各不相同，那麼時至今日面對嚴峻的形勢，我們不得不承認房地產行業已經步入了一個“衰退”的週期。政策的調整了，行業的調整了，消費者購房心態的調整了，至此08年貌似結束，但我們卻不能為08年的樓市畫下句號，08年有太多的不確定，將會延續到09年甚至更長的時間，等待我們去發現答案，因此我們更願意為這個故事打出省略號……
政策篇
拉動經濟的三駕馬車：消費，投資和進出口，目前的形式是--股市低位震盪，樓市不見起色，外資撤離，熱錢流出，投資方面的情況似乎已經壞到了無以復加的地步，而投資客的熱情也早已蕩然無存；全球經濟一體化的深入讓中國經濟週期與世界完全同步，因此隨着美歐發達國家經濟出現問題，中國的進出口貿易也受到巨大的影響，雖然貿易順差仍然存在但是增速明顯放緩。於是三駕馬車只剩下了消費這一駕，而且也是最關鍵的一駕，為了將投資和進出口出現的問題降至最低，促進內需來拉動經濟就顯得尤為重要。而房地產行業自然而然就在此時浮上了檯面。
其實，從08年第三季度起就已經釋放出了刺激樓市的信號，先是從地方政府開始，進而轉變為中央的措施。在這前前後後，伴隨“救市論”就是連續的五次降息，力度之強，頻率之高在國家調控的歷史上是少有的，而這些舉措對於市場中規模龐大的剛性購房需求而言，降低了貸款的成本，加之各地的房價已經有了較大幅度回落，必然促進部分剛性需求提前放棄觀望。這已經從12月的成都樓市中看出了端倪--成交量明顯上漲。中原認為，政府的調控還遠沒有結束，第七次，第八次乃至更多次的降息將會在09年接踵而至，隨着利率的不斷下調，樓市的剛性需求將進一步被刺激。
但僅僅靠前面說的降息就想力挽狂瀾，改變樓市的格局難之又難，能夠釋放的也只是小部分的剛性需求，如何實現房地產拉動內需的初衷？因此我們看到政府近期的“改善型住房”的政策，因為改善型需求的購買力較強，且已形成了一定規模的蓄積，一旦條件成熟能夠有效釋放，對促進消費作用將會比降息更加立竿見影。因此中原預計在未來對於“改善型住房”的進一步“深入挖掘”將會成為一個政策的聚焦點。
政策的導向，決定了樓市的發展，樓市的發展對拉動內需起到關鍵作用，帶動了內需一定程度上就能左右國家的經濟形勢。以小見大，不能否認中國房地產行業對中國的經濟起到了至關重要的作用。
二、一週樓市
1、土地公告、成交信息
1.1.土地出讓公告
1.11主城區土地公告情況
--主城區本週有4宗土地公告，4宗土地均位於高新(西)區，總面積為151.4786畝，土地性質均為工業用地。(詳見附表一--主城區土地公告詳情)
1.12郊縣土地公告情況
--郊縣本週有4宗土地公告，4宗土地均位於雙流，總面積為503.258畝，土地性質均為工業用地。(詳見附表二--郊縣土地公告詳情)
1.2.土地成交情況
1.21主城區土地成交情況
--主城區本週有1宗土地成交，位於高新區，總面積為35.00畝，土地性質為城鎮混合住宅用地，最終被四川省蜀府房屋開發建設有限公司以316萬元/畝的價格獲得(詳見附表三--主城區/郊縣土地成交詳情)
1.22郊縣土地成交情況
--郊縣本週有2宗土地成交，均位於溫江區，總面積為308.04畝，土地性質均為城鎮混合住宅用地，最終被中鐵二局以102萬元/畝的起拍價格獲得(詳見附表三--主城區/郊縣土地成交詳情)
注：以上數據來源於中原數據庫
2、商品房供應
2.1.一週商品住宅新增套數&面積供應情況
(數據來源成都市房管局)
據房管局數據顯示，本週主城區無項目取得預售證。
本週商品住宅供應面積為0。在08年最後一個完整週中，受到下週元旦小長假的衝擊，預期近期開盤項目銷售的延續性將會受到不同程度的影響，因此各項目紛紛高掛“免戰牌”，導致供應量急劇下降。另外從整體來看已至年關從歷年的經驗來看開發商在此時往往會縮小供應量，回款結款銷售剩餘房源是目前的當務之急，因此預計未來的供應量將會縮小，市場供應再度進入下行通道。
2.2.主城區單週可售商品房分析
(數據來源：“房產114”網站)
市場缺乏供應導致大部分區域的可售商品房面積出現下滑。本週除金牛區外，其餘五個行政區的可售商品房面積全部出現了下降，但降幅普遍較小。降幅最大的為銷售情況最好的成華區，也只有2.14%。這樣的情況說明了隨着元旦春節等傳統的節假日的來臨，市場主力消費羣體的“注意力”開始轉移，持續的購買力將被打斷。
(數據來源：“房產114”網站)
雖然本週可售商品房物業形態的比例沒有變化，但是從數據來看可售商品住宅的比重有持續減小的趨勢：
(數據來源：“房產114”網站)
受到近期商品住宅成交量上漲和商品住宅供應量下滑的合力，此消彼漲，商品住宅的可售數量開始減少，比重開始不斷降低。但由於假期將至，市場上的購買力也會受到影響，因此預期住宅所佔比重的底部將會是45%-46%，繼續下降的可能性不大。
(數據來源：“房產114”網站)
可售住宅的情況與可售商品房的情況相似，除了金牛區呈現上漲的態勢之外，其餘的各個區域都出現了下降的情況。降幅最大的仍然是成華區，達到了2.42%。
3、商品房銷售情況
3.1.本週商品房成交概況
(數據來源：“房產114”網站)
本週商品房成交面積14.86萬㎡，成交套數1660套。成交面積環比下降了9%，成交套數環比下降了11.37%。受到本週聖誕節的影響，市場成交量進一步萎縮。衝高回落的調整還未完成，在接下來的一段時間內，受到元旦，春節等節日的影響，成交量將會再次觸底。12月形成的“暖冬”將會隨着“數九”的聲音有所降低。
預計一月份是市場築底的一個時期，成交量將會進一步下跌。
3.2.主城區商品房成交概況
(數據來源：“房產114”網站)
本週整體成交量出現下滑的情況下，成華區和高新區的成交量卻出現了逆市上漲，特別是成華區漲幅達到了17%左右。說明了區域的競爭力較強，好的項目無論在什麼時期都會受到消費者的青睞，加之片區近期打折促銷風勁吹，更加受到追捧；而城西的青羊區和武侯區的成交量卻出現了大跌，跌幅分別達到了51%和40%，究其原因，城西近期鮮有大盤面市，中小型盤源的關注度普遍較低，開盤時或許還可以消化前期積累的客戶，但時間稍長此類樓盤缺乏持續性購買力的弊端暴露無疑，造成了前後銷售巨大的落差。
4、本週小結
本週的土地公告/成交市場：本週土地市場比較活躍主城區和郊縣都有土地公告和成交。但所有8宗土地的公告都市工業用地。住宅土地供應依然緊縮，成都市主城區住宅類用地市場全年表現低迷，政府推地放緩，開發商方面也受資金流及銀行放貸方面的限制，競買信心不足。由於住宅類用地供應成交雙雙走低，政府推出了很多如位於高新區的配套性的商業/工業類用地，所以導致08商業/工業用地數量激增。
本週供應為0，這反應了受到連續節假日的影響，開發商對後市預期普遍“看空”，更多的房源將會推出面市，而時間至少將會延遲到春節之後。也就是說，接下來的一月份，受到整體經濟形勢持續惡化，傳統節日轉移購買力等不利因素的影響，供應量將會出現新一輪的探底行情。
再從成交市場情況來看，本週商品房成交面積14.86萬㎡，成交套數1660套。成交面積環比下降了9%，成交套數環比下降了11.37%。成交市場也受到整體市場疲軟的拖累，開始連續的下跌。與供應端同樣，受到一些對樓市的不利預期的影響，樓市的部分購買力將會在1月暫時退出。剛剛才見起色的成交市場，被“節日的喜氣”沖斷，預計市場的成交量在未來一個月內存在進一步下跌的風險。
5、下週走勢預測
根據中原地產預測：受到節日預期對樓市的不利影響，開發商在12月末紛紛緊縮供應端，市場供應縮量明顯。成交市場受到拖累，隨着節日的臨近消費者的關注點開始轉移出樓市，市場的成交量同時開始下滑，預計未來一個月內無論是供應還是成交，都將經歷新一輪的探底過程。樓市的“數九”將從1月開始。
短期市場看空，將進入下行通道