房地產還是國家的支柱產業，公司不會因為目前的環境而放鬆地產業務。
“但在目前的市場情況下，周邊的房價已經低於他的樓面價，無論如何都無法開發。”
頻頻拍下“地王”的雅戈爾，終於決定推遲旗下多個地產項目開工時間。而昨天雅戈爾證券部人士也向媒體透露，公司目前正在加大研發，努力提高服裝的毛利率。
轉身服裝業
事實上，在雅戈爾出資1.2億元收購香港新馬服裝等16家公司及資產項目後不久，12月中旬，雅戈爾從美國引進著名男裝製造品牌HartSchaffnerMarx，並在杭州舉行品牌發佈會。
據雅戈爾有關負責人透露，雙方簽了20年的合作協議，計劃於年內在內地開設100家銷售網點，3年內達到300家。
為此，外界普遍認為，這是雅戈爾在宏觀調控的環境下，調整戰線，重振服裝業。然而雅戈爾置業總經理王國強卻對此表示否認，其在接受觀點地產網採訪時說：“這個合作是按計劃進行的，去年就在談判，只不過今年才得出了這個結果。”
雖然雅戈爾發家服裝業，但2007年的年報顯示，服裝業已僅佔雅戈爾的25%左右。成功的資本投資，再加可以排進浙江前五名的地產業務，似乎更像是雅戈爾的主業。
王國強對此解釋是：“主業我們是一直都沒有放鬆的，只是我們在房地產業上也取得了較好的成績。”
然而實際上，此前不久，雅戈爾集團副總裁、雅戈爾服飾總經理陳志高表示“今年房地產和股權投資大起大落，明年我們會着力在服裝產業下更多工夫。”
據陳志高透露，雅戈爾已為明年確立服裝銷售額增長20%的目標。公司還對收購女裝品牌表現出了強烈興趣。
據稱，雅戈爾今年服裝國內的銷售還保持18%的增長，到年底估計能夠達到20%，外貿銷售量增長了60%，利潤也能夠有30%的增長。
雅戈爾香頌灣
地產項目推遲開工
儘管王國強昨天在接受觀點地產網採訪時表示，公司三個業務的比例目前不會變化，“房地產還是國家的支柱產業，公司不會因為目前的環境而放鬆地產業務。”
然而11月下旬，其向觀點地產網表示，旗下多個項目開工時間進行了推遲，樓盤地價達6675元/平方米的華晨北項目要推遲到明年才能開工；原本預計今年3季度開工的“地王”杭商地塊也要推遲到明年年初開工。
“政策在變，我們從效益角度也要相應的進行調整。”王國強說，“已經動工的要儘快銷售，沒有動工的要適當的進行調整。”
去年得來的幾處“地王”稱號確實讓雅戈爾很不輕鬆。去年頻頻高價拿地之後，目前則均處於被套的狀態。
2004年4月，雅戈爾置業有限公司，只用短短半小時就輕鬆地拍下03、04、05三幅地塊，總面積25539.4平方米，價值14.13億元。據當時測算，雅戈爾“地王”項目的成本價已逾6000元/平方米，而同期湖東房價還在5000元/平方米左右徘徊。
2007年初，雅戈爾在寧波買下華辰北9號地塊，樓面價超出出讓底價近4000元，甚至高於周邊現有樓盤的價格，每畝地價近700萬元，在寧波亦屬“天價”。
2007年7月，雅戈爾再一次成了“地王”。在杭州以高出起拍價8億元的、樓面價15719元/平方米，創下了杭州土地拍賣的天價。
2008年2月，雅戈爾集團以97972.28萬元的價格競得北郊路以西地塊，以樓面地價13102元/平方米獲得寧波新“地王”稱號。而之前在蘇州、寧波，雅戈爾都曾獲得過“地王”的稱號。
截止2008年9月，雅戈爾的土地儲備面積已經達到289.4萬平方米，其投入的競標金額就到達了131億元。
對此，業內人士牛刀分析認為，無論在蘇州，還是在杭州、寧波，雅戈爾拿的都是地王，有的只開發了一期，有的還沒有動工，有的計劃2009年動工，但在目前的市場情況下，周邊的房價已經低於他的樓面價，無論如何都無法開發。
利用當前針對製造業的政策時機着力發展服裝業，而將手中相對高價的土地暫緩開發，雅戈爾似乎有着自己的算盤。
但是，此前境外某媒體批評的分析報告認為雅戈爾的主業不明，而到今天，雅戈爾似乎依然在服裝與地產之間搖擺。