在一系列高強度打折優惠的刺激之下，本月成都樓市的成交量開始走高，加之利好政策頻發，對樓市的推動作用顯而易見。
一、本月房地產相關政策及影響
二、本月城市建設及房地產動態
1、城市建設
四川：力爭年內再開工兩千個恢復重建項目
確保重大項目完成投資一千六百億元以上
千方百計提前完成災後恢復重建任務
把恢復重建對經濟的拉動作用充分發揮出來
力爭在已開工4580餘個項目基礎上，年內再開工2000個項目
鑑於當前國家實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，出臺擴大內需促進經濟平穩較快增長10項措施，政策力度、覆蓋面、資金量前所未有，我省將進一步加大項目推進力度，爭取年內再開工災後恢復重建項目2000個，確保全省重大項目完成投資1600億元以上。
1-10月，我省已有307個重大項目續建和新開工，累計完成投資1239億元，佔年度計劃的77.5%。有關方面透露，為對接國家宏觀政策變化，重大項目建設將進一步提速--
開工一批。特別爭取成蘭鐵路、成綿樂客運專線、成都雙流機場二跑道、樂山機場、亭子口水利樞紐工程、廣元至甘肅段高速公路、巴郎山隧道、雀兒山隧道和官地、大崗山、長河壩、瀘定4個水電站等重大項目儘快獲得國家批准，力爭年底前開工建設。
準備一批。一是圍繞災後重建準備項目，已列入國家災後恢復重建總體規劃和專項規劃的39個地區，將抓緊編制完成實施規劃，做好項目準備，儘快上報；省上確定的12個重災地區，按省政府批覆意見，成熟一個開工一個。二是圍繞國家投向準備項目，比如加快建設保障性安居工程、農村民生工程和農村基礎設施，鐵路、公路和機場等重大基礎設施建設，醫療衛生、教育文化等社會事業發展，等等。三是圍繞年度投資計劃準備項目。
成都：外環將建4個大型避災公園
在市政基礎設施圈裏，成都市將在生態帶及其附近區域建立避災公園系統。其中共建四個大型避災公園，分別位於東南西北：上府河濕地、北湖公園、"五朵金花"郊野公園以及江安河生態公園。在外環路內側200米處建設防災避險通道，並完善配套市政基礎設施，包括給排水、電力、燃氣等。
綠色產業圈則包含休閒觀光、旅遊度假、體育運動業、生態農林業及政府公共設施和生態帶建設的投入。休閒遊憩圈中，建設的健康步道圈可連接生態帶內部的各類休閒服務點及各區，配備大型停車場，為廣大市民提供免費的健身空間。
外環路生態帶除了有生態環保功能外，還有防護緩衝功能--形成城鎮之間、城鄉之間的緩衝隔離空間，優化城鄉空間結構和建設形態，提高城鎮發展質量。
所有項目預計明年底完工。
2、行業動態
"小產權房"不受法律保護
國土資源部副部長鹿心社13日表示，"小產權房"不受法律保護，國家將嚴禁"小產權房"進一步發展，並採取行之有效的措施化解"小產權房"問題。
鹿心社在就"貫徹土地利用總體規劃綱要，實行最嚴格土地管理制度"接受中國政府網專訪時表示，現在社會上對"小產權房"問題非常關注，包括國土資源部在內的各方面也作過相應的回答。
所謂"小產權房"就是在集體土地上建設的商品房。對於小產權房，這裏要講三句話：第一，小產權房不符合我國現行法律規定，不受法律保護。第二，要採取行之有效的措施，嚴禁小產權房進一步發展。第三，要深入研究，分類分析，採取針對性措施，化解歷史形成的小產權房問題。
全國70個城市中近八成二手房價格同比仍上漲
與許多城市新建住宅價格同比下降不同，國家統計局14日公佈的數據顯示，全國70個大中城市中有近八成的二手房價格仍比去年同期上漲。
該數據顯示，今年10月全國70個大中城市二手住宅銷售價格比去年同期上漲0.8%，漲幅比9月份低1.8個百分點，二手住宅同比價格上漲的城市達到55個。其中，二手房同比漲幅較高的城市有：三亞、宜昌、蘭州、太原、銀川。
數據還顯示，深圳是15個二手住宅價格同比下降的城市中降幅最大的，達到了17.4%。此外，鄭州下降4.4%，溫州下降4.2%，廈門下降3.7%，重慶下降3.1%。
三、本月土地市場分析
1、土地公告及成交概況
1.1本月主城區土地公告情況
在08年11月，主城區土地進行出讓公告的數量與10月相比增加了3宗，共7宗，這7宗公告地塊均屬於預公告，分別位於金牛區(1宗)和錦江區(6宗)。7宗土地共731.0889畝。土地性質均為住宅和商業。
本次預公告的7宗土地全部位於三環以內，特別值得關注的是錦江區的幾宗土地，所處的地理位置絕佳，分別位於攀成鋼片區和領事館路。中原將密切關注其動向。
1.2本月郊縣土地公告情況分析
在08年11月，郊縣土地供應市場共有13宗土地進行出讓公告，合計面積1491.145畝，環比10月下降了36.22%。郊縣的土地供應以大體量、低價格等特點為主。本月郊區出現了一個住宅用地的放量，住宅用地公告面積達到了900多畝，佔到了郊縣總供應的2/3。
1.3本月六城區土地成交情況概況
本月主城區有3宗土地成交，比上月還增加了1宗，但成交面積縮水到了76.8239畝。土地性質均為工業用地。
目前主城區除了高新區外，其他區域已經鮮有土地成交。
1.4本月郊縣土地成交概況
郊縣本月有1宗土地成交，位於郫縣郫筒鎮洪石村、菠蘿村，總面積457.9畝，土地性質為住宅兼商業用地，最終被中鐵八局集團房地產開發有限公司以起拍價92萬元/畝競得。
四、本月商品房市場分析
1、商品住宅供應分析
1.1近11月主城區商品住宅供應概況
本月供應商品住宅面積63.67萬㎡，住宅套數4452套，供應套數基本保持在上月的水平，沒有出現太大的變化，環比僅下降8.3%，供應面積則受到了一些大戶型項目的影響出現了一定的上升，環比增加了11.43%。近兩個月市場供應端迅速收縮。供應市場仍然受到大環境的影響，面對房地產市場蕭條的境況，開發商不敢輕舉妄動。
時間進入12月以後供應端的情況或許將有所改觀。諸多開發商為了抓住年末最後的機會，必將在12月加大推盤力度，屆時供應端將會在一段時間內較大幅度的攀升。
1.2本月主城區新增商品住宅供應情況分析
本月高新區供應商品房面積27.77萬㎡，住宅1387套，其供應套數和供應面積均居各區域首位；二~三環供應量仍然居高不下，佔到了整個供應的43.27%，為目前市場上的主流供應區域；按方位來劃分，由於高新南區本月的強勢爆發，城南本月取代了城東成為了供應最多的區域，住宅供應套數2159套，商品房面積35.22萬方。
08年11月城南無疑成為整個樓市的熱點，大體量高品質的項目供應層出不窮，從世紀峯景到城南一號，讓人們的目光重新聚焦到了該片區。有了這些項目的"鼎力支持"該片區至少將會在今年之內持續受到高度關注和追捧。
2、商品房成交情況分析
2.1近11月主城區商品房成交概況
本月商品房成交面積57.68萬㎡，成交套數7291套；環比08年10月，成交面積上漲了14.71%，成交套數上升了11.89%；
在一系列高強度打折優惠的刺激之下，本月成都樓市的成交量開始走高，加之利好政策頻發，對樓市的推動作用顯而易見。7291套的成交量為近7個月最高。可以看出在年關將至之時，面對樓市的多重優惠，部分消費者被吸引將會選擇在節前置業，因此年末的兩個月會迎來一個成交的小高潮。預計12月開發商將會抓緊本年度最後的機會促銷，因此推盤項目數量較多，消費者選擇面較寬，成交市場的數據有望在11月的基礎上更進一步；1月因為恰逢春節，因此成交量將會出現一個急速的下跌，未來兩個月的走勢將會呈現出一個倒"V"形態。
當然本土樓市短期成交量的增長無法說明樓市整體回暖反轉，只能看作是特殊時期的觸底反彈。
2.2本月主城區商品房成交情況
本月成華區依然穩健依靠穩定的"發揮"，以2024套、17.94萬方的成交量排在所有行政區中的第一位。
由於整體的成交數據出現了上漲是因為區域成交量上漲所帶動，所以細化到各個區域之上，各個行政區域的成交量也都出現了不同程度的上漲。特別是成華區等熱點區域漲幅較大。接下來的12月，預計區域的成交量將在11月的基礎上略有攀升。
五、本月新盤價格分析
10月因為經歷房交會後，目前眾多項目都在10~11月期間緊縮供應端，雖然大多數區域仍然在11月有新房源推出，但開盤的項目數量較之前明顯減少。
本月由於整個區域的供應量都偏少，因此，各個方位的新開盤項目均價並未拉開，城東、城西、城北都僅有一個項目供應，且均價也在4200-4700元/㎡之間。造成這樣各個方位價差不大的原因其一，是因為本月項目數量太少，誤差較小。其二，諸如城西這樣的區域，價格大幅度的下跌與區內的大盤名盤供應脫節不無關係，僅靠一些中小項目的支撐導致整體價格下降。因此區域之間的差價正在不斷的縮小。
11月基本上每個區域的開盤均價都在下跌。印證了中原之前的預測，價格戰將"愈演愈烈"，房交會的結束遠不是這場價格戰的終點。
從上圖我們可以更直觀的對近兩個月的新開盤項目價格進行對比。主城區的價格環比下跌了21.64%。郊縣的價格環比下跌了18.52%。
由於統計樣本的原因區域價格的數據可能存在些許誤差，但是整個樓市的價格進入下行通道卻是不爭的事實。預計當時間進入12月之後，這樣的價格戰將達到頂峯。
多層與小高的價格變換不大。高層與超高層因為項目品質以及地理位置的不同，出現了較大的變化。其中高層項目大多數都集中在市區內並且還有位於內環內的項目(山水琨玉)，因此無形之中拉高了該類物業形態的整體均價。而超高層項目位於東三環附近，項目的品質與位置都不算太好，因此，環比出現了較大幅度的下降。
六、本月市場小結
土地供應/成交情況
在土地公告市場上，本月的土地公告改變了前幾個月以大面積的土地供應被較商業和工業用地所佔據，而住宅用地的供應很少的情況。以郊縣為例，本月郊縣土地供應市場共有13宗土地進行出讓公告，合計面積2190.5869畝，住宅用地公告面積創紀錄的達到了900多畝，佔到了郊縣總供應的2/3。主城區方面也出現了277畝的大宗住宅用地供應，可以說本月住宅用地出現了一個集中的放量。從土地成交來看，主城區方面受到冷落成交面積大幅度縮水，僅有3宗地塊共76.8239畝土地成交，土地性質均為工業用地。郊縣方面也僅有1宗土地成交。
商品房供應市場
本月供應商品住宅面積63.67萬㎡，住宅套數4452套，本月的供應套數保持在上月的水平，沒有出現太大的變化，環比下降了8.3%，供應面積環比增加了11.43%。，在經歷房交會市區供應量井噴之後，近兩個月市場供應端開始收縮。"長期性的縮量，間歇性的放量"預計市場將在12月迎來有一次放量的高峯。其中許多名盤大盤集中在城南區域，在接下來的一段時間內，城南憑藉一系列項目的推售將高調回歸主流市場，中原將密切關注區域內的變化。
商品房成交市場
本月商品房成交面積57.68萬㎡，成交套數7291套；環比08年10月，成交面積上漲了11.89%，成交套數上升了11.89%。已然保持了強勢的增長勢頭。年末部分消費者開始介入市場，成交量水漲船高。究其原因主要是因為各個項目的優惠打折力度有增無減，當價格達到了消費者的預期時，這部分消費者將購買慾轉化為購買力。另外一個原因是因為國家近期的利好政策頻發，一定程度影響了消費者的購買行為。
價格
從上面的數據可以看出價格的下調已經成為了眾所周知的祕密，開發商的心急火燎，消費者的持續觀望，都是促成項目價格下調的動力，而這樣的動力在12月將會繼續存在。